Lådna 3 80 js 28sid low

FASTIGHETSMÄKLARE

egen udde

EN FANTASTISK

VÄRMDÖ – LÅDNA

BÄSTA DELEN AV STOCKHOLMS SKÄRGÅR En helt fantastisk egen udde med 400 meter strandlinje, väl varierad skärgårdsnatur, flata hällar, stränder, hamnanläggning och härligt solläge från söder tills kvällsolen går ner i väster.

RD.

»HÄRLIGT SOLLÄGE FRÅN SÖDER.«

H

uvudbyggnaden om ca 70 kvm omgärdas

utgör markareal på land. Här finns stränder, klippor, fina

av stort trädäck med relingsräcken och

små badvikar och en helt plan gräsyta för lek och spring.

inbjuder till socialt umgänge. Här finns

Hamnen är väl anpassad till klipporna och erbjuder

plats för flera sittgrupper och genom husets

skyddad angöring även för segelbåt. Det finns även ett

stora fönsterpartier får man både utsikt och ljusinsläpp.

stort bryggdäck mot nordväst med plats för flera båtar där

Köket är fullt utrustat med kyl/frys, diskmaskin och spishäll

man dessutom gärna äter en middag i flödande sol och

och man har en fin matplats.

njuter av solnedgången.

Mitt i huset finns ett inbjudande sällskapsrum med

På fastigheten finns vatten från egen borrad brunn och

härlig rymd. Vidare finns två sovrum samt stort

ordnat BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration.

helkaklat badrum med golvvärme, duschhörna,

Strandskyddsdispens finns för uppförande av en

förbränningstoalett typ Cinderella, tvättmaskin,

komplementbyggnad om 25 kvm, se även separat beslut.

torktumlare samt bastu med utgång till altanen.

Huset har genomgående trägolv samt infälld belysning.

På fastigheten finns idag äldre komplementbyggnader.

Lådna, som trafikeras av Waxholmsbolaget året runt är av

Nere vid havet finns gästhus om ca 35 kvm som är

våra kunder ansedd som en av de vackraste öarna i

uppfört i samma stil som huvudbyggnaden. Från stor

mellanskärgården. Ön har aktivt jordbruk med betande

altan under tak välkomnas man in i ett stort rum med

djur som håller landskapet öppet och på slingrande

litet kök. Här väljer man själv om man vill ha ett stort

grusvägar når man både mack med lanthandel samt

matbord för kräftkalaset eller soffgrupp. Vidare finns

Waxholmsbåtsbrygga där även Cinderellabåtarna angör.

här sovrum med plats för dubbelsäng samt helkaklat badrum med handfat, dusch och förbränningstoalett, typ

Fastigheten på Lådna är ett modernt och välkomponerat

Cinderella.

sjöställe i bästa delen av Stockholms skärgård. För den som letat ett ställe med rätt vädersträck, närheten till bra

Tomten som är väl varierad ligger privat ut över en udde

infrastruktur men samtidigt inte långt ifrån Sollenkroka

och har en totalareal om 82 490 kvm, varav 7 490 kvm

förstår att detta är ett tillfälle som sällan återkommer.

LÅDNA 3:80 PRIS/BUD: 9 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1939/2013 BOYTA: 70 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 7 490 M² VATTENAREAL: 82 490 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 220 TAXERINGSVÄRDE: 4 963 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 26 730 KR/ÅR PANTBREV: 5 500 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ LÅDNA GA:4 PLANBESTÄMMELSER: FASTIGHETEN ÄR BELÄGEN UTANFÖR PLANLAGT OMRÅDE. SÄLJARE: MARIE-LOUISE REHNMARK OCH ULF RICHARD REHNMARK

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»ETT STORT TRÄDÄCK FÖR SOCIALT UMGÄNGE.«

»STORT BRYGGDÄCK MED

PLATS FÖR FLERA BÅTAR.«

»Fullt utrustat kök för den matglade.« FASTIGHETSMÄKLARE

»HUSET HAR GENOMGÅENDE TRÄGOLV SAMT INFÄLLD BELYSNING.«

Helkaklat badrum med golvvärme, duschhörna, förbränningstoalett typ Cinderella, tvättmaskin, torktumlare samt bastu med utgång till altanen.

MYSIG GÄSTSTUGA F A S T I HAVET. GHETSMÄKLARE VID

VÄLKOMMEN TILL LÅDNA.

C

KARTA

3:181

Bredviken

Bryggdäck

Komplementbyggnader

Sjöstuga Hamn

3:80 Huvudbyggnad Vedbod

3:97

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

HUVUDBYGGNAD

Bastu

Badrum

Sovrum

Kรถk

Vardagsrum

Altan

Sovrum

Huvudbyggnad

SJÖSTUGA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

JOACHIM SÖDERBERG 08-522 348 04, 076-769 64 00 joachim@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA