Marum 1:282

Fantastiskt

västerläge

ÅLÖN – LJUSTERÖ

M

MELLAN FASTLANDET OCH LJUSTERÖ ligger vackra Ålön alldeles intill Furusundsleden.

Denna fastighet ligger med ett fantastiskt västerläge med härliga solnedgångar. Huset ritades i början av 80-talet av den kända arkitekten Yngve Fredriksén. Det är tidlöst och modernt och står sig än idag. Den öppna planlösningen och lanterninen är klassiska lösningar.

S

E SOLEN GÅ NER. Ålön har självklart gemensamt

kallar äkta sjötomt för man äger även en vattenareal på 1 800 m².

valborgs- och midsommarfirande och öns barn

Den långa strandlinjen inbjuder till härliga bad. Fiskerättig-

träffas gärna på midsommarängen för fotbollsspel

heter med nät finns runt delar av hus.

och andra lekar.

I omgivningen finns gott om krogar, bl a på Grinda och i Linanäs,

Väl förtöjd vid den egna bryggan så är det inte många steg

där även affär och bageri finns. I Dyvik, på andra sidan farleden,

upp till huset. De ca 80 m² smälter bra in i naturen. Ingång

finns både båtmack och café .

till huset sker via altandäcket. Allrummet är ljust och med imponerande takhöjd och utsikten mot vattnet är slående.

På ön finns stora obebyggda områden med många stränder

Braskaminen värmer skönt småkyliga dagar. En stor mat-

och badklippor om man vill ut och röra lite på sig. Annars

plats finns där många glada minnen och skratt har delats.

stannar man gärna vid den egna brygga alldeles nedanför

Ett kök med god förvaring och bra utrustning gör att mid-

huset.

dagarna med lätthet tillreds. Två väl tilltagna sovrum finns också tillgängliga. En bakre entré samt naturligtvis både

Ålön ligger väster om Ljusterö och endast ca 400 meter från

toalett och dusch finns att tillgå samt ytterligare en

bil- och båtplats på Täcknan som följer fastigheten. Härifrån

utgång till altanen. Under delar av huset finns en rymlig

är det nära till Ljusterö golfbana med sina 18 hål. Med bil tar

källare med fönster.

det ca 5 minuter till Ljusterö torg med affärer och restauranger. Ålön trafikeras av Waxholmsbolaget från april till oktober

En liten bit från huvudhuset ligger gästhuset om ca 40 m²

vilket gör ön lättillgänglig. Att sitta på den egna bryggan och

som med sina sovhytter välkomnar gästerna. Även här finns

njuta av solnedgången är få förunnat, här finns den möjligheten.

dusch, toalett samt en vedeldad bastu. Vedbod.

Varmt välkomna till ett tidlöst boende på vackra Ålön!

Tomten med sina 3 006 m² är en lättskött naturtomt. För den som gillar lata sommardagar är detta perfekt. Detta är vad vi

PRIS/BUD: 4 495 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN KOMMUN: ÖSTERÅKER BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1981 BOYTA: 80 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTYTA: 3 006 M² VATTENAREA: 1 800 M² GRUND: KRYPGRUND/KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: SCHINGELPAPP FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER/ 2 GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: FRÅN AVSALTNINGSANLÄGGNING AVLOPP: 3 KAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL/ BRASKAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 515 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBEST: BYGGNADSPLAN (1960-12-05) , ÄNDRING AV DETALJPLAN (1994-12-06) RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING INSKRIVNA SERVITUT: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNING: ÖSTERÅKER MARUM GA:5, ÖSTERÅKER MARUM GA:6, ÖSTERÅKER MARUM GA:7, ÖSTERÅKER MÖRTSUNDA GA:2, ÖSTERÅKER MÖRTSUNDA GA:4 INTECKNINGAR: 279 000 KR SÄLJARE: BIRGITTA VESTERLUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

MARUM 1:282

”Ett kök med god förvaring och bra utrustning ”

채r sl책ende

Utsikten mot vattnet

H채rliga

solnedg책ngar

”Allrummet är ljust och med imponerande takhöjd”

sjรถtomt ร kta

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

PETER SVENSSON

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA