Issuu

Idyll för många

MMELLAN FASTLANDET OCH LJUSTERÖ ligger vackra Ålön alldeles intill Furusundsleden. Man kommer enkelt till Ålön med Waxholmsbåt eller egen båt. Till fastigheten hör bil- och båtplats vid Täcknan på Ljusterö, endast 600 meter bort, och två båtplatser på Norra Ålön. Från båtplatsen till husen är det bara några minuters promenad. Ångbåtsbryggan ligger också några minuters promenad bort.

DET FINNS TVÅ HUS på fastigheten, perfekt för stort generationsboende eller för många gäster. Mellan de bägge byggnaderna är en skönt skyddad plan tomt som gjord för lata dagar eller sommaraktiviteter. Tittar man mellan träden är det en liten sjöglimt mot sundet mellan Ålön och Ljusterö. Vid husen är det altaner, bägge delvis under tak. Bred sittvänlig trappa ner mot trädgården, här intas gärna morgonkaffet.

Allt är välskött och välordnat. Huvudhuset om ca 70 m² har en smart planlösning och högt i tak. Köket renoverades 2009 och är praktiskt inrett med kyl/frys, spis och vita skåpluckor. Öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum. Kaminen i sällskapsrummet sprider skön värme i hela huset under kulna dagar. Det finns fyra sovrum i stora huset, ett som ligger i anslutning till köket. De andra tre ligger i sovavdelningen. Toalett, wc och dusch finns i anslutning till sovavdelningen.

Lillstugan om ca 40 m², som byggdes 1985, står till förfogande för gästerna eller generationsboende om så önskas. Huset är fullt utrustat med både kök och sällskapsrum med braskamin. Köket renoverades 2011. Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Duschrum med wc och liten bastu. Aggregatet har dock inte använts på 25 år och kan behöva bytas. Inglasat uterum med plats för bord, stolar och sittplatser för många.

Tomten om 3 076 m² är lättskött naturtomt. Närmast husen är en plan och insynsskyddad lekvänlig yta. Förutom gräsmatta är här sommarblommor och buskar. Allt planterat för att vara lättskött och komma tillbaka år från år. Två stora

altaner vid husen du alltid finna en behaglig sittplats. Vid det stora huset fortsätter altanen runt knuten. På ön finns stora obebyggda områden. Vill man ut och röra på sig finns det gott om fina stigar för promenad eller springturer. Ålön har en typisk skärgårdsnatur med vilda blommor - allt från blåröd- och vitsippor till liljekonvaljer, gullvivor och sommarblomster av alla de slag. Det finns rester av urskog i form av enar, idegran och högresta furor. Mäktiga ekar och lindar, sammantaget ett tjugotal trädslag, fulländar bilden. Bybyggelsen är planerad för att bevara intrycket av orörd skärgårdsmiljö. På öns högsta punkt finns ett ordenskors som uppfördes i slutet på 1800-talet. Möjlighet till bad finns på flera ställen, närmaste är det till ”egna” bryggan med badstege.

På Ljusterö, alldeles i närheten av parkeringen, finns golfbana med 18 hål. Med bil tar det ca 5 minuter till Ljusterö torg med affärer och restauranger. I omgivningen finns gott om krogar, bl a på Grinda och i Linanäs, där även affär och bageri finns. I Dyvik, på andra sidan farleden, finns både båtmack och kiosk.

Fastigheten har som sagt del i brygga och båtplats vid Täcknan på Ljusterö. Delägarna delar solidariskt på kostnader som kan uppkomma. Parkeringsplatsen är kopplad till bryggplatsen. Bryggan är nyligen renoverad. På Ålön är man delägare i en pontonbrygga. Kostnaderna delas mellan de sex delägarna och man betalar efter antal båtplatser. Vid den bryggan har säljarna två båtplatser.

I köpet ingår möbler och hushållsutrustning. Även maskinell utrustning som trädgårdstraktor med släp, vedklyv, röjsåg, motorsåg och diverse verktyg.

Varmt välkomna till ett välskött och rymligt fritidshus på vackra Ålön!

MARUM 1:300

PRIS/BUD: 2 450 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 3 MIN

BYGGNADSTYP: 1 PLAN

BYGGÅR: 1979 OCH 1985

BOYTA: 110 M² (BÅDA HUSEN)

ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 5 SOVRUM

TOMTAREAL: 3 076 M²

GRUND: PLINTAR, TORPARGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: STÅENDE TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: PAPP

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP SOM ÄR GEMENSAMT OCH FÖRVALTAS AV ÅLÖNS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING.

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL OCH KAMIN

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 1 779 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (196012-05), ÄNDRING AV DETALJPLAN (1994-12-06)

DRIFTSKOSTNAD: 19 230 KR/ÅR

PANTBREV: 570 000 KR

RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT

UTRYMME. VID INGÅNGEN TILL FASTIGHETEN FINNS ETT SERVITUT PÅ TVÄTTSTUGA. FRÅN BÖRJAN VAR STORA HUSET AVSETT SOM ANDELSHUS OCH TVÄTTSTUGAN TILLHÖR DE ANDRA ANDELSHUSEN

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARUM GA:5 , ÖSTERÅKER MARUM GA:6, ÖSTERÅKER MARUM GA:7, ÖSTERÅKER MARUM GA:8, ÖSTERÅKER MÖRTSUNDA GA:2

TV-ANSLUTNING: EGEN PARABOL. DEKODER INGÅR EJ.

SÄLJARE: ULLA-LENA MYHR

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”En smart planlösning och högt till tak.”

”Fullt

Lata dagar i skärgårdsidyllen

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.