Lillsved 1 18 2014 rn 20sid

HÖGT FRITT LÄGE

Skäggmans Väg 1, Lillsved, Värmdö

U

TAN INSYN MED HÖGT FRITT LÄGE och en rik flora på tomten finns detta sjöläge på 3 273 m² naturtomt. Sjöutsikten över Lillsvedsviken och hela vägen till Saxarfjärden är ljuvlig och från den ljusa tomtens upphöjda läge blickar man ut över skådespelet av fritidsbåtar, Waxholmsbåtar och kryssningsfartyg som tar sig igenom vår vackra skärgård. Här

finns enkla men funktionella hus, gästhus, friggebod och båtplats på stor brygga. Skärgårdsidyllen Lillsved är total.

LILLSVED OCH OMRÅDET är känt för sin idrottsfolkhögskola. Området lever året runt och hit kommer man med buss 437 från Slussen på 55 minuter eller bil från Stockholm på cirka 35 minuter. Waxholmsbåt angör året runt på Lillsveds ångbåtsbrygga och med båten kan man sommartid ta sig till Vaxholm för att handla, Grinda för att avnjuta en middag eller varför inte en utflykt ut i vår vackra skärgård. Vid bryggan finns även ett sommarcafé som är öppet maj – september. Lillsveds folkhögskola erbjuder rum för uthryning, om man skulle få många gäster på besök.

’’

På bryggan lever man en sjönära livsstil med fisk, bad och sol.

TOMTEN LIGGER UTAN GRANNE i öster och en nedsänkt granne i väster. Det fria, höga läget gör tomten ypperlig för att få in maximalt med sol, året runt. Solen lyser upp sent in på kvällen. Parkerar gör man på tomten, plats finns för flera bilar. Snabbt är man uppe vid husen och en friggebod, som idag används som förråd, passeras på vägen. Huvudbyggnaden, som mäter cirka 40 m², är enkel men funktionell. Huset inrymmer sällskapsrum, kök och två sovrum. De flesta av rummen bjuder på sjöutsikt.

Mot sjösidan finns en minde altan under tak och här kan morgonkaffe drickas. Eller så tar man morgonkaffet på caféet när man går för att hämta dagstidningen.

BAKOM HUSET FINNS dusch och tvättutrymme. I anslutning finns även en torrtoalett. I framkant på tomten, med områdets bästa läge, ligger gäststugan inredd med platsbyggda våningssängar och sällskapsytor. Läget, ”hängande” på en bergskant är spännande och här kan vännerna på besök husera.

NEDANFÖR TOMTEN går en väg till några fastigheter längre mot väster. Snett nedanför finns en stor brygganläggning där fem fastigheter har varsin båtplats genom servitut. Platsen har segelbåtsdjup och förtöjning sker mellan två pållare. På bryggan lever man en sjönära livsstil med fisk, bad och sol.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1920 BOYTA: 40 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 3 273 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 1-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: SOMMARVATTEN FRÅN FOLKHÖGSKOLAN UTAN KOSTNAD AVLOPP: ENSKILT AVLOPP (MÖJLIGT MED BDT OCH AVLOPP FÖR WC) UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 922 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 11 500 KR/ÅR PANTBREV: 3 000 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG, AVTALSSERVITUT BRYGGA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ LILLSVED GA:1, VÄRMDÖ LILLSVED GA:2 SÄLJARE: LÄKARBOT STOCKHOLM AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: LILLSVED 1:18 PRIS/BUD: 3 100 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0,5 MIN

’’

Sjöutsikten över Lillsvedsviken och hela vägen

n till Saxarfj채rden 채r ljuvlig.

Med Waxholmsbåt tar man sig till Vaxholm för att handla eller vidare ut i skärgården.

Förråd Sovrum

Sällskapsrum

VVB Dusch

Veranda

Disk- och tvättställ

K/F Kök

Sovrum Vattenutkastare

Farstubro

SK

W-brygga Lillsvedsviken/saltsjön

Gemensam brygga med servitut

Café sjöstugan

Gäststuga Lillsved 1:18

Parkering Huvudbyggnad

Gäststuga/ Förråd

Mot stockholm

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE