Marö tk 20sid

kristallklart vatten

MarÜ, Norrtälje

© Sjöfartsverket

u

tmärkt sjötomt med fantastisk utsikt över ytterskärgården med fri horisont mellan skären. Här lever man skärgårdsliv vid klart fint vatten med blåstång och ibland ser man ett sälhuvud sticka upp och ofta skådas havsörnarna på jakt. Rejäl brygga med sjöstuga och bastu

tillsammans med tilltaget soldäck. Vid bryggans nock är det två meters djup och här finns badstegen.

Barnvänlig strand ligger skyddat intill. Bra fiske direkt utanför bryggan - gott om sik, abborre och strömming. Huvudbygganden ligger endast 30 meter från strandkanten och bakomliggande förråd och bodar ligger i skogskanten.

Stora huset är ursprungligen byggt på 60-talet. Tillbyggt 2003 och renoverat. Här finns tre sovrum varav ett är större med plats för dubbelsäng. Kaklat duschrum med tvättställ och tvättmaskin.

Allrummet är öppet till nock och har stora fönster och altandörrar mot sjösidan. Centralt placerat står kaminen som avdelar soffgruppen från matsalsmöbeln. Intill ligger köket med spis, kyl/frys och diskmaskin. Hela huset är ljust och trivsamt i New Englandstil. Altanen smälter vackert in mot den gröna gräsytan som lämpar sig utmärkt för spel och lekar.

’’

Här är det bara att flytta in och njuta.

Sjöhuset, som är renoverat och tillbyggt 2010/11 och är på ca 20 m², inrymmer både gästdel med plats för fyra och stor vedeldad bastudel mot sjösidan med panoramafönster. Njut av den vackra utsikten för att sedan springa ut på bryggan och hoppa i det kristallklara vattnet. Även detta hus är ljust inrett och fullhöjd till taknock och här finns även braskamin.

Friggeboden har en egen liten altan och här ryms tre sängar. På tomtens baksida finns ett kombinerat vedförråd och snickarbod. Ytterligare ett förråd om 12 m² finns också. Ett fräscht utedass fungerar utmärkt just nu och nästa år kan man få spoltoa.

Bastudel mot sjösidan med panoramafönster.

Fastighetsbeteckning: marö 1:42 Pris/bud: 4 950 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1960 Boyta: 66 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 3 753 m² Vattenareal: 825 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: plåttak Fönster: 2-glas/3-glas, vissa isoler Vatten: egen borrad brunn Avlopp: enkelt avlopp Uppvärmning: direktverkande el, eldstad Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 591 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: Byggnadsplan (1958-01-25) driftskostnad: 19 262 kr/år Pantbrev: 60 000 kr rättigheter förmån: Avtalsservitut Båtfart Mm gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Marö GA:1.

Servitutsutredning ej verkställd Säljare: stefan rudels

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Marö är en vacker ö med ett 40-tal fastigheter. En levande ö med många lekkamrater för barnen.

Promenad/motionsstig finns runt ön som leder till skärgårdens vackraste båthus inne i öns hamnanläggning. Blir det storm är man garanterad en plats i hamnen för att ligga skyddat med båten.

På ön firar man gemensamt midsommar vid hamnen och här träffas alla generationer. Waxholmsbolaget trafikerar ön under sommaren. Båtplats och parkering finns att överta på fastlandssidan endast sju minuter bort. Ön har planer på att dra in kommunalt vatten och avlopp under 2014. En investering för framtiden som kommer göra livet enklare med spolande toaletter.

’’

Ön har en egen hamnanläggning, perfekt när det stormar.

’’

Klart fint vatten med blåstång och ibland ser man även ett sälhuvud sticka upp.

Omgivningarna: cirka 15 minunter med egen båt till Furusund, 20 min till Rödlöga och 10 min till ”Saltkråkan” Norröra. Restauranger finns på Fejan (10 min med egen båt), Lidö (15 min) och Furusund (15 min). Närmaste affär ligger på Gräddö, dit kan man ta sig med båten på 20 minuter.

Summa summarum: Flytta in i och börja njuta av skärgårdslivet, allt är underhållet och i gott skick. Båtar och inventarier kan eventuellt övertas i samband med ett köp - en bra start.

H채r fiskar man g채rna sj채lv kv채llens middag.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tom kallstenius

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se