Måsstigen 158 ca 20sid

solnedgång över värtan

Måsstigen 158, Tranholmen

© Sjöfartsverket

v

älkomna till tranholmen - här erbjuds en annorlunda livsstil, ett bekvämt och bekymmersfritt fritidsboende eller ett lantligt åretruntboende med livskvalitét utöver det vanliga. Ett boende som passar lika bra för den lilla familjen som för paret som vill bo permanent eller som

söker rekreation och avkoppling på sin fritid men ändå vill ha nära till stadens puls. För den som behöver mer plats finns möjlighet att bygga till i båda planen. Det är knappt man kan tro att denna bilfria idyll faktiskt bara ligger 20 minuter från Stureplan, mitt emellan Stocksund, Ropsten och Lidingö.

Fin sluttande sjötomt med långsträckt utsikt. Bra brygga med soldäck och intilliggande sandstrand och vedeldad bastu. Ett vackert hem att njuta av året om. Gästhus/gym. Här finns allt man kan önska. Både tomt och hus i fantastsikt fint skick.

Nuvarande ägare uppförde huset år 2000 och det har sedan dess bebotts permanent. Runt hela tomten finns staket. Entré finns både från sjösidan och från baksidan. Hall med klädhängare och plats för byrå. Gästwc. Till höger trappan som leder till loftet och ner till soutterängplanet. Kök med rymlig matplats samt barhäng har öppen planlösning till sällskapsrummet med öppen spis och öppet till nock i tak. Man har sjöutsikt från alla rum. I köket finns kyl, diskmaskin, spishäll med induktion, grill och gas. Frys samt fullstor vinkyl finns i souterrängplan. Från sällskapsrummet finns utgång till balkong/altan som löper runt hela huset.

’’

Vackert hem att njuta av året runt.

På loftet finns en arbetshörna och en sovdel med plats för dubbelsäng. Vill man dela av loftet eller utöka ytan finns möjlighet enligt detaljplanen att bygga takkupor.

Soutterängplan har sällskaprum med gott om förvaring samt utgång till sjösidan. Stora sovrummet ligger längst in och har öppen spis. Duschrummet/tvättstugan är helkaklat och har glasdörr ut mot tomten.

Fastighetsbeteckning: tranholmen 1:157 Pris/bud: 7 900 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan i souterräng Byggår: 2000 Boyta: 74 m² + 70 m² biyta Antal rum: 4 rum, varav 1-2 sovrum Tomtareal: 1 425 m² Grund: källare Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: taktegel Fönster: 2- och 3-glas Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: luft/vatten värmepump med vattenburen golvvärme Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Ren och skär lyx med öppen spis i sovrummet.

Taxeringsvärde: 5 512 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 37 000 kr/år Pantbrev: 2 300 000 kr planbest: detaljplan (2006-06-21) servitut: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld gemensamhetsanläggningar: Danderyd Tranholmen GA:1 Säljare: eva bluhme och stefan bluhme

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vandrar man trappan ner för tomten kommer man till gästhuset som idag används som gym. Löpband och fullt utrustat hemma gym från Personality gym kan ingå. Här finns stor veranda och glasdörrar som öppnar upp hela gaveln. Den vedeldade bastun nere vid bryggan används flitigt. Här har man nära till doppet från bryggan eller den egna sandstranden. Intill sandstranden finns en sjöbod för båtsaker och trädgårdsprylar.

’’

Eget gym med oslagbar utsikt.

Tänk att kunna ta båten till jobbet varje dag! På fastland finns båtplatser för Tranholmsbor först och främst att hyra i Stocksund.

Gott om parkeringsplatser finns och boendeparkering kostar 200 kr i månaden. Det finns även båtplatser vid Ropsten, nära tunnelbanestationen samt vid Lilla Skuggan något längre väster ut. För den som arbetar på Lidingö finns Lidingövarvet alldeles nära.

Vill man inte åka egen båt trafikeras ön av Waxholmsbolaget mellan mitten av april till mitten av december. Båten går till Ropsten nära T-banan samt till Ekudden i Djursholm och Sticklinge på Lidingö. Den som är mantalsskriven på ön kan erhålla Ö-kort. För 500 kr/år åker man fritt på Waxholmsbolagets alla båtar - i hela Stockholms skärgård. Från 1 november - 15 april läggs en gångbro med skyddande räcken ut från Stocksund till Tranholmen.

Tranholmen är en levande ö med många aktiviteter under året.

’’

Bra brygga med soldäck och intilliggande sandstrand och vedeldad bastu.

På ön finns gemensamma grönområden - all mark som inte är tomt ägs samfällt av öborna. Här finns gemensam loge att hyra för fester. Under sommaren kan man köpa glass här och fredagspuben som återkommer med jämna mellanrum är ett populärt inslag. Det finns en tennisplan och på sommaren ordnas tennisskola för de små. Intill ligger fotbollsplanen. Midsommarängen på öns mitt nyttjas så klart för det traditionsenliga firandet. För de små finns här även en fin lekplats. Förskolan håller till på en pråm i Grottviken på öns norra sida. För de lite äldre barnen så är det skolbåten som gäller och den hämtar på norra och södra sidan av ön och släpper sedan av i Stocksund.

Välkomna till Tranholmen, en bilfri idyll med innerstaden runt hörnet.

Fin sluttande sjötomt med långsträckt utsikt.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

camilla asplund

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Tommy Carlberg

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se