Lillon

Ljuvligt västerläge

Lillön

med ett mycket populärt läge i mellanskärgården, på gränsen mellan Värmdö och Österåker kommun och med stor närhet till Ljusterö eller Boda brygga, ligger vackra Lillön, inbäddad i lummig grönska. Ön består av öppna klipphällar, vegetation och långa naturliga sand- och stenstränder. Här befinner man sig i klassisk skärgårdsmiljö med både motor- och segelbåtar och passagen Karklöfaren är vida känd i skärgårdskretsar.

Kommunikationerna är mycket goda och från båtplatsen, exempelvis i Hummelmora på Ljusterö eller Buskviken på Värmdölandet, tar resan knappt 15 minuter. Svartsö sjötaxi hämtar vid Boda brygga och tar dig snabbt till ön. Passbåtsturer finns.

På öns västsida, med egen, skyddad brygga och ljuvlig sjöutsikt, ligger denna ogenerade, sluttande naturtomt. Bryggan ger plats för två båtar och både segel- och motorbåt kan förtöjas med boj. Här lever man ett aktivt bad- och båtliv och bredvid bryggan finns en sandstrand. Man njuter av solens nedgång över Grinda från detta ytterst trevliga västerläge.

Snabbt är man uppe på den egna tomten och här skådas kobbar och skär. Hela den egna tomten omges av tomtplats med hemfridzon. Utanför råder allemansrätt vilket förklarar tomtens storlek. För mer information om regler och möjligheter kring utom planbestämmelser, strandskydd och möjligheter att exploatera den egna fastigheten, vilket råder här, kontakta gärna ansvarig mäklare.

”

Egen skyddad brygga och ljuvlig sjöutsikt.

”

Fantastisk utsikt från berget bredvid fastigheten.

Välkommen till skärgårdens lilla pärla, Lillön.

På tomten finns ett yteffektivt, smakfullt bostadshus i bra skick, uppfört på 1960-talet.

Man möts av en liten altan och möjligheten finns att bygga större. Huset, med ljusa ytskikt, mäter cirka 38 m² och inrymmer två sovrum, sällskapsrum och kök med spis, kyl och tvättställ. Stora fönster mot sjösidan ger maximalt med ljusinsläpp och vattenkontakt.

I anslutning till huset finns en torrtoalett och en borrad brunn som delas med grannfastigheten. Brunnen ger klart och frisk vatten med utmärkt kapacitet för två hushåll.

Här mår man som bäst och husets placering i en egen dal med brygga och sandstrand precis nedanför, tillsammans med den vackra omgivningen, gör inramningen total.

Fastighetsbeteckning: Örsö 1:163 Pris/bud: 3 150 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1960-talet Boyta: 38 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 1 755 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Gemensam borrad brunn (ej indraget i huset) Avlopp: enkelt avlopp Uppvärmning: direktverkande el Typkod: 211, Småhusenhet, tomtmark till fritidshus Taxeringsvärde: 998 000 kr (fastställt avs år 2011) driftskostnad: 10 362 kr/år Pantbrev: 0 kr rättigheter förmån: Officialservitut Brygga, Officialservitut Vattentäkt Säljare: anne-marie österman

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

På Lillön finns promenadstråk och möjlighet att utnyttja stigarna för promenader, bärplockning eller en löptur. Skärgårdskrogar finns på Grinda på nära avstånd eller Svartsö. Handel sker med fördel sommartid på Gällnö i handelsboden eller övrig tid i Alsvik på Svartsö där skärgårdens kanske mest välsorterade lanthandel finns. Närmaste Waxholmsbåtsbrygga är Grinda, Hägerö, Karklö eller Gällnö. Den egna båten kan förtöjas på Ljusterö eller Buskviken invid Boda brygga. Dock är det kö för plats där. På Löknäsvarvet på Djurö/Vindö finns idag båt- och bilplats för den som önskar att tillträda omgående.

robert nordstrand 08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se