Margretelund 1 123 2014 be 20sid

PERFEKT FAMILJEVILLA

Sl책nb채rsstigen 3, Margretelund

© Sjöfartsverket

I

BARNVÄNLIGT OMRÅDE med närhet till badplatser, affär och skola ligger denna trivsamma familjevilla. Villan, som byggdes 2007, är inredd för att passa en barnfamilj som behöver både umgängesytor och sovrum. Hela huset har genomtänk planlösning, ekparkett och ljus fin inredning.

PÅ KORT GÅNGAVSTÅND nås Sätterfjärden med båtbryggor och badplats samt Breviksbadet med sandstrand. Vintertid uppskattas den plogade skridskobanan på isen i Sätterfjärden. I båda dessa områden finns även fina havsbad i Trälhavet. Närmiljön bjuder på flera fina skärgårdskrogar och oändligt många vikar och hällar att välja bland. På lagom gång-/cykelavstånd nås även buss, förskolor och skolor, affär och fina strövområden med strandpromenad.

’’

Balkong med fritt läge.

VÄLKOMNANDE HUVUDENTRÉ med bra förvaringsutrymmen bakom praktiska skjutdörrar. Närmast dörren är det mörk klinkers och sedan tar ekparketten vid.

KÖKSINREDNING FRÅN HTH KÖK med vita skåpluckor och gott om utrymmen för matlagning. En köksö ger en bra avlastningsyta och sittplatser för upp till 6 personer. Komplett köksutrustning med spis, diskmaskin, kyl, frys, fläkt, ugn och micro. Allt från byggåret 2007. I det ljusa vardagsrummet strömmar dagsljuset in från tre väderstreck. Centralt placerad finns en täljstenskamin som ger skön värme under kalla dagar. En dörr från vardagsrummet leder ut till trädgården med en insynsskyddad uteplats mot skogsdunge. Ett av de fyra sovrummen finns på nedre plan.

I DUSCHRUMMET är det kaklade väggar och klinkers på golvet. I anslutning till duschrummet finns en bastu med fönster.

Tvättstugan, som även fungerar som groventré, har smart förvaring. Till utrustningen hör tvättmaskin och torktumlare. Ett fönster släpper in dagsljus och skön friskluft. I tvättstugan finns också frånluftsvärmepumpen som är en Nibe Fighter 310.

EN TRAPPA LEDER UPP till den ljusa övervåningen. I allrummet är det både takfönster och balkong mot södersidan, vilket ger ljus åt allrummet och hela övervåningen. En bra umgängesyta om man är många i familjen. Från allrummet kommer man ut på en balkong med fritt läge och utsikt över hagar och ängar. Tre sovrum finns på övre plan, alla rymliga och med insynsskyddade lägen. Gott om garderober och i det största av sovrummen är garderobsutrymmet bakom praktiska skjutdörrar. I anslutning till det stora sovrummet är också en klädkammare. Duschrummet, som är helkaklat, är snyggt och klassiskt.

DET ÄR LÄTT ATT PARKERA bilen på den breda uppfarten. En bil får plats i garaget. Det finns ett också ett separat förråd vid garaget.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 2007 BOYTA: 173 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 040 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: NIBE FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP, GOLVVÄRME PÅ N.P ENERGIKLASS: D TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 276 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (1993-02-22) DRIFTSKOSTNAD: 27 600 KR/ÅR PANTBREV: 650 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:21, ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:22 INTERNETANSLUTNING: FIBER INDRAGET SÄLJARE: KRISTINA OCH CHRISTER AHLNER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: MARGRETELUND 1:123 PRIS/BUD: 4 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 10 MIN

’’

På kort gångavstånd nås Sätterfjärden med bå och badplats samt Breviksbadet med sandstra

책tbryggor and.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tommy Carlberg (tjänstledig)

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

Camilla Eklund

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE