Issuu

Sjöläge i bästa väster

MMED BÄSTA LÄGET mot Sätterfjärden ligger dessa två fantastiska fastigheter som erbjuder en komplett sjönära livsstil. Egen brygga rakt nedanför med plats för stora segelbåtar. Sjöutsikt över sundet och fjärden i bästa västerläge med ljuvliga solnedgångar. Rymligt boende för familjen som gillar sociala ytor. Stora altaner med utomhuspool och skyddade utemiljöer för middagar. Relaxavdelning, vinkällare, dansbana, tvåbilsgarage, gästhus mm - ett riktigt livsstilsboende vid vattnet.

UTSIKTEN ÖVER RÖDBOSUND ,

Sätterfjärden och Trälhavet är spännande året om. Rakt nedanför villan ligger den rejäla bryggan med plats för flera båtar. Här är det segelbåtsdjup. En skön plats att solbada på. Utanför i sundet passerar långsamt fritidsbåtar på sin väg ut i Skärgården som ligger runt udden.

Villan, ursprungligen från 1985, är tillbyggd och ombyggd sent 2000-tal till dagens utseende och mycket goda skick. Huset har en härlig boendeplan med tre sovrum och en luftig sällskapsdel med kök, matsal och vardagsrum i öppen lösning. Här är det högt i tak och öppet mot övervåningens entrésol. Hela sjösidan har fönsterpartier och flera utgångar till den stora altanen och poolområdet. Ett inglasat uterum nyttjas flitigt långt in på senhösten. Köket är öppet med köksö och håller mycket god maskinell standard. Det fantastiska sovrummet mot vattnet med stora fönsterpartier har egen utgång till altanen. Gott om förvaring och intill ligger duschrummet. Huset har även en tvättstuga vid groventrén med både tvätt och tork. Här står även den nyare bergvärmeanläggningen.

Övervåningens sällskapsrum fungerar idag som TV-rum men skull lika bra kunna bli vara ett stort sovrum. Intill ligger entrésolrummet för läsning, musik, avkoppling, precis ovanför köket. Härifrån är det öppet ner mot undervåningen och utgång till en stor balkong.Via glaspartierna får man en storslagen vy över vattnet. Alla altaner och balkonger har inglasade räcken för att inte skymma sjön.

Undervåningen i souterräng mot vattnet är relaxavdelning med dusch, bubbelbad, bastu, wc och sjöutsikt. Två trappsteg ner ligger ett större sällskapsrum med fönstervägg mot vattnet och öppen spis. Egen utgång och klädkammare. Öppnar man en lucka i golvet kommer man ner till vinkällaren som även nås utifrån. Undervåningen skulle kunna fungera som generationsboende, egen lägenhet eller kontor.

Tomten runt villan är lättskött. En stensatt uppfart via servitut. Fina lättskötta planteringar runt om med perenna växter, litet vattenfall och bra belysning. Livet lever man på altanen med den vackert formade poolen. Skyddade platser under tak finns och infravärme. Inne och utemiljöer smälter ihop och det bästa av allt är kanske en kvällsfika på bryggan.

MARGRETELUND 16:106 -

PAVILJONGEN

Det finns en anledning till att man lade en av Roslagens mest välbesökta dansbanor på ljust denna vackra plats. Här finns möjlighet att bygga ny stor villa efter egna drömmar. Sjöutsikt över sundet och fjärden i bästa västerläge med ljuvliga solnedgångar. Det finns en anledning till att man lade en av Roslagens mest välbesökta dansbanor på just denna vackra plats. Här finns möjlighet att bygga ny stor villa efter egna drömmar. Nuvarande ägare sökte bygglov som beviljdes 2008 för en stor villa på platsen.

Detaljplanen är generös och under tiden man bygger kan man bo i lägenheten ovanpå tvåbilsgaraget. Här finns kök, duschrum med wc och ett öppet rum för boende. Självklart har man utgång till en altan med strålande sjöutsikt. Kommunalt vatten och avlopp finns. På tomten finns även en förrådsbyggnad.

Paviljongen har anor från 1840-talet. Österskärsborna mitt emot roddes över sundet för att njuta av dåtidens bästa dansband. Dansbanan har sedan den allmänna dansen lades ner fungerat som festlokal.

Rödbosund och Margeretelundshalvön är en fantastiskt boendemiljö. Här bor man intill vattnet med en ljuvlig strandpromenad som skiljer tomten från morgondoppet. Sätterfjärden intill är en stor infjärd som på vintrarna fryser och det plogas en skridskobana runt fjärden. På sommrarna fylls fjärden med seglarskolor och badgäster. Fjärden är en skyddad hamn för fritidsbåtar. Sundet nedanför erbjuder ett spännande skådespel av båtar på sin väg ut i skärgården. Med båt är man i Vaxholm på 20 minuter och Sandhamn på en timma. Flera bad finns i området och det större havsbadet mot Trälhavet längst bort på strandpromenaden är riktigt trevligt.

MARGRETELUND 16:22 & 16:106

PRIS/BUD:

14 500 000 KR (FÖR HUS &TOMT)

9 950 000 KR (BARA HUS)

4 750 000 KR (BARA TOMT)

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG

BYGGÅR: 1985/2008

BOYTA: 288 M²

ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM

TOMTAREAL: 1 255 M² (16:22) OCH

1 235 M² (16:106)

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR

FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER

VENTILATION: MEKANISK

VATTEN: KOMMUNALT

AVLOPP: KOMMUNALT

UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBURET

GOLV OCH RADIATORER

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD

TAXERINGSVÄRDE: 4 540 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012)

PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1986-03-12)

DRIFTSKOSTNAD: 60 000 KR/ÅR

PANTBREV: 6 675 000 KR, SAMINTECKNADE

SERVITUT: NYTTJANDERÄTT TELE, AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD

RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT

BADPLATS MM; OFFICIALSERVITUT VÄG

RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA

OCH ÅRLIG AVGÄLD

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:3

SÄLJARE: DÖDSBOET EFTER BENGT PIERRE

OCH SYLVIA PIERRE

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

”Ljust med mycket rymd och en härligt social planlösning”

Vakna upp och njut

”Flera allrum och härlig relaxavdelning”

Bo på solig udde

Paviljongen har anor från 1840-talet

O Om Sjönära

Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

– bli Sjönära vän

Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.