Länna norrby 2 12 mö 20sid

HÄRLIG STRANDLINJE

Länna Norrbyvägen 168, Norrtälje

E

TT PERFEKT BOENDE med sjötomt där vackra Österviken övergår i Västerfjärden. Här bor du året om eller när du själv har lust. Huset är byggt 1988

och är isolerat för åretruntbruk vilket innebär ett möjligt permanentboende. Boytan är ca 165 m² fördelat på 4 rok.

Huset är synnerligen välplanerat och ger ett mycket fräscht och trivsamt intryck med alla bekvämligheter man kan önska sig.

’’

Fantastisk miljö vid vattnet.

LÄGET ÄR LANTLIGT och fridfullt och tomten har egen strandlinje. Fint strandområde i söderläge med rejäl brygga och underbart gästhus/sjöviste. Vid bryggan är det segelbåtsdjup och badstege vid nocken. Intill bryggan finns en liten badstrand för de små.

FRÅN HUSET HAR man fantastisk utsikt över vattnet och bryggan. Tomten sluttar svagt mot vattnet och här infinner sig den riktigt rätta skärgårdskänslan med vattnet glittrande i söder och vågskvalp mot strandlinjen. På den rejäla bryggan finns gott om plats att umgås, sola, fiska och bada. Vid bryggan finns även plats för gästande båtar. Härifrån gör man bekvämt egna små eller stora utflykter i skärgården.

HUSET ÄR UPPFÖRT 1988. Nuvarande ägare har renoverat det mesta och huset är i bästa skick. Från hallen kommer man in i ett underbart rymligt kök med öppen planlösning. Här är det strålande utsikt över vattnet och strandanläggningen nedanför.

Köket är välutrustat och perfekt för umgänge medan maten förbereds. Från köket kommer man direkt ut på den soliga terrassen.

I anslutning till köket ligger det trivsamma vardagsrummet med kakelugn som ger skön värme när kvällen blir kulen. Även här vetter stora fönster mot vattnet. Vidare i huset finns det tre rymliga sovrum, badrum, duschrum med bastu och gästtoalett. Gott om plats för alla. Bastun har utgång mot terrassen för snabb förflyttning till efterföljande bad. Behöver man mer utrymme finns det charmiga gästhuset som ligger alldeles nere vid vattnet och bryggan. Här är plats för många tack vare en smart loftlösning.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1988 BOYTA: 165 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 3 870 M² GRUND: LECA-STEN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER ISOLER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT AVLOPP: ENSKILT UPPVÄRMNING: KOMBIPANNA MED VED ELLER EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 781 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 26 041 KR/ÅR PANTBREV: 3 400 000 KR RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING MM RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BRUNN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE GROVSTA GA:1 SÄLJARE: MARIE OCH OLA HESSELGREN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: LÄNNA-NORRBY 2:12 PRIS/BUD: 7 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN

’’

Här njuter man av bad- och båtliv.

G채ststugan har ett ypperligt l채ge precis vid vattnet.

FASTIGHETEN HAR ETT utmärkt läge i skärgården strax söder om Norrtälje. Med båt tar man sig lätt ut i den vackra närbelägna skärgården. Man når enkelt ett flertal härliga utflyktsmål som Furusund och Högmarsö krog och många fler. Intill ligger också Ängsö och Tranviks naturreservat.

Groventré

Altan

G G

Sovrum

G

Kakelugn

Braskamin G

Dusch K/F

Bad ST L G L

Sovrum

Sovrum

G

0

1

2

3

4

VP

WC G G G

Tvätt TM

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Pannrum

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE