Lillängsvägen

toppskick och båtplats

Lillängsvägen 1, Resarö

Det handlar om harmoni och frihet. De flesta drömmer någon gång om att bo vid vattnet med sjöutsikt. Närheten till den egna båten gör skärgårdsupplevelsen till en del av vardagen. Alla känner till vattnets och den vackra skärgårdsnaturens rogivande effekt. Att styra en båt på öppet vatten ger en känsla av total frihet. På Lillängsvägen 1 bor man mitt i skärgården och samtidigt nära Stockholm och Arlanda.

Redan vid infarten till villan noteras lägets fördelar; högst upp i området med fri utsikt över ängsmark mot vattnet utanför Ytterby och ostört med endast en angränsande villafastighet nedanför.

Första intrycket är mycket bra. Rent och prydligt med asfalterad stor uppfart och stenlagd terrass mellan villan och den plana gräsmattan. Miljön är lekvänlig med perfekt kubbplan och passar för stora grillfester. Solen följer villans enorma uteplats från morgon till nedgång.

”

Fri utsikt över ängsmark mot vattnet.

Villan bjuder på ljus och rymd som uppfyller alla förväntningar av ett modernt boende med stora fönster för bästa utsikt och maximalt ljusflöde. Den sjönära känslan bekräftas självklart från båda planen. Inredningen är mycket smakfull och skicket det bästa tänkbara. Umgängesytorna är mycket väl tilltagna och den öppna lösningen mellan kök, matplats och vardagsrum är som gjord för stora sällskap.

Här finns till och med plats för ett extra rum som enkelt delas av från vardagsrummet vid behov. Eldstaden sprider skön strålningsvärme med hög mysfaktor över hela sällskapsdelen.

Fastighetsbeteckning: Ytterby 4:794 Pris/bud: 7 750 000 kr Sjönära avstånd: 1,5 min

Matplats DM

Matplats Kök

Braskamin

Kök

Braskamin

DM

Vardagsrum K/F K/F U/M

Vardagsrum

S G TT/ TM WC/

(Möjligt Sovrum)

K/F K/F U/M Klädvård ST

CD Dusch

Hall

S

Klk

öjligt Sovrum)

Klk

WC/ Dusch

G TT/ TM CD

ST

Hall

Grund: platta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen golvvärme – frånluftsvärmepump Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 174 000 kr (fastställt avs år 2009)

lan

1

Klädvård

Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2005 Boyta: 180 m² Biyta: 25 m² Antal rum: 6 rum, varav 4-5 sovrum Tomtareal: 1 097 m²

N 2

3

Entréplan 4

driftskostnad: 31 900 kr/år

5

en och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

planbest: Detaljplan (200402-26)

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

Pantbrev: 5 500 000 kr servitut: Avtalsservitut Fiske Mm, Avtalsservitut Villa, Avtalsservitut Kraftledning rättigheterlast: Avtalsservitut Fiske Mm, Avtalsservitut Villa, Avtalsservitut Kraftledning, Ledningsrätt Tele gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Ytterby GA:13 och S:13 Säljare: HÅKAN OCH ANNA GRANLUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Villan på Lillängsvägen 1 på Resarö erbjuder ett sjönära boende av mycket hög klass.

Vy utanför Ytterby.

”

Inredningen är mycket smakfull.





 





  

 



 

 



 

 





       



Tomten omgärdas av ett vitt staket och i ena hörnet har ägarna uppfört en rymlig förrådsbyggnad med plats för utemöbler, redskap och ved. Garaget är isolerat upp till nock och öppet för bästa möjliga volym. Här samsas motorintresset med sociala aktiviteter som kräftskivor och barmingel. Här bor två- och trehjuliga familjemedlemmar som skiner välputsade året om. Få kan visa upp ett så rent och trivsamt garage. Verktygen hänger i givakt ovanför arbetsbänken och bredvid TV och sportig skinnsoffa i orange.

På bekvämt gångavstånd nås båtplatsen som hör till fastigheten.

Vid bryggan finns ett omtyckt bastuhus med två separata duschar och wc. De boende på Lilllängsvägen delar på bryggan och bastun och marken vid stranden arrenderas av kommunen. Grannsämjan är mycket god med det gemensamma intresset för båtlivet.

Närheten till såväl buss, Resaröskolan med förskolor samt affären är mycket uppskattad. Atmosfären i området är fridfull och när-miljön har lantlig skärgårdskaraktär. På andra sidan Resarövägen ligger ett stort grönområde med vacker skog att vandra och jogga i.

Varför inte bjuda hem vännerna till en heldagsupplevelse med båttur till favorithällen i skärgården, lunch på någon av skärgårdskrogarna och avslutande grillmiddag med kubbspel i kvällssolen?

Villan på Lillängsvägen 1 på Resarö erbjuder ett sjönära boende av mycket hög klass.

:







  

 

tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se