Lindersbergsv 24

Nära

till golfen

LINDERSBERGSVÄGEN 24 – HANINGE

E

EN LANTLIG IDYLL 20 MINUTER från Globen och 350 meter till morgondoppet. Ett sjönära boende

med charm och ursprung från 20-talet, idag tillbyggt med plats för en familj eller ett par med fritidsintressen och kanske en egen verksamhet.

L

ÄGET ÄR HÖGT och ogenerat med direkt närhet

nedanför till och från golfbanan, är det en 30-väg med blom-

till Haninge Strands Golfklubb. Från villan och

krukor som farthinder, vilket minimerar ljud. Oavsett golfin-

uteplatsen har man fri utsikt över öppet landskap

tresse kan man ta del av restaurangens utbud på några hundra

med underbara solnedgångar. Ett litet paradis för

meter.

golfare, hästintresserade och friluftsmänniskor

med havet, naturen och golfbanan in på knuten och flera

Det finns två uppfarter till stor uppställningsplats intill garaget,

hästgårdar på nära avstånd.

vilket kan ha flera fördelar vid fester eller verksamhet eller om man önskar planera om tomten. Då kan man behålla en infart

Villa med bevarad charm i den äldre delen med ursprung

och stor yta kan nyttjas för annat. Fastigheten har larm med

från 20-talet, tillbyggd 1998 och för ett par år sedan även

rörelsedeckare.

med ett glasat uterum med golvvärme och egen utgång till stor altan med nedfällt spa-bad. Planlösningen är trivsam

Läs mer om golfbanorna intill och hästgårdarna på nära av-

med härlig rymd och över 6 meter till tak. Fina sällskapsy-

stånd via länkarna i presentationen.

tor med eldstäder i både nya och äldre delen. Utöver villan finns ett knuttimrat gästhus med ursprung från 1800-talet,

Det finns flera möjligheter till båtplatser via intilliggande mari-

isolerat förråd med vedbod, uppskattad jordkällare, isolerat

nor och vid Årsta havsbad. Här bor man nära Blistafjärden och

garage med värmepump, eldriven port, indraget vatten och

havet utanför. Ett sjönära boende med atmosfär - en idyll klädd

förråd samt en oisolerad förrådsbod. Alla byggnader bidrar

i rött med vita knutar.

till fastighetens charm i falurött och vitt.

Välkommen till en sjönära värld!

Trädgårdsbelysning med timer och ljusrelä som belyser de stora ekarna vackert. Ekarna och andra stora träd ramar in och skapar rum i trädgården. Här finns flera soliga platser att välja mellan beroende på vind och tidpunkt. Tomten är lättskött och vackrast om den får behålla sin karaktär av lantlig naturtomt.

Läget är fridfullt även om man självklart hör utslagen från 10:ans tee och driving range. Även om det passerar bilar

Idyllisk miljรถ

PRIS/BUD: 6 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 4 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1998 MED URSPRUNG FRÅN 1920 BOYTA: 183 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4-5 SOVRUM TOMTAREAL: 3 666 M² GRUND: BETONGPLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TEGEL FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: FRÅNLUFT MED ÅTERVINNING VATTEN/AVLOPP: VATTEN OCH AVLOPP ANSLUTEN TILL GOLFKLUBBENS ANLÄGGNING UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME VIA FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP, LUFTVÄRMEPUMP OCH GOLVVÄRME (EL) TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 2 285 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 37 238 KR/ÅR PANTBREV: 1 500 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT JAKT RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT AVLOPPSLEDNING OCH PUMPANORDNING(2 ST); AVTALSSERVITUT VATTEN OCH AVLOPPSLEDNINGAR; AVTALSSERVITUT VATTENLEDNING(2 ST) SÄLJARE: THERESE OCH TORBJÖRN HÖJER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

ÅRSTA 1:28

�Huset byggdes till 1998 till modern standard�

den aktive Ett hus fรถr

Båtbryggor vid

Årsta havsbad

�Den gamla charmen lever kvar�

med nytt

Gammalt blandas

 









 

 

  

 









 



















O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA