Lindö äng 1 1 tl 24sid by Sjönära

Lång

strandlinje LINDÖ – STRÄNGNÄS

JORDBRUKSFASTIGHET PÅ ÖN LINDÖ med flera hundra meter strandlinje intill Stallarholmen i

Mälaren. Stort året-om-hus, betesmarker, skog, jakträtt och bra fiske på framför allt på gös och abborre. Lindö är beläget mellan Selaön och Oknön i Mälaren med Arnöfjärden i nordost och med Lagnöfjärden i sydväst. Öns historik är väldokumenterad och hit kom man för att bosätta sig redan så tidigt som i början på 1600-talet. Lindöäng nämns första gången 1776, då som Lindötorp och på en lantmäterikarta från 1820-1823 kallas det för Nedre Lindötorpet. På en tidigare karta från början av 1700-talet finns här inget hus, fastigheten betecknas då som ”Äng till Janslunda”. De första byggnaderna på fastigheten uppfördes förmodligen mellan åren 1770-1776.

ÖRSÄLJNINGEN OMFATTAR TVÅ jordbruks-

finns ett arv att förvalta och möjlighet att hålla betande djur

fastigheter med mark bestående av betesmark,

(stängslad betesmark finns) och odla, ett flertal sorter av

sjöäng, skog och en fin ekbacke. Fastigheten

äpple, päron och plommon mm finns fortfarande represent-

Översele-Lindön 1:2 är obebyggd men håller fina

erade från fruktodlingstiden.

badklippor i sydligt och västligt läge med kvällssol

och vacker sjöutsikt. På Lindö Äng 1:1 ligger bostadshuset,

Fastighetens vegetation har nu under en tid fått härja fritt

ett 1 ½ plans hus med källare om 145 m² + 20 m², 6 rok.

vilket ger fina gallringsmöjligheter för att släppa in ljus och

Byggnaden är i grunden välbyggd med året-runt-standard

skapa utsikt. Ett projekt med stor potential där möjligheten

men har idag renoveringsbehov. Entréplan har hall, stort

ges att utforma ett eget drömboende och kanske leva lite

sällskapsrum med öppen spis, två sovrum, duschrum med

som man gjorde förr, på det som jorden har att ge.

wc och kök med utgång till balkong. I köket finns även en vedspis som ej är i bruk i dagsläget. Övre plan rymmer två

Direkt nedanför fastigheten finns en enkel brygga och en bit

sovrum och ett allrum med utgång till balkong. I allrummet

bort finns en gammal ångbåtsbrygga som renoverats nyli-

finns en täljstenskamin som inte är påkopplad mot skor-

gen. Renoveringen av ångbåtsbryggan har utförts av ägaren

stensstocken. I källaren finns pannrum och övriga inred-

till den nyligen avstyckade fastigheten Lindö äng 1:6 som

ningsbara ytor som i nuläget används som förrådsutrym-

även givits servitut att använda bryggan och ett omkring-

men, även här en finns en eldstad som inte brukas.

liggande område om ca 12 000 m².

På fastigheten finns även ett flertal förfallna ekonomibygg-

Avskildheten till fastlandet är tydlig om än accessen in till

nader som vittnar om det tidigare lantbruk som bedrivits

land är snabb. Nuvarande ägare har bil- och båtplats på

på fastigheten. Under mitten av 1900-talet bedrevs även

fastlandet som kan tas över. Från Stockholm tar man sig hit

frukt- och grönsaksodling på fastigheten med fina skördar

på ca 1 timme både via bil eller båt.

som fraktades till Stockholm med ångbåt för försäljning. Nuvarande ägare har tidigare haft ett femtiotal får betande på fastigheten som hållit marker och landskap öppet. Här

PRIS/BUD: 3 485 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1986 BOYTA: 145 M² + 20 M² BIYTA ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 265 221 M² GRUND: BETONG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: GRÄVD BRUNN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: KOMBIPANNA VED/EL MED ELPATRONER OCH ACKUMULATORTANK TYPKOD: 120, LANTBRUKSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 468 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 43 448 KR/ÅR PANTBREV: 1 417 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT BRYGGA MM, AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: STRÄNGNÄS JANSLUNDA GA:1 SÄLJARE: SVEN REILAND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

LINDÖ ÄNG 1:1

”Huset har åretrunt-standard men är i behov av renovering.”

fyra sovrum Det finns

Bra fiske pĂĽ

gĂśs och abborre

”De första husen på fastigheten uppfördes troligen mellan 1770-1776”

att bo i

Fridfull miljรถ

Vindsplan

K채llarplan

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TIMO LÖNNQVIST

070-755 14 08 timo@sjonara.se

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Camilla Eklund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Theo Dietz