Lerviksv 90 ca 20sid

HÖGKLASSIGT SJÖLÄGE

Lerviksvägen 90, Österåker

© Sjöfartsverket

A

TT BO I Lervik vid Saxarfjärden bjuder på den bästa av kombinationer - mitt i skärgården med 30 minuter till Roslagstull och 40 minuter till Arlanda.

Här presenteras ett ogenerat läge med 180 graders fantastisk utsikt över farleden och närhet till skärgårdskrogar i Linanäs, på Grinda och i Vaxholm. Till Åkersberga centrum med all tänkbar service tar man sig på ca 10 min med bil.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

SJÖTOMTEN PÅ LERVIKSVÄGEN 90 bjuder på härlig miljö både ute och inomhus. Huset ligger skyddat från vägen några trappor ner från den generösa grusade parkeringen. Runt byggnaderna löper trädäck om totalt ca 700 m² och man kan ta sig torrskodd mellan inne och ute. Fastighetens 2 010 m² är lättskötta och där däcket inte löper växer ängsgräs mellan klipphällarna.

Huvudbyggnaden samsas med två förråd samt ”vattenhuset”. På bryggan har det ursprungliga båthuset byggts om och inretts till ett bekvämt gästhus med sovdel, sällskapsyta och WC.

VÄLKOMNA IN I huset som uppfördes 2003 - 2004. 185 m² totalyta fördelas på entréplan och soutterrängplan. Generös sällskapsyta med braskamin och öppen planlösning till stilrent kök och matplats för 8 - 10 personer. Panoramafönster mot fjärden och högt i tak. Fönster invid nock för att maximera ljusinsläpp från alla håll. Balkongen erbjuder husets kanske bästa utsikt.

Här kan man följa båtarnas skådespel och solens bana från tidig morgon till sen eftermiddag. På entréplan finns ett av husets sovrum samt duschrum/wc.

EN TRAPPA NER En trappa ner finns tv-rum med fin sjövy och utgång till den stora altanen som löper runt huset i flera nivåer.

Master bedroom har även det utgång till altanen. Intill ligger klädvården, walkin-closet samt tvättstuga. Ytterligare ett sovrum/kontor finns, även det med fantastisk utsikt. Badrummet har så klart utgång till altanen, utmärkt utsikt från både ångbastun och från badkaret. Bara att njuta en stund i vilstolen utanför efter bastun.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 2004 BOYTA: 170 M² + 15 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 010 M² STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BANDFALSAD PLÅT FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: ELPANNA/FRÅNLUFTSVÄRMEVÄXLARE MED VATTENBUREN GOLVVÄRME TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 862 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1962-03-24), NYBYGGNADSFÖRBUD (1987-06-30) PANTBREV: 5 000 000 KR RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER BREVIK GA:1, ÖSTERÅKER LERVIK GA:2.

SÄLJARE: KARIN HÖGMAN OCH KENNETH HÖGMAN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: LERVIK 1:61 PRIS/BUD: 12 000 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Ogenerat läge med 180 graders fantastisk utsikt över farleden.

FÖLJER MAN TRAPPAN ner till sjöstugan möts man av ytterligare ett stort däck, alldeles invid den rejäla bryggan som ger plats för flera båtar. Sjöstugan med sina 36 m² har plats för dubbelsäng och soffhäng. Här finns också wc.

Vid sidan av sjöstugan leder en liten trappa ner till en strand för den som inte vill bada från bryggan. Intill finns ramp med vinsch för upptagning av styrpulpetbåtar.

FASTIGHETEN HAR EGEN vattenförsörjning via saltvattenrening som producerar ca 5 000 l vatten per dygn. Avloppet är anslutet till ett eget minireningsverk och mynnar ut i en infiltration. Till VA-anläggningen har man enklast ett serviceavtal knutet.

VÄLKOMNA TILL LERVIK och ett svårslaget läge, ett bekvämt boende som passar både paret såväl som barnfamiljen. Här kan man njuta av att bo året om vid havet - eller unna sig ett sommarboende av allra högsta klass.

Bo året om vid havet, det blir inte bättre än så här.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

CAMILLA ASPLUND

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE