Lövuddsvägen 42 by Sjönära

båtplatsen

Sjöutsikt och nära LÖVUDDSVÄGEN 42 – RESARÖ, VAXHOLM

LÖVUDDEN ÄR EN av Vaxholms vackraste platser oavsett årstid. Här ute råder lugnet. Det höga och

ljusa läget på udden ger underbar vattenkontakt och sol från morgon till sen kväll. Den egna båtplatsen ligger endast 150 m från villan, sandstranden och badbryggorna vid Överbybadet nås på några minuter och skärgården tar vid där Resarö Ström möter Trälhavet.

ÄR FÅR MAN uppleva en sjönära boende-

fransk balkong finns en anlägging för aircondition vilken har

miljö av högsta kvalitet och atmosfär från förra

uppskattats under sommarheta dagar.

sekelskiftet. De äldre sommarvillorna dominerar bebyggelsen i harmoni med allt fler villor i

Det finns möjlighet att dela av allrummet till två mindre sov-

modern arkitektur. Den höga klassen, naturen

rum om behov finns. Intill väggen mot allrummet i vardags-

och havskänslan gör Lövudden till Resarös främsta område.

rummet är det förberett i grunden med ett fundament för en

Trots närheten till Stockholm lantlig känsla. Intill ligger

braskamin eller kakelugn och i bjälklaget för skorstenen.

Överby Gård ifrån vilken alla tomter i området härstammar.

Tack vare krypgrunden nås alla ytor under huset vilket underlättar ombyggnation och kompletterande rördragningar om

Villan ligger med ett högt sydvästläge långt ut på Lövudden,

behov uppstår.

kanske ett av öns mest privata och avskilda. Goda grannar ramar in tryggheten och gemenskapen värdesätts stort. Sjö-

På tomten står ett äldre gästhus som idag fungerar som ett

utsikten över Resarö Ström ut mot Hästängsudd är magnifik.

extra förråd. Ägarnas långsiktiga plan var att riva gästhuset

Mås-skrii och ljud från fladdrande segel och motorbåtar hör

och bygga ett större garage med inrett gästrum vilket med-

till sommarhalvårets vardag.

ges i detaljplanen. Bakom villan finns ett enkelt oisolerat förråd för ved och redskap.

Efter ett otal timmar av planering, stor portion inspiration och energi stod byggprojektet inflyttningsklart 2007. Ett

Trädgården är synnerligen fin med omgärdande häck av

kompromisslöst resultat uppfört i lösvirke. Här har ljus, rymd

grönskande avenbok, klättrande rådhusvin, gammeldags

och generösa ytor för socialt samvaro prioriterats. Ljuset

rosbuskar utanför altanen, Magnolia, äppelträd med Oranie

från stora fönsterytor reflekteras av det vita i målade snick-

och Säfstaholm vilka pollinerar varandra och vacker ädelsy-

erier, paneler och trätak och av vitpigmenterade trägolv. En

ren. För den trädgårdsintresserade finns oändliga möjlig-

ljusterapi för bästa energi och återhämtning.

heter.

Köket är husets hjärta där alla i familjen gärna samlas runt

Detaljplanen medger en byggrätt om 160 m² byggnadsarea

det stora bordet. Här finns plats att duka ett rejält långbord

för huvudbyggnad och 80 m² byggnadsarea totalt för kom-

där köksön blir den perfekta platsen för buffén.

plementsbyggnader där den största får vara 50 m². Huvudbyggnaden upptar idag ca 135 m² vilket ger tillbyggnadsmöj-

Här får man njuta av hög komfort med skön golvvärme i båda

ligheter av både villan och komplementsbyggnader.

planen från husets bergvärmepump. I duschrummet på övre plan ligger golvvärme med el-slinga för skön värme även

På bekvämt gångavstånd når man buss till affär, förskolor

under sommarhalvåret då bergvärmepumpen inte behövs.

och Resarö skola (F - åk 6). Här får man skoltaxi för de små.

Fiber för bästa bredband är indragen och igång. I villan har

Bussen går till Vaxholm via Engarn och Vaxholmsvägen med

ägarna förberett med rördragning för centraldammsugare. I

byte mot stan och Danderyds sjukhus med T-bana. Att bo på

tvättstugan finns en grovdusch för hund, cykel eller smut-

Resarö är att bo sjönära. Närheten till vår vackra skärgård

siga barnkläder och gott om plats för egen garderobslös-

kan inte bli närmare.

ning längs väggen mot badrummet. I stora sovrummet med

Välkommen till ett sjönära boende med atmosfär!

”Det sjönära läget ger en härlig livskvalitet”

PRIS/BUD: 9 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGÅR: 2007 BOYTA: 197 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 584 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2 + 1-GLAS ISOLER MED FAST SPRÖJS VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME (BERGVÄRME) I BÅDA PLANEN (GOLVVÄRME EL I DUSCHRUM ÖP) TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 5 197 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2008-03-27) DRIFTSKOSTNAD: 38 160 KR/ÅR (EL CA 18 000 KR/ÅR) PANTBREV: 4 578 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT PARKERINGSPLATS GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM YTTERBY GA:2, VAXHOLM ÖVERBY GA:12 TV-ANSLUTNING: EGEN PARABOL, DEKODER INGÅR INTERNETANSLUTNING: BREDBAND VIA FIBER (100 MBIT/S) SÄLJARE: JOAKIM SUND OCH LISELOTTE ÅLANDER SUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

ÖVERBY 1:110

”Här har ljus, rymd och generösa ytor för social samvaro prioriterats”

och återhämtning

Ljusterapi för bästa energi

Xxxxxx

xxxxxxx xxxxxx

”Allrum för allt och alla.”

”Huset är planerat in i minsta detalj. Ett kompromisslöst resultat i lösvirke”

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Timo Lönnqvist