Lång
strandlinje
KNOTBACKEN 10 – MALMA, VÄRMDÖ
A
ALLDELES INTILL FÅGELBRO vid Storsjön i en grönskande och idyllisk del av Malma ligger
Knotbacken 10, en södervänd sjötomt som är högt belägen med lång strandlinje och ett fantastiskt solläge. Fastigheten består av en huvudbyggnad med åretruntstandard om 62 m² med en källarvåning på ca 60 m² (ej uppmät), tre gästhus, carport, sjöbod, brygga, sandstrand och soldäck vid vattnet. Allt är mycket välskött.
P
Å TOMTENS HÖGSTA PUNKT långt fram-
varma sommardagarna. I anslutning till vardagsrummet finns
skjutet mot vattnet ligger husen. Man välkomnas
ett uterum som har skjutdörrar i glas vilket gör det perfekt
av en fin och välskött trädgård tillsammans
för de dagar när vädret inte tillåter en att sitta ute.
med en trevlig entré och gästhuset som hänger samman med carporten. Ytterligare parkerings-
På källarvåningen finns gott om förvaringsmöjligheter samt
platser finns via servitut innan man går upp till fastigheten.
ett större helkaklat badrum med dusch, badkar och toalett.
På den södra sidan av huset finns en altan längs med hela
Gästsäng eller en kontorsplats ryms under trappan. Det finns
huset med fri utsikt från väst till öst och med sol från tidig
även en separat ingång till källaren från sidan av huset och
morgon till sent inpå kvällen. Även på den här sidan är träd-
här finns en större hall med goda förvaringsutrymmen.
gården mycket välskött och fin. Gästhuset är stort, ca 40 m², och inrymmer fyra sängplatser, Var man än vänder sig finns alltid en plats där man kan njuta
el toalett av modell Cinderella, dusch och trinett med spis
av vattenkontakten då fastigheten omfamnas av Storsjön
och kyl. Vidare ner mot stranden och bryggan finns en sjö-
och dess vackra miljö.
stuga på ca 13 m² med trinett, varmvattenberedare, sovloft samt plats för tre sängar. Det finns även en friggebod på
På en av uteplatserna har man en gjuten öppen spis, perfekt
10 m² med två sängplatser.
som grill eller bara för värmens skull kyliga kvällar. Nere vid vattnet har du dina egna klippor, sandstrand och Väl inne i villan från 2001 möts man av ett det vackra bur-
det stora bryggdäcket. Ett praktiskt tak finns över båtplatsen
språket med utsikt över vattnet. I direkt anslutning till hallen
och en del av bryggan. Här njuter man av vågornas skvalp
finns en gästtoalett samt ett sovrum med plats för dubbel-
och naturens egna ljud eftersom bara är segelbåt och elmo-
säng. Vidare in i huset möts man av köket som är ljust och
torer är tillåtna i Storsjön.
trevligt och i öppen planlösning med vardagsrummet och även här är det stora fönster ut mot vattnet med härlig utsikt.
Intill bryggdäcket ligger ett förråd om ca 10 m² för förvaring
På kvällarna njuter man gärna framför den öppna spisen som
av bad- och fiskeredskap. El är framdraget och dricksvatten
både skänker värme och gemyt. Både i kök och vardagsrum
finns. För bevattning av gräsmattor och planteringar har
finns utgångar till altanen. Här ute dukar man gärna upp
ägaren låtit installera en sjövattenpump med tryckkärl.
det stora bordet vid midsommar eller andra trevligheter de
PRIS/BUD: 8 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 2001 BOYTA: 62 M² + 20 M² BIYTA TOMTAREAL: 4 126 M² VATTENAREAL: 2 100 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: BETONG FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: ENSKILT AVLOPP: ENSKILT UPPVÄRMNING: BERGVÄRME MED GOLVVÄRME I BOTTENPLATTAN OCH I MELLANBJÄLKLAGEN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 3 132 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1950-09-14) DRIFTSKOSTNAD: 22 775 KR/ÅR PANTBREV: 630 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT FISKE MM, NYTTJANDERÄTT FISKE MM, NYTTJANDERÄTT FISKE MM, NYTTJANDERÄTT FISKE MM RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT TILLFARTSVÄG OCH PARKERING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ MALMA GA:3, VÄRMDÖ MALMA GA:4 SÄLJARE: RONALD MAGNUSSON
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.
SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA
MALMA 38:26
”Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum”
att Ăśppna helt mot naturen Uterummet gĂĽr
Högt läge och
eget vattenområde
e
”En välplanerad tomt med flera gästhus.”
med sjรถbod
Mysig stranlinje
O
Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!
Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.
Det är vi som är Sjönära MÄKLARE
Ansvarig mäklare
THEO DIETZ
070-744 44 43 theo@sjonara.se
Tom Kallstenius
Birgitta Eklund
Johan Vogel
Peter Svensson
Mats Öhlin
Joachim Söderberg
Camilla Eklund
Tommy Carlberg
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
Cecilia Arvidson
Louise Franzén
Lina Berge
Irina Bruzelius
Timo Lönnqvist
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA