Löjviksvägen 42 är bebyggd med en vacker ljusgrå villa perfekt för familjeliv och umgänge. Från vägen ligger byggnaden med en diskret gavel mot bilparkeringen där eluttag och belysning finns samt plats för flera bilar. Tomten om totalt 2 270 m² fördelar sig på två separata fastigheter, 1 310 m² (Löjviksvägen 42 b) och 960 m² (Löjviksvägen 42 a).
Svagt sluttande och sedan plan gräsmatta blandas med lättskötta perennrabatter, fruktträd och buskar. En gedigen brygga som renoverats omkring 2009 finns här med intilliggande liten sandstrand, plats för flera båtar samt ett fint trädäck för lata dagar i solen och sommarkvällens middagar. Djupet vid bryggan är ca 1,5 m för att sedan slutta utåt och vid bojen är djupet omkring 2,5 m.
Förutom befintlig huvudbyggnad ger detaljplanen rätt att uppföra både sjöstuga om 20 m² (uthus) och garage/förråd om 50 m². En sammanslagning av fastigheterna skulle ge möjlighet att utnyttja byggrätten till max eftersom detaljplanen ger byggrätt endast till fastigheter på 1 500 m² eller större.
Villan har entré i väster med farstubro under tak och intillliggande groventré till tvättstugan. Här möts via av en rymlig hall med kapprum samt inre hall med garderober och trappa till källare samt övervåning. Hela villan har högt i tak och stora ljusa välplanerade rum, en mix av stora och små, spröjsade och ospröjsade fönster skapar en vacker helhet tillsammans med ett genomgående gediget trägolv med skön patina som kan slipas om och om igen. Entréplanet domineras av sällskapsrummet och den stora matplatsen med öppen planlösning till köket som renoverades 2009 stilrent och luftigt.
Utsikten över trädgården och det glittrande vattnet är svår att se sig mätt på. Här finns utgång från sällskapsrummet till altan längs med den södra fasaden och trappa ner till stenlagd uteplats i trädgården.
Murstocken med braskamin och öppen spis i centrum skapar en underbar miljö för att umgås med familj och vänner. Runt matbordet får man plats minst åtta personer.
Entréplanet har även ett sovrum samt kaklad dusch/wc. I tvättstugan finns tvättmaskin, tumlare, bänk med ho samt värmepannan.
Övre planet fördelas på totalt fyra sovrum. Tre tonårsrum med tillhörande badrum med badkar och wc. Master bedroom med eget duschrum/wc och utgång till balkongen i söder med vacker utsikt över Kodjupet. Intill sovrummet finns en genomgångs klädkammare som idag är smart inredd som kontor.
I källaren finns tv/biorummet där hela familjen får plats. Här finns också klädkammare samt separat förråd med utgång till trädgården. Förrådet har fönsteroch kan inredas. Innanför förrådet finns oinrett utrymme i källargrunden med centraldammsugare. Huset målades om 2009.
På tomten finns också en enkel gammal sommarstuga med möjlighet att renovera till gästhus.
Högt i tak och stora ljusa välplanerade rum
FastigHetsbeteckning:
YTTERbY 4:499 & 4:779
PRis/bud: 12 000 000 KR
sjönäRa avstånd: 0 MIn
byggnadstyP: 2 PLAn MED KäLLARE
byggåR: 1996
boyta: 175 M²
biyta: 50 M²
antaL Rum: 7 RUM, VARAV 5 SoVRUM
tomtaReaL: 2 270 M²
gRund: KäLLARE
stomme: TRä
bjäLkLag: TRä
Fasad: TRä
takbekLädnad: PLåT
FönsteR: 3-gLASFÖnSTER
ventiLation: FRånLUFTSVäRMEPUMP
vatten: KoMMUnALT VATTEn avLoPP: KoMMUnALT AVLoPP uPPväRmning: FRånLUFTSVäRMEPUMP, VATTEnbUREn goLVVäRME. I KäLLAREn ELELEMEnT
tyPkod: 220, SMåHUSEnHET, HELåRSboSTAD FÖR 1-2
FAMILjER
taxeRingsväRde:
8 345 000 KR (FASTSTäLLT AVS åR 2012)
dRiFtskostnad: 49 525 KR/åR
PantbRev: 700 000 KR
PLanbest: DETALjPLAn (199107-08), änDRIng AV DETALjPLAn (2006-03-30)
seRvitut: AVTALSSERVITUT VILLA
gemensamHetsanLäggningaR: VAxHoLM
YTTERbY gA:2
säLjaRe: CHRISTEL oCH MIKAEL AUgUSTSSon
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
utsikten över trädgården och det glittrande vattnet är
svår att se sig mätt på.
vacker sjötomt med naturnära och lugnt läge.
Fint trädäck vid vattnet
för lata dagar i solen och sommarkvällens middagar
