Lervik 1 112 tk 20sid

EN SJÖNÄRA IDYLL

Lerviksvägen 40, Österåker

U

TSIKTEN ÄR VIDSTRÄCKT och långsträckt över fjärdens båtar och kobbar. Här bor man verkligen sjönära med gemensam brygga, sjöbod och bad-

strand. nedanför fastigheten. Tomten är ljuvlig med vackra bergshällar blandat med planteringar, buskar och träd. Vart man än står så ser man havet. Skådespelet med allt från finlandsfärjorna till segelbåtarna gör utsikten spännande och rogivande året om. Man ser inloppet till Vaxholm med all skärgårdstrafik. Harmonin infinner sig när Storskärs ångtuta ljuder och båten angör Lerviks ångbåtsbrygga. Beviljade och betalt bygglov finns för utbyggnad av huset till ca 200 m² samt garagebyggnad, gäller tre år till - se bifogade ritningar.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

HUSET LIGGER PÅ bergskanten med altanerna mot sjön. Endast en fastighet ligger framför och sedan kommer strandområdet med båtbrygga där möjlig båtplats finns. Hit är det endast 50 meter. Tomten har en mycket fin plan platå vid huset med ogenerade altaner och sen kvällssol. Huset, ursprungligen byggt på 30-talet, är i mycket gott skick och smakfullt inrett. Ger en känsla av skön skärgårdsstil och med alla bekvämligheter för ett åretomboende. Husets byggyta på mark är ca 76 m plus övervåningen. Huset välkomnar med hall och trappa upp till övervåningen. Ett kaklat duschrum med kabin, tvättställ och wc. Intill ligger tvättstugan med både torktumlare och tvättmaskin samt bra förvaring. Två mindre sovrum varav det ena idag är inrett som walk-in closet. Sällskapsytorna ligger självklart mot vattnet med öppen planlösning mellan köket och glasverandan. Här finns plats för både matsalsgrupp och soffgrupp framför braskaminen. Köket har även plats för ett litet matbord vid fönstret, så att man kan sitta med morgonkaffet och njuta av utsikten. Från sällskapsdelen har man utgång till den stora altanen via två altandörrar. På den lägre altanen ligger ett väl skyddat utespa för nyttjande året om. Husets källare når man utifrån och inrymmer snickarrum och goda förvaringsutrymmen.

ÖVERVÅNINGEN NÅR MAN från entréhallen via en svängd trappa. Här uppe är det snedtak och utrymmet delas av murstocken. Plats för dubbelsäng på ena sidan och skrivbordsdel för arbetsstunder på andra sidan. Här ger ett takfönster och två gavelfönster härligt ljusinsläpp och hänförande utsikt. Även gott om förvaring finns här uppe i kattvindar och en djup garderob.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED DELVIS KÄLLARE BYGGÅR: 1937 BOYTA: 85 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 232 M² GRUND: MURAR TILL BERG STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: DELAD BRUNN MED GRANNAR AVLOPP: GEMENSAM NY AVLOPPSANLÄGGNING MED GRANNE UPPVÄRMNING: EL - LUFTVÄRMEPUMP, ELDSTAD TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 2 552 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 29 923 KR/ÅR PANTBREV: 2 317 500 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VÄG MM, NYTTJANDERÄTT FISKE, AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD, AVTALSSERVITUT VÄG MM PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1962-03-24) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER BREVIK GA:1, ÖSTERÅKER LERVIK GA:2 SÄLJARE: ANDERS DANIELS OCH KATARINA DANIELS

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: LERVIK 1:112 PRIS/BUD: 4 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

PÅ VÄGEN NER mot vattnet ligger en inredd gäststuga, modell friggebod. Vid infarten ligger en förrådsbyggnad.

Infarten är nyligen utfylld och planlagd och här får man plats med flera bilar och båtar för vinteruppläggning. Det är här bygglovet för garaget är planerat. Hela fastigheten ger ett välskött intryck.

’’

På altandäcket njuter man av den magnifika utsikten.

DAGARNA I LERVIK blir aldrig tråkiga. Ett stenkast och man är framme vid havet för ett morgondopp eller mete från bryggan. Här finns klippbad på udden och badstrand, brygga med möjlig båtplats och gemensam sjöbod för förvaring. Man lever stora delar av dagen nere vid vattnet. I området finns även flera badplatser och en bastubyggnad att nyttja mot medlemsskap. Båt-turer tar man till Vaxholm för att köpa glass, endast 15 minuter över fjärden. Att besöka någon av mellanskärgårdens krogar blir till en vana. Linanäs, Grinda, Ingmarsö, Finnhamn och Svartsö för att nämna några. De nås alla inom en timmes båtfärd.

FASTIGHETEN I LERVIK lämpar sig utmärkt som både fritid- eller permanentboende. Här bor man i skärgården men har skolor, affärer och Åkersberga centrum inom 10 minuter. Restiden till Stockholm är ca 40 minuter med bil.

Ett tips är att ta Waxholmsbåten till Stockholm, den angör nämligen Lerviks brygga 250 m från ytterdörren.

Bara på med morgonrocken och gå ner och ta morgondoppet.

Bästa starten på dagen.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Theo Dietz

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Birgitta Eklund

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE