Margretelund 77 3 2013 ps 20sid

modern funkis

Grรถndalsslingan 9

© Sjöfartsverket

h

ärligt hus med vacker utsikt i väster över Valsjön.

Här strilar solens strålar in på fastigheten genom de vackra tallarna. Ett bra soligt läge med lantlig känsla. Högt

uppe på platån tronar ett nybyggt funkishus i modern tappning.

Stram svensk design genomsyrar detta praktiska hus om 90 m². Den fyrkantiga formen tilltalar i sin naturlighet.

På taket finns en fantastisk solterrass, här man njuta av många soltimmar och sena middagar.

’’

Fantastisk solterrass på taket.

Hallen välkomnar oss in, ljuset träffar en direkt. De stora fönstrens ljusinsläpp, som tillsammans med högt i tak, ger en härlig rymd.

De vitlaserade askgolven från Berg & Berg lyser upp hela huset.

Naturligtvis med skön golvvärme. Köket med alla tänkbara faciliteter inbjuder till att utveckla dina kulinariska färdigheter. En öppen planlösning mot sällskapsdelen är uppskattad. Allt tillsammans för att känna närhet och öppenhet. Stora skjutdörrspartier med utgång mot det stora altandäcket med bästa solläge.

Två praktiska sovrum för både föräldrar och barn. Väl tilltagna för bästa komfort.

Ett stort badrum med dusch/wc naturligtvis med sobert klinker och kakel. Ett ljust och fräscht intryck. Här finns även tvättmaskin samt den tekniska utrustningen.

Ett nytt boende för den moderna familjen som vill ha något lättskött och trivsamt.

Tomten om 2 275 m² är spännande tack vare sina höjdskillnader.

Grusade gångar och nysått gräs är på gång. Resten är naturtomt för enklaste skötsel. För den trädgårdsintresserade finns här alla möjligheter.

Om man vill finns möjlighet till garage eller carport.

Ett nytt boende för den som vill ha något lättskött och trivsamt

Fastighetsbeteckning: Margretelund 77:3 Pris/bud: 3 975 000 kr Sjönära avstånd: 5 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 2013 Boyta: 96 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 2 275 m² Grund: torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: träpanel Takbeklädnad: takpapp Fönster: 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen brunn Avlopp: Minireningsverk Uppvärmning: Luftvärmepump med vattenburen golvvärme Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 226 000 kr (fastställt avs år 2012) Pantbrev: 3 000 000 kr planbest: Byggnadsplan (1968-02-02), Nybyggnadsförbud (1987-06-30) rättigheter förmån: Avtalsservitut Väg Säljare: greger pahlberg

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

De stora fönstrens ljusinsläpp, som tillsammans med högt i tak, ger en härlig rymd.

’’

Köket med alla tänkbara faciliteter inbjuder till att utveckla dina kulinariska färdigheter.

Området kring Valsjön är trivsamt. Förutom bad i sjön kan man snabbt promenera till havsbadet vid Brevik med sommarkiosk, sandstrand, ängar och minigolfbana. Vill man promenera i skog och mark finns fina områden intill. Buss till Åkersberga går vid Margretelundsvägen ca 400 meter bort. Affärscentrum har man i Margretelund 2,5 km bort samt Åkersberga centrum på knappt 5 km. Skolor och dagis finns i Margretelund på cykelavstånd.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

peter svensson

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Johan Vogel

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se