Lövstaholm 3 31 ee 20sid

sjÜtomt i väster

Hagaberg, Sigtuna

© Sjöfartsverket

A

vskilt, rofyllt och vackert med gott om plats för den stora familjen, ett stenkast från ett internationellt liv med närhet till både Sigtuna stad och Arlanda flygplats.

Fastigheten är en sjötomt vid Garnsviken till Mälaren. Bort mot bron och horisonten skymtar Sigtuna stad med sitt ursprung från Vikingatiden, internationella skolor och sociala liv.

Sigtuna rymmer minnen från forna tider. Kyrkor och ruiner, slott och torparbyar. Här stod Erik Segersäll år 970 och pekade ut var Sigtuna stad skulle byggas. Det var här det nya Sverige bildades och Erik utropade sig till kung. I Sigtuna finns också en vacker strandpromenad, en mysig småbåtshamn, restauranger, caféer, rikligt med shopping och ett generöst utbud av aktiviteter och friluftsliv. Se mer på http://destinationsigtuna.se/ Det finns flera skolor i Sigtuna, svenska och internationella ända upp på gymnasienivå. www.sshl.se

’’

Sigtuna har vacker strandpromenad, restauranger och caféer.

På egna fastigheten är man helt för sig själv med ett stort eget revir. En lång strandlinje med sjöstuga, brygga, bastu och badtunna. Entrén till fastigheten leder genom egen skog, fram till den vackra utsikten som öppnar sig där huvudbyggnaden, annexet, garaget och lilla gäststugan står. Ytterligare ett garage finns på fastigheten.

Vid bryggan ligger en Sea Ray Sunsport 220, årsmodel 2007 och väntar på spännande dagsutflykter i vackert väder. Båten följer med fastigheten.

Huvudbyggnaden i framkant är från 1996, välhållet och bjuder på stora terrasser i kvällssol och en nedsänkt jacuzzi att bada i under stjärnhimmeln. Även invändigt är det vacker utsikt från stora fönster. Det är vattenburen golvvärme och genomgående ligger en ekparkett, i kök, hall och badrum är det klinker. Stora umgängesytor med matsal, vardagsrum och kök i fil, i anslutning en murad öppen spis med insatskamin. Köksinredningen är i körsbär och de flesta maskiner är nyare. Ett stort härligt badrum är nyligen nyrenoverat med jacuzzi, dusch, bastu, tvättställ och WC. Vid entrén finns en gäst-WC och i anslutning ett grovkök med tvättstuga och egen ingång.

Vacker utsikt från stora fönster.

Fastighetsbeteckning: Lövstaholm 3:31 Pris/bud: 11 900 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1996 Boyta: 225 m² Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 11 900 m² Vattenareal: 5 800 m² Grund: varmgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: mekanisk frånluft Vatten:borrad brunn Avlopp: nytt minireningsverk (godkänt) Uppvärmning: elpanna med frånluftsvärmepump Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 5 489 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 31 116 kr/år Pantbrev: 3 800 000 kr gemensamhetsanläggningar: Sigtuna Lövstaholm GA:6 Säljare: karin blecko och lars blecko

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Annexet om ca 65 m² är den ursprungliga huvudbyggnaden från 1972. Perfekt för tonårsbarn alt generationsboende/gäststuga.

Annexet är ett fullt utrustat hem med två sovrum, vardagsrum med en eldstad, kök, WC/duschrum, klädkammare och veranda.

Genomgående ligger en ekparkett, i badrummet plastmatta.

Huset har 3-glasfönster, är i ett gott skick och uppvärmningen är oljefyllda radiatorer.

’’

Avskilt, rofyllt och vackert med gott om plats för den stora familjen.

Sjöstuga och bastu gör sjöstället komplett.

Två bilgarage finns, ett nyare från 1996 i anslutning till huvudbyggnaden och ett äldre vid entrén till fastigheten. Gästhuset i anslutning till trädgården är om ca 10 m², varmbonat och med vitmålad träpanel på väggar och tak. På en platå längre ner mot stranden ligger en vedeldad bastu från 2003 om ca 10 m² och nere på stranden ligger sjöstugan, att umgås i både sommar och vinter, inredd med en liten kamin. Sjöstugan är om ca 20 m² och går utmärkt att sova i också.

Välkommen till en vacker fastighet!

Jacuzzi

Sovrum

G

Sovrum

Terrass G G

Bastu Sovrum Bad Vardagsrum TT/ TM

WC

ÖS

Tvätt/Klädvård G Entré

Matsal Inglasad uteplats K/F K/F U/M

S Kök Terrass

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Fvp

TS

ST G CD

Groventré

Vardagsrum

ÖS Kök K/F S Klk Glasveranda

S G

WC/ Dusch G Sovrum

Sovrum G

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

3:32

Jacuzzi

Sjöstuga/Gästhus

Badtunna Bastu

Garage

en

Eg

väg

Garage

Gästhus Huvudbyggnad 3:31

Brygga

3:30

Garnsviken Mälaren N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

elisabeth eldh

08-522 348 06, 070-753 48 60 elisabeth@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se