Lummelunda

FASTIGHETSMÄKLARE

Tillfälle UNIKT

GOTLAND – LUMMELUNDA TJAULS

OBRUTEN HAVSUTSIKT. Upplev ljuset, fin havsutsikt och underbara solnedgångar över vattnet från det höga västerläget på Lummelunda Tjaulsvägen 15.

»FRIDFULLT OCH TRIVSAMT.«

H

är erbjuds en fridfull och trivsam villamiljö så

Möjligheten att inreda delar av garaget till ett uthyrningsrum/

gott som bilfri eftersom huset ligger vid åter-

gästrum bör uppskattas. Ett stort gavelfönster mot havet och

vändsväg. Grannsämjan är fin och här bor de

indraget vatten och avlopp så har man en uthyrningsdel tillika

flesta året om – en trygghet för de som söker ett

tonårsrum i ett.

fritidsnöje att nyttja lediga dagar året om.

Villafastigheten inbjuder till grillpartyn med kubbspel och

På sju minuter når man stranden för ett morgondopp. Önskas

lekar. Här får stora sällskap plats vid dukade bord både inne och

soligt badliv finns många underbara och långgrunda sandstränder

ute på den stora altanen. Tack vare den låga takhöjden har man

på ön.

sol på altanen från förmiddag till nedgång. På entrésidan finns en stenlagd uteplats där tidigare ägare hade en liten damm som

Stranden rakt nedanför villan inbjuder till långa kvällsprome-

nu är fylld med sand. Enkel att återställa eller bara fylla med

nader med fina picknick-platser. Ta med engångsgrillen och

jord och blommande växter.

njut av kvällssolen som går ner i vattnet. Strandpromenaden leder norrut mot vackra Nyhamns fiskeläge och söderut mot

Cykelvägen in till Visby ger möjlighet för hela familjen att göra

Lummelunda med sevärda grottor och Brisund med örtagården

utflykter till allt utbud och kulinariska upplevelser. Närheten

Krusmyntagården med butik och restaurang.

till golfbanor och flygplatsen uppskattas mycket. Det tar bara 35 minuter till Stockholm och Bromma flygplats.

Ovanför stranden finns fina grönområden med motionsspår, bastu och dusch och övernattningsmöjlighet i stugor som kan

Fastigheten på Lummelunda Tjaulsvägen 15 bjuder på ett lika

hyras, ett bra komplement till gästande släkt och vänner.

bra åretruntboende med trevliga familjer i närmiljön som ett förstklassigt fritidsboende att uppleva under sommaren och

De flesta uppskattar att bo och leva i ett plan. Det är bekvämt

lediga dagar året om.

och ger en trivsam känsla med bra kommunikation och samtidigt avskildhet. Planlösningen känns öppen och ljus med fin sjöutsikt från alla rum förutom lilla sovrummet i nordost.

Utöver villans potential att indela matrummet till två sovrum eller som nu – ett gästrum med draperi för stora öppningen och smarta bokhyllor som läggs ner för två extra sängbottnar.

Välkommen!

LUMMELUNDA PRIS/BUD: 3 485 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 7 MIN KOMMUN: GOTLAND BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1993 BOYTA: 110 M² ANTAL RUM: 4, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREA: 1 792 M² (FRIKÖPT) GRUND: BETONGPLATTA PÅ MARK BJÄLKLAG: TRÄ STOMME: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLAS VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN OCH AVLOPP: ENSKILT VATTEN, ENSKILT AVLOPP GENOM SAMFÄLLIGHET I OMRÅDET UPPVÄRMNING: VATTENBUREN VÄRME VIA FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 1 980 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNADER: 23 940 KR/ÅR GEMENSANHETSANLÄGGNING: GOTLAND LUMMELUNDA GA:16 PLANBEST: BYGGNADSPLAN (1983-09-02) PANTBREV: 2 307 750 KR SÄLJARE: JAN BJÖRINGE OCH ANETTE NOVAK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»LJUSA ÖPPNA YTOR.«

»EN KÄNSLA AV RYMD.«

»Idyllisk strandpromenad.« FASTIGHETSMÄKLARE

»NYRENOVERAT KÖK.«

F A S T I G H ETILL T S M Ä K HAVET. LARE NÄRA

VÄLKOMMEN TILL LUMMELUNDA.

SITUATIONSPLAN

HUVUDBYGGNAD

GARAGE/FÖRRÅD

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA