Marum 1 186 tk 24sid

Strålande

kvällssol

LJUSTERÖ – ÖSTERÅKER

F

FANTASTISK SJÖTOMT MED vacker utsikt och solnedgångar över viken. Glittrande fint vatten mot

rejäl brygganläggning och lång sandstrand. Fastigheten ligger på Södra Ljusterös västra sida i gammalt anrikt område med stora tomter längs med vattnet.

S

JÖTOMTEN OM 6 583 m² + 1 345 m² vatten

det ena lite större, har plats för dubbelsäng. En stor hall med

har något för alla smaker. En ljuvlig husplatå

klinkergolv är sammanbindade mellan huskropparna och här är

med gräsytor blandat med klipphällar. Ner till

trapphuset till vindsvåningen. Helkalkalt badrum med dusch-

den stora strandplatsen, med både sandstrand

hörna, tvättställ, wc samt tvättmaskin/torktumlare finns också.

och klippor, leder grusgångar och några trap-

I huset finns ett utrymme med bergvärme och vattenanläggning.

por. Det finns ett rejält bryggdäck och i den, en extra flytbrygga förankrad. Tre bojar finns också utanför. Vid bryggan

Köket ligger i den lägre huskroppen och är öppet med matplats

är det segelbåtsdjup och plats för många stora båtar.

mot vattnet, plats för många och nära utgången till altandäcket.

En murad öppen spis sprider sken och värme och köket har bra

De generösa altanerna vid huset inbjuder till lata sol-

maskinell standard. Intill ligger ett mindre rum som har fungerat

dagar och middagar för många. Bäst av allt är att man bor

som sovrum men nu är det skafferi och serveringsrum.

lite högt med himlen som granne och de sista ljuva strålarna av solens nedgång. Härifrån kan man avnjuta båtarna som

Strandlivet är optimalt och solläget är strålande från förmiddag

är på väg ut och in i skärgården. Strax ovanför huvudbygg-

till nedgång. Sandstranden är uppskattad av de små barnen

naden står en ombonad sovstuga modell friggebod, ljus-

och vid sjösättning av jollar och havskajaker. Bryggdäcket är

målat och tapetserat invändigt i samma stil som huvudbygg-

rejält tilltaget och gediget byggt. Skyddat läge för båtarna och

naden. Även härifrån har man sjöutsikt. Vid infarten finns

ofta lä med tanke på att de vanliga vindarna på sommaren är

lite skogsmark och lavar, många bra uppställningsytor för

sydväst. En sjöstuga/bastu skulle passa utmärkt här nere (det

bilar och båtar.

har tidigare funnits.)

Detaljplan finns för området och strandskyddet är upphävt.

På Ljusterö finns golfbana den ligger på andra sidan viken och

Detaljplanen är generös för att vara i skärgårdsmiljö. Huvud-

det går bra att ta båten dit. Att ta en båttur till vackra Linanäs

byggnad får vara 150 m² i ett plan med inredd vindsvåning.

med skärgårdskrogar, bageri, gästhamn, bensin och livsmedel

Komplementsbyggnad får vara 40 m². När man byggde det

är en trevlig utflykt. Vid Ljusterö Torg finns livsmedel, krog och

nya avloppet förberedde man ledningar till ett blivande gäst-

handelsbodar. Ljusterö är en levande ö med ca 1 700 fast-

hus. Attefalls- och Friggebodsregler går att utnyttja.

boende, tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra. Det tar

Vattenområdet är till för brygga.

ca 30 min till Grinda Värdshus och 30 min till Vaxholm. Med den egna båten kommer man snart hitta sina egna smultronställen i

Huvudbyggnaden ligger på tomtens finaste platå och till-

vår vackra skärgård, både badklippor och sandstränder. Gäster

sammans med altanerna ger det en känsla av att inomhus-

kan även åka Waxholmsbåt från Stockholm till flera bryggor

livet smälter ihop med utomhuslivet. Huvudbyggnaden är

strax utanför i viken, så hämtar man dem sista biten med snurr-

två sammanbyggda huskroppar och i den större finns en

båten. Buss stannar vid infarten till Marums Västerled.

oinredd vindsvåning som kan planeras med takkupor och skulle bli två ytterligare sovrum om så önskas.

Fastigheten erbjuder stora möjligheter till ett härligt liv i skärgårdsmiljö under årets alla delar.

Vardagsrummet är rymligt med murad öppen spis. Många fönster finns för ljusinsläpp på de ljusmålade ytorna. Både matsals- och soffavdelning får plats. Två sovrum, varav

PRIS/BUD: 6 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1958 BOYTA: 130 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 6 583 M² GRUND: PLINTAR/KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT/TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: EGET AVLOPP FRÅN 2008 (WC OCH BDT) UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBUREN GOLVVÄRME OCH RADIATORER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 6 312 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1949-08-05) DRIFTSKOSTNAD: 25 840 KR/ÅR PANTBREV: 185 000 KR SERVITUT: SERVITUT VÄG, SERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD, AVTALSSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARUM GA:2 SÄLJARE: ANNA CHRISTINA NYLANDER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

MARUM 1:186 MARUMS VÄSTERLED 32

”Som en dröm.”

nyrenoverat.

Snyggt och

Sandtrand

fรถr barnen.

”Här finns alla bekvämligheter man kan tänka sig.”

kv채llssolen.

Njut av den h채rliga

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA