Lågarö 4 8 mö 20sid

skärgårdskänsla

Hattsundet, Rådmansö

© Sjöfartsverket

i

ntill vackra hattsundet/lågarö på rådmansö ligger detta sjöställe i söder med alla tänkbara bekvämligheter. Man kommer till Hattsundet via en liten grusväg och snart ser man sundet glimra på vänster sida, den vackra bebyggelsen på höger sida och där framme ligger tomten. Miljön kring Hattsundet är mycket vacker med rödmålade hus, sjöbodar och bryggor. En öppen landskapsbild och

skyddat från havet. Hit åker man på ca 1 timme från Stockholm. Affär, restauranger mm finns i Gräddö ca 7 km bort. I Södersvik finns bageriet som förser med färskt bröd varje dag. Med den egna båten är man snabbt ute i havsbandet, Fejan och Lidö med skärgårdskrogar. Till Norrtälje går det fortare med båten än med bilen. Här bor man lugnt och fridfullt vid vattnet med endast en granne.

Fastigheten är under avstyckning och det finns möjlighet för den som önskar att förvärva ytterligare mark. Den totala arealen med nuvarande avstyckning uppgår till 61 000 m². Marken består både av skog och ängar/betesmark och tomten kring bebyggelsen. Det finns möjlighet för den som önskar förvärva ytterligare skogs- och åkermark med upp till 12,4 ha. Fiskevatten och del i jaktlag erbjuds den intresserade.

En egen infartsväg leder till fastigheten där man välkomnas av en gårdsplan med tvåbilsgarage. Rymlig yta för uppställning av båtarna. Båthuset nere vid sjön är fantastiskt med plats för båt och förvaring av alla saker som hör till ett aktivt skärgårdsliv. Här finns dessutom plats för avkoppling på skön liten solveranda.

’’

Bad- och båtliv när det är som bäst.

Villan ligger fridfullt strax ovanför med full uppsikt över gästhuset och stranden med båthuset och bryggan. Villan är på 1 ½ plan. Man välkomnas av en stor och trevlig hall med öppen spis/insats.

Hallen leder till det stora renoverade vackra köket och den fina glasverandan med hänförande utsikt över Hattsundet. Köket är mycket vackert och har full maskinell utrustning samt köksö med häll och fläktkåpa. Från hallen kommer man även till det nybyggda vardagsrummet med massor av plats för umgänge och även här med utsikt över vattnet.

Tillbyggnaden gjordes 2003 och smälter fint ihop med den gamla bebyggelsen. Mot vattnet ligger också altanen, en härlig plats sköna sommardagar.

En trappa upp finns ett vackert sovrum och det nyligen renoverade badrummet. Intill detta en bra arbetsplats med utsikt över viken. Intill huset finns matkällare och växthus och trädgården är prunkande med plana fina gräsytor ner mot vattnet. Huset är gediget och välskött.

Vacker glasad veranda mot vattnet.

Fastighetsbeteckning: lågarö 4:8 Pris/bud: 7 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: början av 1900talet Boyta: 199 m² (inkl gästhus) Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: ca 61 000 m² Grund: huggen sten Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: taktegel och plåt Fönster: 2-glas med spröjs, energiglas Ventilation: självdrag Vatten: enskilt vatten Avlopp: avloppsbrunn med infiltration Uppvärmning: värmepumpar och el Typkod: 120, bebyggd lantbruksenhet Taxeringsvärde: 2 633 000 kr (fastställt avs år 2011) driftskostnad: 31 618 kr/år Pantbrev: 2 450 000 kr planbest: Övrigt (1979-11-22), Byggnadsplan (1979-11-22) servitut: Avtalsservitut BåtOch Bryggplats, Nyttjanderätt Område rättigheter last: Officialservitut Vattentäkt Ledning, Officialservitut Väg, Avtalsservitut Båt-Och Bryggplats gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Lågarö FS:27, GA:11, S:1, S:10, S:11, S:12, S:13, S:14, S:15, S:16, S:17, S:18, S:19, S:2, S:20, S:21, S:22, S:24, S:3, S:4, S:41, S:5, S:6, S:7, S:8, S:9, Norrtälje Ören S:10, S:7, S:8, S:9.

Säljare: bjarne bjurström och cecilia schnell bjurström Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Gediget och välskött med bevarade detaljer.

’’

Sjöställe i söder med alla tänkbara bekvämligheter.

På fastigheten finns dessutom två stycken gästhus, det ena strax ovanför boningshuset och det andra strax nedanför. Här finns plats för alla. Längst upp på fastigheten finns också en större magasinsbyggnad/verkstad. Kan användas som den är eller kanske konverteras till ett stall med närhet till fina beteshagar.

Här finns plats för alla.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

mats öhlin

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Johan Vogel

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se