Lillgårdsbacken_7_2013_RN_20sid

stor potential

LillgĂĽrdsbacken 7, TorĂś

s

jöläge på svärdsö, invid Torö, med bilväg och buss på nära avstånd. Stora utvecklingsmöjligheter och sjöutsikt mot lugn och fridfull havsvik. Brygga och markområde nedför på servitut, vilket ger en känsla av större tomt.

Svärdsö når man med bil och resan från Stockholm tar cirka 40 minuter. Den nya, tvåfiliga Nynäsvägen tar dig snabbt till ön, via

Tottnäsbron. Med den egna båten når man snabbt ut till allt vad Saltsjön har att erbjuda. Kanske till Nynäshamn med affär och restauranger, Nåttarö eller skärgårdskrogen på Ankarudden på Torö. Eller så tar man en tur hela vägen ut till Landsort i ytterskärgården.

Strax innan Tottnäsbron finns Tottnäs Rökeri som säljer fisk och skaldjur och även glass, mjölk, bröd och grönsaker. Det är väldigt fint och idylliskt och man kan ta sig dit med båt på cirka 15 minuter, eller med bil på cirka fem minuter. Närmsta affär är Torö Lanthandel mitt på Torö.

Vill man storhandla, så finns allt att tillgå i Nynäshamn eller Ösmo.

Här finns stora utvecklingsmÜjligheter.

Tomten består till stora delar av naturtomt med grönskande vegetation. Öppna gräsytor finns för att spela ett parti kubb eller vad barnen önskar. Nere vid stranden finns bad och båtplats som följer fastigheten genom servitut och han lever man den sjönära livsstilen där den är som bäst. Strand och brygga delas med Berga 9:23. Även den fastigheten är till salu och nu finns en möjlighet för den stora familjen.

Centralt på tomten finns bostadshuset på 36 m² och med behov av översyn men fullt beboligt. Huset omges av altan under tak mot sjösidan och sydost och altan mot väster för sol tills den går ned bakom trädtopparna.

Huset disponeras med kök med matplats och sällskapsrum intill med utgång till altanen under tak. Här finns även sovrum med enkelsäng och tvättrum med handfat och torrtoalett.

Tomten upplevs som något igenvuxen men möjligheterna är obegränsade för den som vill.

Fastighetsbeteckning: Berga 9:22 Pris/bud: 2 500 000 kr Sjönära avstånd: 0,5 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1968 Boyta: 36 m² Antal rum: 3 rum, varav 1 sovrum Tomtareal: 720 m² Grund: torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: djupborrad brunn Avlopp: enkelt avlopp Uppvärmning: direktverkande el Typkod: 220, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 033 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 10 288 kr/år Pantbrev: 0 kr

Huset är i behov av översyn men är fullt beboligt

rättigheter förmån: Officialservitut Väg, Officialservitut Väg, Officialservitut Bad-Och Båtplats, Officialservitut Avlopp Säljare: marie westin

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

En av altanerna under tak vetter mot sjösidan.

’’

Sjöutsikt mot lugn och fridfull havsvik. Varmt välkommen till en oslipad diamant i en vacker skärgårdsmiljö.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Tommy Carlberg

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se