Lindholmen_NStavsudda_JS_16sid

magnifikt sjÜställe

Lindholmen, Norra Stavsudda

i

nvid norra stavsudda finns detta fantastiska sjöställe med plats för släkt och vänner. Här får man en helt komplett fastighet mitt i den ”Gyllene Triangeln”, som sträcker sig från

Sollenkroka ut mot Sandhamn. Känslan på denna fastighet är troligtvis vad många har som sin dröm. Här finns ett båthus med festvåning och bastu, finaste klipphällar, stilren byggnation, bastu samt sandstrand. Allt samlat i ett oerhört vackert skärgårdslandskap med bedårande utsikt över Möja Västerfjärd ut mot öppet hav och i stort sett helt insynsskyddat.

Öppen spis

TV-rum

Matrum

Storstuga

Öppen spis

Kök

Kök

Storstuga

Matrum

Sovrum

Hall

Sovrum

Badrum/ Tvättstuga

Badrum/ Tvättstuga

Hall

Sovrum

Förråd

Tak

Sovrum

Sovrum

Förråd

Tak

Sovrum

Sovrum Sovrum

Huvudbyggnad och vidbyggt gästhus

N

N

Huvudbyggnaden är uppförd i slutet av 1980-talet och välkomnar med rymlig hall som öppnar upp till ett trivsamt sällskapsrum med öppet upp till nock och fönster mot havet och utgång till stort trädäck som omger hela huset. Sällskapsdelen har en fantastisk murad öppen spis av täljsten som blir en naturlig rumsdelare in mot det nya köket.

’’

Öppet till nock och utsikt mot havet.

Köket är utrustat med kyl/ frys, fläkt, diskmaskin och spishäll med ugn. Här finns soffgrupp framför brasan och en halvtrappa ner finns matbord med plats för upp till 12 personer och en egen liten TV-hörna. Från rummet bjuds man en slående utsikt ner över strandlinjen, bryggan och hela fjärden. Köket har känsla av ett klassisk lantkök med vita luckor, bänkskiva i ek och vedspis. Från hallen når man även två sovrum, varav ett större med gott om förvaring och altandörr samt ett vitt nytt helkaklat badrum med WC, handfat, duschhörna och tvättmaskin. Från utsidan når man teknikrum med elinstallationer och varmvattenberedare.

Huvudbyggnaden har även ett vidbyggt gästhus inrymmande ett stort rum med plats för dubbelsäng och sovhytt med plats för våningssäng samt ett pentry.

Fastighetsbeteckning: norra stavsudda 1:117 Pris/bud: 10 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1989 Boyta: 185 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 7 000 m² Grund: krypgrund Stomme: timmer Bjälklag: trä Fasad: timmer Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 2-glas isoler Ventilation: självdrag Vatten: djupborrad brunn Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration Uppvärmning: el - luftvärmepump Med fastigheten följer även arrenden på två markområden upptagningsplats för båtar med egen pontonbrygga.

Servitut finns även för vattenledningar, elledningar, väg till arrendeställen samt sandstrand, båthus och brygga. Se även separata avtal om arrende och servitut.

Med fastigheten följer även vattenområde, fiske och del i byns samfälligheter.

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 630 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: utanför planlagt område driftskostnad: 19 511 kr/år Pantbrev: 4 450 000 kr gemensamhetsanläggningar: Värmdö Norra Stavsudda GA:3 (Norra Stavsudda Vägsamfällighet). Norra Stavsudda Byalag (frivilligt).

Säljare: Ulf janzon

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Ett komplett sjöställe med stilfull byggnation, båthus och utsikt mot horisonten.

Mellan havet och huvudbyggnaden finns ett gästhus som har egen uteplats och härifrån bjuds man en slående utsikt bort mot en obruten horisont. Gästhuset har ett stort rum i öppen planlösning med köksdel och två sovrum samt kaklat badrum med WC och duschkabin.

På båda sidor om husen finns helt plana gräsytor som inbjuder till lek och socialt umgänge och ett trädgårdsland. Strandlinjen har fina klipphällar i olika formationer, brygganläggning, vedeldad badtunna och sjöbod med vedeldad bastu. Vidare finns ett modernt båthus innehållande bastu, bra förvaring och övervåning med party rum och platsbyggt bord med plats för tjugo personer. Här dukar man gärna upp till såväl kräftkalas som midsommarfirande.

’’

Allt man kan önska; gästhus, bastu, badtunna och båthus.

Gästhu

Ritnin

Sällskapsdel Sällskapsdel

SK

SK

Sovrum Sovrum

Sovrum Sovrum

WC/Dusch WC/Dusch

Gästhus

N

N

us tten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

ngen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Med fastigheten följer även arrenden på två markområden där det ena utgörs av ett område för carport och trädgårdsland och det andra av en helt plan upptagningsplats för båtar med egen pontonbrygga.

Arrendet är betalt i 50 år för en ny ägare. Servitut finns även för vattenledningar, elledningar, väg till arrendeställen samt sandstrand, båthus och brygga. Se även separata avtal om arrende och servitut.

För en ny köpare finns även möjlighet att ta över båt- och bilplats vid Sollenkroka på Vindö, ca 15 minuter från fastigheten.

På Norra Stavsudda finns

Fira en härlig midsommar på Lindholmen.

sjömack, handelsbod, krog och Waxholmsbåt. Midsommar på Stavsudda firas traditionsenligt runt stången hos Engströms. Dragkampen mellan Stavsudda och ö-bor blir alltid ett laddat möte.

Det finns även reguljär taxibåtstrafik som passerar egna bryggan om så önskas.

Vidare finns tre stycken förråd, lekstuga och ett växthus.

Fastigheten på Lindholmen är ett ovanligt vackert sjöställe och här är allt rätt från början till slut och väl anpassat till den vackra skärgårdsmiljön. Lägg sedan till att det ligger med det särklass mest attraktiva ö-läget i hela Stockholms skärgård.

Mot den bakrunden förstår var och en att detta är ett tillfälle som sällan återkommer.

100

1:87 1

Klockarskärshålet 100

Klockarskärshålet

1:87 1

1:178

1:177

Sjöbod

215

216

1:178

1:177

Badtunna

1:158

218

217

1:160

Käpparna

Brygganläggning

214

Huvudbyggnad

215

Sjöbod

1:158

218

1:28

216

221

1:118 1

1:202

221

Badtunna

Gästhus

1:117 1:160 Huvudbyggnad

213

1:28

Käpparna

Brygganläggning

214

217

Carport/Uthus Gästhus

1:117 1:11 2

209

207

Carport/Uthus

211 213

1:156

1:118

1 Lindholmen

Båthus

1:202 209

1:116 207

205

Uppställningsplats för båtar

1:157

1:11 2

Strand

211

1:156

Lindholmen 205

1:116

1:157

Båthus Brygga

Brygga

N

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

joachim sĂśderberg 08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se