Margretelund 1 7 tk 24sid

Bästa

läget

ALSKÄRET – ÖSTERÅKER

V

VÄLKOMNA TILL ALSKÄRET. Ett läge, läge, läge - skyddat och med storslagen utsikt över fjärden.

Sjötomten som har det mesta rätt. Eget vattenområde, flata klippor, brygga, sjöstuga, stora sommarängar, gammal fruktträdgård, skog och blåbärsris. Spännande utsikt och det bästa av allt – sol från uppgång till nedgång. Ett läge att förädla.

V

ID DE VACKRA KLIPPORNA ligger

Intill huvudbyggnaden finns en mindre glasad byggnad med

sjöstugan med eget lite enklare hushåll. Ett

eldstad. Här njuter man av middagarna framför öppen eld.

försklassigt läge intill vattnet och brygganläggningen. Denna plats är en oas för båt- och

Fastigheten kan glädja en stor familj. Skådespelet utanför

badlivet. Vid bryggan är det motorbåtsdjup och

Alskäret med farlederna på behörigt avstånd är rogivande.

segelbåtarna lägger man på svaj utanför.

Alla kryssningsfartyg som gästar Stockholms hamn syns mellan öarna. Waxholmsbåtarna angör båda grannörana

På tomtens höjd ligger 40-talsvillan i två plan och källare.

Fåglarö och Seglarö dit gästerna kan anlända, endast 3 min

Strålande utsikt åt alla håll och framförallt ner mot bryggan-

bort med snurrbåten.

läggningen och sjöstugan. Villan har varit i samma familjs ägo sedan 1945 och varit nuvarande ägares föräldrahem. Här

Från ön är det nära både till fastlandet och till Ljusterö. Någ-

bodde och verkade man - året om fram till 2008. Nu lämnas

ra av skärgårdens mest uppskattade krogar ligger i fjärden.

fastigheten över till ny familj men man stannar kvar på ön.

Linanäs och Grinda är värda flera besök, Linanäs har även

Ön Alskäret var innan 40-talet en betesö som tillhörde hem-

affär och bageri. Mitt över Alskäret ligger Skeppskatten, en

manet på Fåglarö gård som i sin tur löd under Margretelunds

riktigt trevlig restaurang. Vaxholm är endast 25 minuter bort

slott vid Trälhavet.

och där finns allt. Bil- och båtplats är smidigast att ordna i trakterna mellan Flaxenvik och Dyvik, 10 minuters båtresa

Huset är rymligt och i behov av renovering. Med enkla medel

bort och i området finns även flera taxibåtar.

får man det ganska bra. En större investering skulle göra huset värd tomten. Många detaljer är tidstypiska och beva-

Här får man äkta sjötomt i bästa solläge, 1 timme från

rade i gott skick. Huset är väldisponerat med kök på båda

Stockholm city. Välkomna.

planen, flera sovrum och sällskapsrum. Här kan man vara två familjer. På övre plan har man utgång till en liten balkong.

På entréplanet finns ett renoverat duschrum med vägghängd WC. I köken finns gamla vedspisar. Villan har en vind och en hel källare. I källaren finns bergvärmeanläggningen, matkällare, flera förrådsrum och tvättstuga. Även utgång till tomten.

PRIS/BUD: 7 000 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1945 BOYTA: 140 M² + 68 M² ANTAL RUM: 6 RUM TOMTAREAL: 13 020 M² VATTENAREAL: 43 260 M² GRUND: KÄLLARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: GRÄVD BRUNN, KOMMUNALT VATTEN FINNS PÅ ÖN AVLOPP: EGET AVLOPP, DAGS ATT BYGGA NYTT UPPVÄRMNING: BERGVÄRMEPUMP, VATTENBURNA RADIATORER TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 2 876 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2013) DRIFTSKOSTNAD: 18 500 KR/ÅR PANTBREV: 4 400 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING, AVTALSSERVITUT ELLEDNING RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT ELLEDNING; AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING; OFFICIALSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARGRETELUND S:4 SKATTETAL: MANTAL. 0,222.

SÄLJARE: KONNY BRINTLER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

MARGRETELUND 1:7

”Flytvästarna hänger i hallen, redo för nästa båtutflykt.”

Charmiga detaljer fr책n

1940-talet

Ett läge, läge, läge –

skyddat och med

d storslagen utsikt Üver fjärden.

”Eget hushåll vid strandkanten.”

till nedg책ng

Sol fr책n uppg책ng

”Här har man en egen helikopterplatta.”

”Strålande utsikt åt alla håll.”

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA