Muskö söderby 1 8 2014 rn 24sid

LJUVLIG SJﾃ傍OMT

Angnﾃ､svﾃ､gen 13, Muskﾃｶ

V

ÄLKOMMEN TILL ÄNGNÄSET, centralt på Muskö och en storslagen, äkta, sjötomt på 15 424 m² med eget vattenområde. Tomten är öppen med härlig vattenkontakt från alla platser och här njuter man av solen på sin vandring från öst till väst. Här finns bostadshus, två gästhus, carport, mindre bod och vid stranden sjöstuga med bastu och L- bryg-

ganläggning. Till Muskö kommer man med egen bil och resan från Stockholm tar cirka 50 minuter med den tvåfiliga motorvägen.

Köer existerar knappt och sista vägen leder genom Muskötunneln och vacker skärgård. Tunneln och Musköbasen har satt ön på kartan och möjliggjort att tunneln är öppen året runt. Idag är basen kraftigt reducerad och ön till stora delar öppen för allmänheten.

’’

Underbar utsikt från bastun.

FRAMME VID TOMTEN finns plats att parkera flera bilar på den grusade uppfarten eller under carporten.

HUVUDBYGGNADEN ligger högt och blickar ut över Saltsjön. Huset uppfördes 1940 och mäter 130 m². Ljusa ytskikt och många fönster ger maximalt med ljusinsläpp och vattenkontakt. Ingång sker från väster och stora ytor möter. Här kan matbord placeras och intill finns köket som renoverades för några år sedan. Full maskinell utrustning finns med dubbel kyl och frys, diskmaskin, spis och ugn. Utgång finns till stort altandäck med pool. Från hallen når man även toalett och garderob. Längre in i huset finns stora sällskapsytor med plats för soff- och matgrupp. Stor öppen spis ger atmosfär och värme. Utgång till inglasat uterum mot sydost med ljuvlig utsikt.Tre sovrum varav plats för dubbelsäng i två. Kakelugn och braskamin finns. Tidigare de var goda värmekällor men idag ger de mest karaktär, då det nyinstallerade vattenburna luft/vattensystemet ger bra ekonomi och värme i huset. Från ena sovrummet når man vidare en egen altan och tvättrum med dusch och tvättställ. Mot nordväst omges hela huset av ett stort trädäck med pool om 9 x 4 meter. Här lever man och mår som bäst med ljuvlig utsikt och inramning. Kanske ta ett morgondopp för att avsluta med ett kvällsdopp i Saltsjön. Under bostadsplanet finns ett källarplan med tvättstuga och diverse förvaring.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1940 BOYTA: 130 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 15 424 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN DJUPBORRAD BRUNN AVLOPP: 3-KAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: VATTENBUREN VÄRME VIA LUFT/VATTEN (FRÅN 2013) + ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 589 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 23 620 KR/ÅR PANTBREV: 4 875 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT BRUNN RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT GÅNGVÄG, OFFICIALSERVITUT VÄG, OFFICIALSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: HANINGE MUSKÖ-SÖDERBY GA:1 HANINGE MUSKÖ-SÖDERBY GA:2 SÄLJARE: CASSBERGS ÅKERI AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: MUSKÖ-SÖDERBY 1:8 PRIS/BUD: 7 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

STRAX BAKOM HUSET finns gäststuga med sovrum och mindre stuga perfekt som lekstuga. Mot öster på tomten finns ytterligare ett gästhus med altan mot sjösidan, sällskapsrum med Trinettkök, sovrum och miljötoalett.

Bakom huset finns bodar och plats för trädgårdsredskap och maskiner.

Här bor övernattande gäster alldeles utmärkt

’’

Välkommen till ett ljuvligt sjöställe med stora

a ytor.

NATURSTIGAR LEDER NER TILL STRANDEN och här finns en stor L-brygganläggning med segelbåtsdjup och plats för flera båtar, solstolar och vad man önskar. Vid bryggfästet finns lång sandstrand och sjöbod med vedeldad bastu och relax. I det egna vattenområdet kan bojen läggas ut och fisken fångas.

MUSKÖ ÄR EN LEVANDE Ö och vid Mickrums brygga finns en sjökrog. Mickrums brygga når man efter en trivsam båtfärd från egna bryggan genom Muskö kanal eller med bil på några minuter. Ludvigbergs herrgård finns även som ett bra alternativ för att avnjuta en trevlig middag. Längre ut på ön finns Sandells livs som är öppet året runt. Utflyktsmål finns över Mysingen till Utö med sin kända krog och sina vackra badklippor, alternativt en utflykt till Nåttarö eller Nynäshamn. Handel finns på fastlandet i Ösmo och Nynäshamn som också erbjuder tågförbindelse mot Stockholm eller annat önskemål.

A Sovrum

Altan

Sovrum S

G G Kamin Sovrum

SK

Altan

G G Kakelugn

Dusch

G

G

Pool

K/F

Sällskapsrum

Inglasad veranda

ÖS

K/F Kök

DM

WC

U/M

Matsal/Hall

Matplats

G

N

Huvudbyggnad 0

1

2

3

4

5

Ritningen baseras på en handskiss. Viss avvikelse kan förekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE