Lavendelvägen 3 2013 tc 20sid

villadröm klädd i vitt

Lavendelvägen 3, Österskär

© Sjöfartsverket

h

är erbjuds ett underbart boende renoverat till bästa skick och inrett med känsla.

Villan på Lavendelvägen 3 passar såväl familjen med två till tre barn som paret som önskar generösa sällskapsytor och gästrum. Läget är mycket fridfullt med få passerande bilar. Från

generösa soldäck fångar man solen från frukost till sen kväll. På kort gångavstånd nås badbryggan på Båtvägen, Österskärs handel, tåget och havsbadet Solbrännan med omtyckt restaurang. Även Österskärskolan ligger på bekvämt gångavstånd.

Tystnaden och den rogivande miljön uppskattas speciellt. Den öppna terrängen runt om ger bra förutsättningar för ett härligt ljust hem. Villan ger idag ett mycket gott intryck såväl ut- som invändigt. Moderna lösningar och påkostad inredning samsas med charm och ursprung från 40-talet.

’’

Moderna lösningar samsas med charm från 40-talet.

Bland utrustningen i köket finns utvalda märken såsom; gasspis med elugn från Smeg, micro från Siemens, diskmaskin från Miele, inbyggnadskyl/frys från Whirlpool, köksfläkt från Pierre Roblin samt blandare från Blanco. I badrummet är badkaret från Villeroy & Bosch, blandaren från Tapwell och bänkskivan i svart granit. I tvättstugan står nya maskiner från Miele.

Ljuset i glasverandan, rymden med högt till tak, eldstaden, spiraltrappan och den lyxiga SPA-känslan i badrummet är några av de positiva attribut som ger bestående intryck.

Den lättskötta trädgårdstomten har fruktträd, bärbuskar och lekvänliga gräsytor. Infarten är grusad och rymmer 3-4 bilar. Huset har två entréer samt utgångar till altanerna via köket och vardagsrummet.

Planlösningen är idag indelad i fyra sovrum, varav ett stort i källaren som även blir ett perfekt hobbyrum, tonårsrum eller gästrum.

Källaren inrymmer även bra förrådsutrymmen och ett underbart badrum. Om ytterligare ett sovrum önskas kan förrådet i källaren inredas varpå ett nytt isolerat förråd om 15 m² uppförs på tomten.

Byggrätten ger möjlighet att uppföra ett tvåplans hus om 150 m² byggyta på mark inkluderat eventuellt garage/carport. Med andra ord finns det utrymme för vidareutveckling på fastigheten efter personliga behov och önskemål.

Ett härligt ljust hem tack vare glasveranda och högt till tak

Fastighetsbeteckning: Tuna 8:127 Pris/bud: 5 785 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 1 plan med källare Byggår: 1947 Boyta: 154 m² Antal rum: 5 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 957 m² Grund: platta på mark Stomme: betonghålsten Bjälklag: trä Fasad: puts Takbeklädnad: aluzink Fönster: 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen golvvärme samt elradiatorer Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 749 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: Byggnadsplan (196408-06) driftskostnad: 39 506 kr/år Pantbrev: 4 500 000 kr gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4. Servitutsutredning ej verkställd, Samfällighetsutredning ej verkställd. tv-anslutning: tv-antenn internetanslutning: Bredband. Hastighet: 100 Mbit/s Säljare: anna älmeby

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Öppen terräng runt om.

’’

Smakfullt och trivsamt boende med en känsla för detaljer.

Den lyxiga SPA-k채nslan ger best책ende intryck

Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och naturskön miljö med bad och båtliv. Från villan når man på kort gångavstånd Österskärs Handel, restaurang Solbrännan och havsbadet med samma namn, Roslagsbanan med tre avgångar i timmen under rusningstid samt Österskärsskolan (F - t o m åk 5).

Villan på Lavendelvägen 3 bjuder på ett synnerligen smakfullt och trivsamt boende med en känsla för detaljer och inredning utöver det vanliga. Ett personligt hem med värme, renoverat till bästa skick och färdigt att bara njuta av.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tommy carlberg

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se