Issuu

Fantastiskt västerläge

MMELLAN FASTLANDET OCH LJUSTERÖ ligger vackra Ålön alldeles intill Furusundsleden. Denna fastighet ligger med ett fantastiskt västerläge med härliga solnedgångar. Huset ritades i början av 80-talet av den kända arkitekten Yngve Fredriksén. Det är tidlöst och modernt och står sig än idag. Den öppna planlösningen och lanterninen är klassiska lösningar.

SE SOLEN GÅ NER. Ålön har självklart gemensamt valborgs- och midsommarfirande och öns barn träffas gärna på midsommarängen för fotbollsspel och andra lekar.

Väl förtöjd vid den egna bryggan så är det inte många steg upp till huset. De ca 80 m² smälter bra in i naturen. Ingång till huset sker via altandäcket. Allrummet är ljust och med imponerande takhöjd och utsikten mot vattnet är slående. Braskaminen värmer skönt småkyliga dagar. En stor matplats finns där många glada minnen och skratt har delats. Ett kök med god förvaring och bra utrustning gör att middagarna med lätthet tillreds. Två väl tilltagna sovrum finns också tillgängliga. En bakre entré samt naturligtvis både toalett och dusch finns att tillgå samt ytterligare en utgång till altanen. Under delar av huset finns en rymlig källare med fönster.

En liten bit från huvudhuset ligger gästhuset om ca 40 m² som med sina sovhytter välkomnar gästerna. Även här finns dusch, toalett samt en vedeldad bastu. Vedbod.

Tomten med sina 3 006 m² är en lättskött naturtomt. För den som gillar lata sommardagar är detta perfekt. Detta är vad vi

kallar äkta sjötomt för man äger även en vattenareal på 1 800 m². Den långa strandlinjen inbjuder till härliga bad. Fiskerättigheter med nät finns runt delar av hus.

I omgivningen finns gott om krogar, bl a på Grinda och i Linanäs, där även affär och bageri finns. I Dyvik, på andra sidan farleden, finns både båtmack och café .

På ön finns stora obebyggda områden med många stränder och badklippor om man vill ut och röra lite på sig. Annars stannar man gärna vid den egna brygga alldeles nedanför huset.

Ålön ligger väster om Ljusterö och endast ca 400 meter från bil- och båtplats på Täcknan som följer fastigheten. Härifrån är det nära till Ljusterö golfbana med sina 18 hål. Med bil tar det ca 5 minuter till Ljusterö torg med affärer och restauranger. Ålön trafikeras av Waxholmsbolaget från april till oktober vilket gör ön lättillgänglig. Att sitta på den egna bryggan och njuta av solnedgången är få förunnat, här finns den möjligheten.

Varmt välkomna till ett tidlöst boende på vackra Ålön!

MARUM 1:282

PRIS/BUD: 4 495 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

KOMMUN: ÖSTERÅKER

BYGGNADSTYP: 1-PLAN

BYGGÅR: 1981

BOYTA: 80 M²

ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTYTA: 3 006 M²

VATTENAREA: 1 800 M²

GRUND: KRYPGRUND/KÄLLARE

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄPANEL

TAKBEKLÄDNAD: SCHINGELPAPP

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER/ 2 GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: FRÅN AVSALTNINGSANLÄGGNING

AVLOPP: 3 KAMMARBRUNN MED INFILTRATION

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/ BRASKAMIN

TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD

TAXERINGSVÄRDE: 2 515 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBEST: BYGGNADSPLAN (1960-12-05) , ÄNDRING AV DETALJPLAN (1994-12-06)

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING

INSKRIVNA SERVITUT: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING

GEMENSAMHETSANLÄGGNING:

ÖSTERÅKER MARUM GA:5, ÖSTERÅKER MARUM GA:6, ÖSTERÅKER MARUM GA:7, ÖSTERÅKER MÖRTSUNDA GA:2, ÖSTERÅKER MÖRTSUNDA GA:4

INTECKNINGAR: 279 000 KR

SÄLJARE: BIRGITTA VESTERLUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

”Ett kök med god förvaring och bra utrustning ”

Utsikten mot vattnet är slående

Härliga solnedgångar

”Allrummet är ljust och med imponerande takhöjd”

Äkta sjötomt

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.