Lagboda

Östansjö Norrtälje

Ljuvligt belägen hästgård med lång strandlinje mot Vaxtunasjön och egen liten brygga. Här möts vi av välkrattade grusgångar, stora inhägnade kuperade hagar, ridvolt, prydliga stall – två stycken med totalt sex boxar.

Den gula huvudbyggnaden är i utmärkt skick och har renoverats i smakfull stil under senaste åren. Här ryms stora sällskapsytor med öppna spisar och nytt modernt kök med köksö, vinkyl mm – en dröm för den matlagningsintresserade. Sovrum samt walk-in-closet på entréplanet med intilliggande duschrum och gott om förvaring.

FAKTA Pris/bud: 5 450 000 kr

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggår: 1946/1980 Boyta: 179 m² Biyta: 95 m² Antal rum: 7 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 173 259 m² land + 9 100 m² vatten Säljare: Göran och Inga Henriks Fastighetsbeteckning: Lagboda 5:1 Typkod: 120, Bebyggd lantbruksenhet Taxeringsvärde: 2 021 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 35 000 kr/år Pantbrev: 3 500 000 kr Servitut: Servitut kraftledning, nyttjanderätt tele. Servitut framkomlighet via stig mm Gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Landsboda GA:2 Sjönära avstånd: 0 min

Övervåning med två sovrum och tv-rum till barnen eller egen våning för långväga gäster.

Källare med rymligt arbetsrum, bastu med dusch och intilliggande wc, fullutrustad tvättstuga, verkstad, matkällare och förråd med gott om förvaring. I samband med den genomgående renoveringen för ett par år sedan så installerades bergvärme i huset vilket ger en låg driftskostnad.

FAKTA Grund: Källare Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Taktegel Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Självdrag Njut livet under markisen på terassen som löper runt två av husets sidor – här har man en strålande utsikt över de egna hagarna samt över Vaxtunasjöns blänk. Här skiner solen hela dagen och kvällen.

Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: BDT och wc till infiltration (2003) Uppvärmning: Bergvärmepump

Ett livstilsboende för dig som tröttnat på stadens stress. Här erbjuds en lisa för själen – vare sig du har med dig hästintresset sedan gammalt eller just börjat drömma om en liten gård och egna får. Det är inte så dumt att ha möjligheten att promenera i sin egen skog...

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Embla, Glossa och Freyr en h채rlig vinterdag.

Läget är utmärkt – vacker Roslagsbygd med närhet till stan – 20 minuter till Åkersberga så väl som till Norrtälje, 45 min till Stockholm och lika långt till Arlanda.

Den lilla grus-vägen från väg 276 mot Lagboda kantas av vackra gårdar och öppet landskap. Vid gården i Östansjö möts vi av nymålade vita och röda staket. Alldeles intill finns hagarna – välskötta och bekväma att hantera med färskvatten och automatiska foderhagar. Hela gården omfattar nära på 18 hektar. Skogen har avverkats och en återplanering av tall och gran med totalt 8 000 plantor har utförts.

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

PETER SVENSSON 08-522 348 07

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

camilla asplund Telefon: 08-522 348 05 Mobil: 070-887 98 70 E-post: camilla@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se