Issuu

BÄSTA DELEN AV STOCKHOLMS SKÄRGÅRD.

En helt fantastisk egen udde med 400 meter strandlinje, väl varierad skärgårdsnatur, flata hällar, stränder, hamnanläggning och härligt solläge från söder tills kvällsolen går ner i väster.

»HÄRLIGT SOLLÄGE FRÅN SÖDER.«

Huvudbyggnaden om ca 70 kvm omgärdas av stort trädäck med relingsräcken och inbjuder till socialt umgänge. Här finns plats för flera sittgrupper och genom husets stora fönsterpartier får man både utsikt och ljusinsläpp. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, diskmaskin och spishäll och man har en fin matplats.

Mitt i huset finns ett inbjudande sällskapsrum med härlig rymd. Vidare finns två sovrum samt stort helkaklat badrum med golvvärme, duschhörna, förbränningstoalett typ Cinderella, tvättmaskin, torktumlare samt bastu med utgång till altanen. Huset har genomgående trägolv samt infälld belysning.

Nere vid havet finns gästhus om ca 35 kvm som är uppfört i samma stil som huvudbyggnaden. Från stor altan under tak välkomnas man in i ett stort rum med litet kök. Här väljer man själv om man vill ha ett stort matbord för kräftkalaset eller soffgrupp. Vidare finns här sovrum med plats för dubbelsäng samt helkaklat badrum med handfat, dusch och förbränningstoalett, typ Cinderella.

Tomten som är väl varierad ligger privat ut över en udde och har en totalareal om 82 490 kvm, varav 7 490 kvm

utgör markareal på land. Här finns stränder, klippor, fina små badvikar och en helt plan gräsyta för lek och spring.

Hamnen är väl anpassad till klipporna och erbjuder skyddad angöring även för segelbåt. Det finns även ett stort bryggdäck mot nordväst med plats för flera båtar där man dessutom gärna äter en middag i flödande sol och njuter av solnedgången.

På fastigheten finns vatten från egen borrad brunn och ordnat BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration. Strandskyddsdispens finns för uppförande av en komplementbyggnad om 25 kvm, se även separat beslut.

På fastigheten finns idag äldre komplementbyggnader.

Lådna, som trafikeras av Waxholmsbolaget året runt är av våra kunder ansedd som en av de vackraste öarna i mellanskärgården. Ön har aktivt jordbruk med betande djur som håller landskapet öppet och på slingrande grusvägar når man både mack med lanthandel samt Waxholmsbåtsbrygga där även Cinderellabåtarna angör.

Fastigheten på Lådna är ett modernt och välkomponerat sjöställe i bästa delen av Stockholms skärgård. För den som letat ett ställe med rätt vädersträck, närheten till bra infrastruktur men samtidigt inte långt ifrån Sollenkroka förstår att detta är ett tillfälle som sällan återkommer.

LÅDNA 3:80

PRIS/BUD: 9 900 000 KR

SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

BYGGNADSTYP: 1-PLAN

BYGGÅR: 1939/2013

BOYTA: 70 M²

ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM

TOMTAREAL: 7 490 M²

VATTENAREAL: 82 490 M²

GRUND: KRYPGRUND

STOMME: TRÄ

BJÄLKLAG: TRÄ

FASAD: TRÄ

TAKBEKLÄDNAD: PLÅT

FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER

VENTILATION: SJÄLVDRAG

VATTEN: ENSKILT VATTEN

AVLOPP: ENSKILT AVLOPP

UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL

TYPKOD: 220

TAXERINGSVÄRDE: 4 963 000 KR

(FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015)

DRIFTSKOSTNAD: 26 730 KR/ÅR

PANTBREV: 5 500 000 KR

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:

VÄRMDÖ LÅDNA GA:4

PLANBESTÄMMELSER: FASTIGHETEN ÄR

BELÄGEN UTANFÖR PLANLAGT OMRÅDE.

SÄLJARE: MARIE-LOUISE REHNMARK

OCH ULF RICHARD REHNMARK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»ETT

STORT TRÄDÄCK FÖR SOCIALT UMGÄNGE.«

»STORT BRYGGDÄCK MED

PLATS FÖR FLERA BÅTAR.«

»Fullt utrustat kök för den matglade.«

F ASTIGHETSMÄKLARE

»HUSET HAR GENOMGÅENDE TRÄGOLV SAMT INFÄLLD

BELYSNING.«

Helkaklat badrum med golvvärme, duschhörna, förbränningstoalett typ Cinderella, tvättmaskin, torktumlare samt bastu med utgång till altanen.

MYSIG GÄSTSTUGA

VÄLKOMMEN TILL LÅDNA.

KARTA C

Bredviken

Komplementbyggnader Huvudbyggnad Vedbod Hamn Bryggdäck Sjöstuga

3:80 3:97 3:181

Situationsplan

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

HUVUDBYGGNAD

Vardagsrum

Bastu

Sovrum

Altan

Kök

Sovrum Badrum

SJÖSTUGA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA.

Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ

SJÖNÄRA BOENDEN.

På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se