Lådna 3 184 tk 24sid

Riktig

skärgårdsidyll

LÅDNA – VÄRMDÖ

V

VÄLKOMNA TILL DENNA fina fastighet på ön Lådna mitt i mellanskärgården. Rymligt, välskött och

gediget. Här omgärdas man av naturreservat och bor i härligt rofylld miljö med endast några få grannar i gammal anrik skärgårdsby som fortfarande lever på jordbruk. En riktig skärgårdsidyll. Med kort promenad kommer man till Waxholmsbåtsbryggor och på ön finns en mycket omtyckt livsmedelsaffär med sjömack. Lådna är en levande ö och just denna fastighet har nyttjats med glädje året om.

V

ILLAN MED FIN NATURLIG TRÄDGÅRD

Fastigheten ger ett välvårdat och fint intryck. Tomten är liten

ligger med lite sjöutsikt och strax nedanför

och lättskött med flata berghällar och gräsytor. En liten red-

ligger sjövistet med brygga och sjöstuga/bastu

skapsbod står i sydöstra hörnet. Utsikten är rogivande över

som delas med grannen. Bastun har för när-

byns ljuvliga miljö. Lådna är tillräckligt stor för motion och här-

varande eldningsförbud. Dagarna tillbringas här

liga promenader i naturreservatet. Livlig skärgård finns i när-

med fiske, vattenlekar, sol och bad. En riktig oas i

heten med bl a Svartsö krog och handelsbod, Grinda, Ingmarsö

skyddat vatten. Barnen lär sig snabbt allt som har med sjö-

och Finnhamn. Med Waxholmsbåten året om blir livet bekvämt.

livet att göra och Norrviken är utmärkt för segeljollar, surfingbrädor och roddbåtar. Bäst är kanske att sitta och

Fastigheten delar brunn/vintervatten med grannen. Sjövistet

njuta av solnedgångarna på bryggan en ljummen

med strand, brygga delas med grannen och i sjöboden finns

högsommarkväll. Vid bryggan och i viken är det motorbåts-

bastu. För att ta sig mellan sjövistet och tomten har man en kort

djup.

promenad på ca 50 meter.

Huvudbyggnaden är ett Nordiska Trähus från 1982 fördelat

På Lådna firas det gemensamt midsommar med lekar och

på två plan och en delvis inredd källare, väl omhändertaget,

lotterier för både stora och små på Ängen. Här finns även ett

ombonat och renoverat av nuvarande ägare sedan 1998.

samfällighetshus som kan hyras för fester. Öns lilla bibliotek

Villan har nyttjats av två familjer och båda bostadsplanen

finns här och bokbåten angör Lådna två gånger per år. En av

är inredda som varsin trerummare med egna kök, dusch-

bondgårdarna säljer potatis, grönsaker och nyvärpta ägg. Hit

rum och entréer. Härligt öppen planlösning på båda planen

går man gärna.

mellan kök, matplats och sällskapsdel. Båda våtrummen är ljust fräscha med duschhörna, tvättställ och nyinstallerade Cinderellatoaletter.

Självklart kan man öppna upp mellan planen och nyttja som ett stort hushåll. Uthyrning av en avdelning kan locka eller lyxigt att ungdomar och gäster får klara sig själva. Soliga altaner och trädgårdsplatser finns på båda sidor och på norra gaveln har man ingången till källarvåningen. Denna är inredd med tre fina sovrum och två förrådsrum.

Välkomna till ett riktigt skärgårdsboende året om.

PRIS/BUD: 3 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1982 BOYTA: 144 M² + 39 M² BIYTA ANTAL RUM: 9 RUM, VARAV 7 SOVRUM TOMTAREAL: 600 M² GRUND: KÄLLARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN, DELAS MED GRANNEN AVLOPP: TREKAMMARBRUNN MED INFILTRATION UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMPAR, EL TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 633 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 30 800 KR/ÅR PANTBREV: 529 400 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT AVLOPPSANLÄGGNING; AVTALSSERVITUT VATTEN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ LÅDNA GA:4 SÄLJARE: DAN BOSTRÖM OCH STIG ÅKE NILSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

LÅDNA 3:184

”Härlig sjöutsikt från huset.”

h채r kan man vara m책nga.

Tv책 kompletta v책ningar,

Sjรถvistet med brygga och sjรถstuga

delas med

d grannen

”Dagarna tillbringas här med fiske, vattenlekar, sol och bad.”

”Skyddat bakom björkarna

ligger huset.”

Bullerbyn k채nsla.

En riktig

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA