masholmen

b채sta l채get

M책sholmen, Spillersboda

måsholmen är en oas i hjärtat av Roslagen på Rådmansös södra kust. På ön lever man ett förstklassigt skärgårdsliv i bästa väderstreck. Måsholmen har sju fastigheter varav denna kanske har det bästa läget. Med båten har man kort färd till krogliv på Högmarsö, Furusund, Fejan och Lidö. Livsmedel och bensin finns i Spillersboda runt udden. Där finns även bygghandel när fantasin börjar ta fart. En badtur ut till Rödlöga och ytterskärgården gör sommaren komplett. Vår och höst myser man framför brasan efter spännande fisketurer. Bra vatten för gädda och sik. Vintrarna ägnas åt skridsko och skidåkning på isarna.

Här lever man året om i hög standard och med god komfort.

Tomten har eget vattenområde 1 733 m² utanför den breda strandlinjen. Blandad naturmark med klippor, vårblommor och träd.

Bryggdäcket och bastun blir den självklara platsen vackra dagar från solens uppgång till nedgång. Vid bryggan är det rejält djup och plats för många och stora båtar. Fjärden utanför är relativt skyddad för barnens lek med segeljollar och vattenskidåkning. Som tur är finns både seglarskola och simskola i närheten, att tidigt få lära sig båt- och sjöliv är det bästa man kan få uppleva som barn.

Bryggdäcket är den självklara platsen från solens uppgång till nedgång.

Skärgårdshuset har arkitektritats och designats för gäster, barn och barnbarn. Här kan man umgås tillsammans eller sköta sig själv i egen avdelning. Allt finns med wc, diskmaskin, tvättmaskin och vinkyl. Huset ligger vackert på tomtens högplatå med en utsikt över sjön i 180 grader.

Byggytan är ca 160 m², boytan ca 130 ² och till denna yta tillkommer sovloften. De stora fönsterpartierna och altanerna gör att ute känns som inne och inne känns som ute. I matsalen, som är husets hjärta, kan man öppna upp skjutpartiet mot sjösidan. Här har man entré även till morgonaltanen.

Den större huskroppen har kök och sällskapsyta i öppen lösning med taknockshöjd och braskamin. Ljusa fina materialval, vitoljat furugolv och stilrent kök med Husqvarnautrustning. Runt köksön hamnar man när måltiderna ska tillagas.

Toalett /WC

Toalett /WC

Fastighetsbeteckning: Humlö 1:72 Pris/bud: 8 900 000 kr Sjönära avstånd: 0 min

Storstuga

F

Storstuga

Altan

D Altan

K Tvätt

G

G

G

Entré-hall

K F

G

Entré-hall Entré

D VVB

Toalett

Förråd

Toalett

Förråd

Entré Tvätt

VVB

Matsal

Byggnadstyp: 1 plan med loftvåningar Byggår: 2010/2011 Boyta: 130 m² Antal rum: 7 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 2 991 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: takpannor Fönster: isolerglasfönster Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: Vattenburen golvvärme och radiatorer Typkod: 211, Småhusenhet, tomtmaRK TILL FRITIDSHUS Taxeringsvärde: 2 466 000 kr (fastställt avs år 2009)

Matsal

planbest: Detaljplan (1998-03-30), Ändring av detaljplan (2011-01-10) Pantbrev: 4 000 000 kr servitut: Avtalsservitut Vattenledningar rättigheter last: Avtalsservitut Vattenledningar Säljare: mikael och yvonne sörberg

Toalett /WC

Matrum

Toalett /WC

Matrum

N

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Varmt välkomna till ett läge utöver det vanliga.

En smäcker trappa leder upp till det större sovloftet. Innanför entrédörren ligger hallen, som sammanbinder båda sovrummen, duschrummet med wc och gästtoaletten. Ljusa fina färger och goda materialval på både golv och väggar. Den mindre huskroppen inrymmer även den två sovrum och sovloft. Här sköter man sig själv med eget duschrum, kök och sällskapsrum mot sjösidan. Ljust inrett med full taknockshöjd.

Man hamnar gärna runt köksön när måltiderna ska tillagas.

Ön har en egen detaljplan och det finns ytterligare 40 m² byggyta att utnyttja. Enligt detaljplanen finns möjlighet att bygga båthus på vattenområdet. Huset och brygganläggningen har med omsorg placerats för bästa läge. Man har en överenskommelse med grannarna att inte bygga nära varandras strandliv för allas vy och ogenerade badliv. Nuvarande ägare kommer att bli blivande granne i söder.

Kommunalt vatten och avlopp är förberett och kommer att anslutas vintern 2012. Till dess är vatten ordnat från grannfastigheten via brunn och avloppet går till septitank.

Situationsplan Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig.

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se