FASTIGHETSMÄKLARE
nära vattnet SOLIGT OCH
ARNÖVÄGEN 32 B – LJUSTERÖ
PÅ LJUSTERÖS UTSIDA. Välkommen till en ett modernt skärgårdsställe med perfekt läge på utsidan Ljusterö. Fastigheten ligger ute på udden med sjöutsikt och sjönära läge, endast någon minuts promenad till strand med brygga och badplatser. Vikens klara vatten nedanför passar för både morgon- och kvällsdoppet. Strandlinjen är öppen med vacker skärgårdsnatur. Med den egna båten kommer man snart hitta sina egna smultronställen i den vackra mellanskärgården på Ljusterös utsida. En tur till Nässlingen, Ingmarsö eller Svartsö går fort. Där finns populära krogar och affärer. Åker man lite till kommer man till välbesökta pärlor som Finnhamn eller Grinda. Arnös läge i skärgården är förstklassigt.
»NÅGON MINUTS PROMENAD TILL STRAND.«
f
astigheten uppgår till 2 135 m² och har en varierad
med insats som ger värme och höjer trivselfaktorn. I glasveran-
natur. Mestadels plan och solig gräsyta som gjord för
dan flödar ljuset in från tre väderstreck. I den tillbyggda delen
sommarens alla uteaktiviteter. Närmast huset är en väl
av huset finns två sovrum. Bägge rymliga med egna utgångar
tilltagen altan som sträcker sig runt alla sidor och här
ut till altanen. Mellan sovrummen är ett snyggt helkaklat
hittar man sol från morgon fram till kvällen. Känslan i huset
duschrum med dusch, wc. handfat och tvättmaskin. Det finns
blir härlig då man lätt tar sig ut till altanen från husets alla rum.
en separat tvådelad förrådsbyggnad.
Gott om sittvänliga trappsteg för fikastunder. Altanen är under sommarhalvåret ett stort extra utrymme och som gjort för
På Arnöhalvön råder en trivsam och avslappnad gemenskap
umgänge, grillkvällar och lugna stunder. Den vackra naturen
med bland annat årligt midsommarfirande. Området är mitt
mellan huset och vägen är lättskött. Från alla rum, trädgården
emellan Norra och Södra Ljusterö och på den rätta sidan ut mot
och altanen är det sjöutsikt. Den öppna planlösningen med
mellanskärgården. Det finns ett flertal bryggor och badplatser
många fönster och utgångar till altanen skapar ett mycket triv-
på samfällighetens mark. Alla gemensamma utrymmen förval-
samt boende.
tas av Arnö samfällighetsförening. I Linanäs som är huvudorten sommartid på Ljusterö finns restauranger, affär, bageri och
Det stora huset blev tillbyggt i 2012-2014 och har förvandlats till
gästhamn med sjöbensinstation. Till Linanäs tar det ca 5 minu-
ett rymligt och gemytligt boende för både fritids- och perma-
ter med bil. På Ljusterö Torg, vilket man passerar från Ljusterö
nentboende. De ca 105 m² är fullt modernt utrustade för att
färjeläge, finns mataffär, restaurang och gym mm. På vägen från
även passa den mest kräsne. Huset är anpassat för att kunna
till Arnövägen passerar men golfbanan vid Väsbystrand.
nyttjas året runt. Ljusterö är lättillgängligt med bilfärja. Turerna går i regel med I anslutning till hallen finns ett rymligt sovrum med tak upp
10-20 minuters trafik och kväll/nattetid 1-2 ggr per timme.
till nock. Här har man med bra förvaring i hel garderobsvägg.
Restid till Stockholm är ca 1 timme. På Ljusterö finns natur-
I Duschrummet, med ingång från sovrummet, finns dusch,
reservat, träkyrka, badstränder och mycket stora ströv- och
handfat och wc. Det ljusa köket är fullt utrustat och det finns
promenadområden. Ön är levande året om med ca 1 700 fast
gott om köksbänkar. Mellan kök och sällskapsrum är det öppet
boende. Ett otroligt trivsamt skärgårdsboende för familjen
vilket ger härlig rymd och här går taket upp till nock. Ett tak-
som vill njuta av alla årstiderna men ändå komma snabbt till
fönster ger extra ljusinsläpp. Centralt placerad står en öppen pis
storstaden.
MARUM 1:349 PRIS/BUD: 4 850 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1964, 1988 OCH 2013 BOYTA: 105 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 135 M² GRUND: KRYPGRUND OCH PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN OCH AVLOPP: EGEN BORRAD BRUNN, ENSKILT AVLOPP SOM DELAS MED GRANNE UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP OCH ÖPPEN SPIS MED INSATS TYPKOD: 220 SMÅHUSENHET BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 784 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 18 455 KR/ÅR PANTBREV: 1 050 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARUM GA:1, ÖSTERÅKER MARUM GA:10, ÖSTERÅKER MARUM GA:9 SÄLJARE: ANDERS NORDSTRÖM OCH VIVECA NORDSTRÖM
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.
»RYMLIGT ALLRUM MOT SJÖSIDAN.«
»STORA FÖNSTER MOT VATTNET.«
»Njut a FASTIGHET
av det sjönära läget.« SMÄKLARE
Det stora huset blev tillbyggt 20122014 och har förvandlats till ett rymligt och gemytligt boende för både fritids- och permanentboende. De ca 105 m² är fullt modernt utrustade för att även passa den mest kräsne. Huset är anpassat för att kunna nyttjas året runt.
VÄLKOMMEN TILL ARNÖ.
KARTA
SJÖSTUGA
VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge. Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende. Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning. Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.
HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se
DIN MÄKLARE.
BIRGITTA EKLUND 08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se
DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.
MÄKLARE
JOHAN VOGEL
BIRGITTA EKLUND
THEO DIETZ
MATS ÖHLIN
JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND
PETER SVENSSON
TOM KALLSTENIUS
TOMMY CARLBERG
TIMO LÖNNQVIST
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
CECILIA ARVIDSON
LOUISE FRANZÉN
LINA BERGE
IRINA BRUZELIUS
FASTIGHETSMÄKLARE
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA