Lagboda Norrtälje
Generös byggmästarvilla med ytor som man inte unnar sig att bygga idag. En familjevilla som även inrymmer generations- eller företagsdel och har en ljuvlig oasliknande trädgårdstomt bland flata klippor, fruktträd, roslagstallar och plana gräsytor. Läget är utmärkt om man vill njuta av naturen i vacker Roslagsbygd med närhet till stan - 20 minuter till Åkersberga såväl som till Norrtälje, 45 min till Stockholm och lika långt till Arlanda.
Byn Lagboda har blandad bebyggelse av fritidshus, villor och gårdar i ett öppet landskap. Här bor man med grannarna på lagom avstånd. Till Bergshamra där ägarnas barn går i skola och dagis är det endast 5 minuter och SL/skolbussen stannar smidigt utanför. Man kan även välja skolgång i Roslagskulla närmare Åkersberga.
Vill man inte promenera i skogen bland svamp och bär går man till någon av badsjöarna som ligger i närområdet. För den hästintresserade finns även denna verksamhet i byn.
Löparslingan på 5 km runt sjön ger bra motion. Till kusten är det bara 5 km och båtintresserade har gott om plats för vinterförvaring på egna tomten. Härliga platser som Wira bruk, Vettershaga, Furusund, Ljusterö ligger inom lagom radie och erbjuder det bästa vår unika skärgårdskust har.
Villan välkomnar med både vardagsentré till suterrängvåningen och huvudentré till övervåningen. Frihetskänslan infinner sig även inomhus med tanke på de stora ytorna. Övervåningens luftighet binder samman fyra sovrum och matsal i öppenlösning mot köket. Köket har full maskinell utrustning och både över- och underskåp. Här finns ett nytt fräscht duschrum med wc och dubbeltvättställ. Här finns även gästtoalett med tvättställ. Ekparkett och ljusa färger. Ett halvetage ner ligger vardagsrummet med fönsterpartier mot trädgård och den stora uteplatsen. Här får man plats med både middags- och soffgrupp.
Kontor/
Kontor/
FAKTA
Pris/bud: 2 475 000 kr
Byggnadstyp: 1 plan i etage och källare
Byggår: 1973
Boyta: 160 m²
Biyta: 127 m²
Antal rum: 9 rum, varav 5-7 sovrum
Tomtareal: 3 686 m²
Säljare: Joy Egserius och Daniel Rulander Egserius
Fastighetsbeteckning: Lagboda 2:10
Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 1 484 000 kr (fastställt avs år 2009)
Driftskostnad: 38 512 kr/år
Pantbrev: 1 065 000 kr
Servitut: Servitut kraftledning mm, Nyttjanderätt tele
Rättigheter last: Avtalsservitut kraftledning mm
Rättigheter förmån: Avtalsservitut avlopp
Gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Landsboda GA:2
Sjönära avstånd: 3 min
Källarplan
Gästrum
Tvättstuga
Förråd
WC Pumprum
Krypförråd
Groventré
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma
och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma
Grund: Källargrund
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Betong
Fasad: Mexitegel
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Egen borrad borrad brunn
Avlopp: 3-kammarsbrunn med
Uppvärmning: Bergvärmeanläggning, vattenburet system +
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
Undervåningen välkomnar inifrån med gillestugan om ca 45 m² med murad öppen spis och Keddyinsats. Här får familjemyset råda framför storbildsTV, eldstad och läshörna. Gillestugan får mycket ljus genom de många fönstren.
Tomten har en varierad topografi. Stor uppställningsplats för många bilar. Lummig skog med berghällar. Trädgårdsdelen framför villan ligger i bästa solläge och här finns även stor uteplats och fruktträd av äpple och plommon. Fantasin säger att en pool skulle vara pricken över i:et. Bärbuskar och vackra perenner omgärdar och kvällsaltanen på villans baksida inbjuder till grillmiddagar. Villan har stora fönstermarkiser och infälld takfotsbelysning runt om.
Alla viktiga ytor som man inte bygger i moderna hus finns här; två förrådsrum, kontor/gästrum. Duschrum, wc med tillhörande träinredd bastu. Maskinrum för bergvärme och solfångaranläggning. Pumprum för vattensystemet med filter. Stor tvättstuga med egen utgång till tomten för att torka linnet i det fria. Tvättmaskin och torktumlare. Groventrén är populär för den stora familjen med plats för allas skor och kläder. Krypförrådet under vardagsrummet är något extra liksom centraldammsugaren.
Kontorsdelen i husets övre östra del når man via egen entré. Används idag som hemmakontor men kan även inredas till gästdel/generationsboende eller så öppnar man upp det mot boendedelen. Varmt välkomna och Inflyttning kan ske efter årskiftet.
Samf.väg
Situationsplan
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
Tom KALLSTENIUS
Telefon: 08-522 348 02
mobil: 070-753 48 12
E-post: tom@sjonara.se
SJÖNÄRA VÄN
Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar
SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.
Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.
H AMNGATAN 20, VA x H o LM
STAVSN ä SVä GEN 131, STR ö MMA
08-522 348 00
SJ o NARA . SE
