Linnévägen 13 tc 20sid

fridfullt med pool

Linnévägen 13, Österskär

© Sjöfartsverket

v

älkommen till ett ett underbart solläge och en tyst och ogenerad villamiljö i Österskär! Villan med tidstypisk arkitektur från 60-talet är gediget byggt med betong-

bjälklag och kärnvirke i konstruktionen som de flesta husen från den tiden. Ägarna har sedan köpet 1986 renoverat kök, duschrum, toaletter, ytskikt och inrett rum och förråd i källaren och byggt pool, som värms upp av bergvärmen.

Tomten skyddas från insyn tack vare hög häck mot Linnévägen.

Uppfarten har plats för 2-3 bilar och i garaget ryms ledigt en bil.

Gången längs garaget mot villan är fint upplyst kvällstid.

Planlösningen är flexibel och det är endast mittväggen den så kal�lade ”hjärtväggen” i längsgående riktning som är bärande i båda planen. Alla tvärgående väggar kan alltså enkelt tas bort eller flyttas om efter behov. Ägarna använder entrén på gaveln närmast infarten och huvudentrén med en välkomnande hall är som brukligt placerad mitt i huset på långsidan mot trädgården. Dessutom finns en tredje entré via källarnedgången på motsatt gavel som används till ägarens verksamhet inom fotvård. I sällskapsrummet intill köket finns en murad öppen spis och utgång till stor uteplats med tak där eftermiddags- och kvällssolen värmer skönt. Källarens sällskapsrum används även som TV-rum.

Villan ger ett välhållet och fräscht intryck över lag även om det återstår att färdigställa ytskikt, lister och foder vid förrådet i källaren.

’’

Stort kök som gjort för middagar och umgänge.

Ungdomarna kan få rå sig själva i källaren.

Fastighetsbeteckning: tuna 8:132 Pris/bud: 4 875 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 1 plan med källare Byggår: 1965 Boyta: 124 m² + 124 m² biyta Antal rum: 8 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 1 292 m² Grund: platta på mark Stomme: betong och trä Bjälklag: betong och trä Fasad: tegel Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2-glas + 3-glas Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: bergvärme Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 189 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 41 950 kr/år Pantbrev: 1 270 500 kr planbest: Byggnadsplan (1964-08-06) gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4 tv-anslutning: egen parabol. dekoder ingår ej.

Säljare: kerstin dahlin och roger dahlin

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Läget på Linnévägen är riktigt bra. Härifrån är det nära till badbryggan på Båtvägen för morgondoppet och alternativ svalka när poolvattnet känns för varmt. På bekvämt gångavstånd nås även Österskärs handel vid Österskärs tågstation, havsbadet Solbrännan med strandpromenaden runt udden och skolan Österskärsskolan på Tunavägen intill det stora grönområdet vid Kvarnberget.

Soldyrkaren kommer med säkerhet tillfredsställa sina behov då solens strålar når in på uteplatserna från tidig morgon till sen

’’

Prunkande trädgård och pool, vem vill inte ha det?

kväll. Den fridfulla miljön är en stor fördel med få passerande bilar på en dag.

Trädgården med plana gräsytor inbjuder till lek och bollspel. Här finns fruktträd och bärbuskar, rabatter och en äldre lekstuga som blir ett bra vinterförråd för utemöblerna. Längs varje långsida finns uteplatser med trädäck och stenläggning mot poolen och trädäck under tak mot Linnévägen. Poolen, som värms upp av bergvärmepumpen, är en Miamipool med pooltäckning som rullas ut. Poolduken ”linern” byttes ut 2010. Vidbyggt garaget finns ett uteförråd för ved, cyklar och gräsklippare mm.

’’

Njut av den sjönära livsstilen, Österskärs havsbad finns på kort avstånd.

Det finns en stor potential att bygga till villan vid behov med ytterligare en våning vilket är möjligt enligt detaljplanen. Genom att ta bort sadeltaket och takstolarna och bygga på en våning med stor takterrass runt om förlängs den redan sena kvällssolen ytterligare. Om man dessutom slätputsar tegelfasaden, klär in tak och takfotsbrädor med aluminiumplåt och glasar in takterrassen får man en villa med mycket modernt utryck och arkitektoniskt tilltalande exteriör.

Det var ju de välbärgade stockholmarnas längtan till skärgården som vid 1900-talets början skapade området Österskär. Roslagsbanan med Österskär som ändstation anlades redan 1906. Med snabbtåget via Täby Centrum nås Stockholm på drygt 30 minuter och det går lika snabbt med bil. I dag är Österskär ett mycket eftertraktat villaområde med den vackra skärgården in på knuten.

Miljön är fridfull och här erbjuds en livsstil med bad- och båtliv på bekvämt avstånd till Stockholm och Arlanda.

Välkommen till ett sjönära boende nära morgondoppet!

Österskär har mycket att erbjuda för en aktiv livsstil







 









 

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tommy carlberg

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se