Möja långvik 5 7 2013 js 20sid

udde med utskärsläge

Långviksskärgården

© Sjöfartsverket

f

antastiskt sjöställe på en udde med utskärsläge, bara 7-8 minuter från Långvik på Möja. Byggnationen utgörs av en huvudbyggnad med vidbyggt gästhus och loggia, sjö-

stuga med gästrum, bastu, förråd, båthus och brygganläggning på stenkistor. Allt smakfullt och genomtänkt in i minsta detalj.

Fastigheten ute på Stora Sandholmen är ett för Stockholms skärgård ovanligt välkomponerat sjöställe med stor byggnation och alla bekvämligheter. Läget med utsikten mot Nassafjärden är bedårande och luften man möts av här ute är hög och klar. Naturlivet är något alldeles speciellt och här trivs både säl och havsörn i det kristallklara vattnet och har man gäster som kommer med Waxholmsbåten från stan, så hämtar man dessa enkelt i Långvik. Mot den bakgrunden förstår var och en som letat ett modernt sjöställe i Stockholms ytterskärgård att detta är ett tillfälle som sällan återkommer.

’’

Det här är ett tillfälle som sällan återkommer.

Huvudbyggnaden är uppförd i ett plan med liten källare och har stora sällskapsytor. Sällskapsdelen har utgång till däck mot havet och vacker murad spis och genom stora fönsterpartier kan man njuta av utsikten över en obruten horisont. Köket är öppet in mot sällskapsavdelningen och har ljus inredning, spishäll, fläkt, kyl/ frys, diskmaskin och järnspis.

Bortre delen av huset inrymmer en långsmal hall med två sovrum, varav ett masterbedroom samt helkalklat badrum med terrakottafärgad klinker, tvättmaskin, torktumlare, handfat och wc. Gästhuset har kök och sällskapsdel i öppen planlösning med öppet till nock samt ljusa trägolv. Vidare finns två sovrum samt helkaklat badrum med dusch, handfat och wc. Alla rum har egna utgångar till omgivande trädäck. Mellan husen finns nedgång till källare med teknikrum och förvaring.

På baksidan av huvudbyggnaden finns redskapsbod om ca 10 m2 och plana gräsytor för lek och socialt umgänge och på vägen ner mot vattnet finns ett båthus om ca 28 m2 med slip som rymmer båtar upp till sju meter.

Alla rum har egna utgångar till trädäcket

Fastighetsbeteckning: Möja-Långvik 5:7 Pris/bud: 13 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1-plan med liten källare Byggår: 1977/1994/2004 Boyta: 160 m² Biyta: 70 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 23 900 m² vattenarea: 25 200 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2-glasfönster isoler Ventilation: självdrag Vatten: borrad brunn Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Direktverkande el Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjerTaxeringsvärde: 2 859 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 21 667 kr/år Pantbrev: 0 kr planbest: Fastigheten är belägen utanför planlagt område rättigheter förmån: Officialservitut Väg, Officialservitut Väg gemensamhetsanläggningar: Värmdö Möja-Långvik FS:29 (fiskesamfällighet), FS:30 (fiskesamfällighet), FS:46 (fiskesamfällighet), S:19 (väg), S:2 (sjöbodplats), S:20 (båtplats), S:28 (vattenområde), S:3 (lastageplats), S:4 (väg), S:5 (väg) och S:9. Skattetal: Mantal.

397/42240. Servitutsutredning ej verkställd, Samfällighetsutredning ej verkställd.

Säljare: Robert Ahldin Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Läget med utsikten mot Nassafjärden är bedårande och luften man möts av här ute är hög och klar.

’’

Slående utsikt från den vedeldade bastun.

Nere vid den mjuka strandlinjen finns sandstrand och en stor brygganläggning på stenkistor och med segelbåtsdjup. Här finns en stor sjöstuga om ca 25 m2 med gästrum och gott om plats för förvaring av fiskeredskap och båttillbehör. Strax intill med ett oemotståndligt läge finns en vedeldad bastu om ca 15 m2 i sydväst och genom stora fönster bjuds man en slående utsikt ut mot utskärgårdarna.

Gott om plats för både gäster och fiskeredskap

Vardagsrum/Matsal

Trädäck

ÖS

Kök

Vardagsrum/Matsal

ÖS

Sovrum

Kök

Bad

Sovrum

Sovrum

Bad Trädäck under tak Sovrum Trädäck

Kök Trädäck under tak

Trädäck Sovrum

Bad

Kök

Sovrum

Sovrum

Bad

Sovrum

Huvudbyggnad Bรฅthus med slip

Sjรถstuga Bastu

Bjรถrkkobben

5:7

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

Joachim söderberg

08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Tommy Carlberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se