Kvarnholmen

Kvarnholmen Horsfjärden

Vackert belägen i södra skärgården ligger Kvarnholmen. En charmigt kuperad ö med mjuka klipphällar, ljuvlig strandlinje och storslagen utsikt.

Med bästa läge på ön, med utsikt i flera väderstreck, omgiven av lummig vegetation stoltserar denna storslagna sjötomt om 7 180 m². Här lever man på en unik plats med känsla och atmosfär. En plats att åldras på.

Vid ankomst till fastigheten möter en stor, gedigen brygganläggning. Här finns plats för flera båtar som kan förtöjas både längs med bryggan och på boj. En stig leder upp mot huvudbyggnaden, om ca 42 m² i två plan högt beläget på berget. Här bjuds på en milsvid utsikt över Horsfjarden.

Här finns hus, gästhus, bodar, bastu och sjöstuga. Bastu och sjöstuga har lite kvar att färdigställa men potentialen är slående.

Huvudbyggnaden har enkel standard men är mycket funktionell. Bygglov finns beviljat och går att överlåta för en ny ägare att uppföra en byggnad om 95 m². Från alla rum bjuds på en härlig sjöutsikt. En stor altan sträcker sig runt huset och här finns plats för utemöbler och solstolar. Här kan kvälls- och morgonsolen avnjutas. En härlig veranda möter med förstklassig utsikt.

Längre in finns kök och sällskapsrum i en öppen planlösning. I hörnet står en braskamin som värmer. I huset finns även två sovrum med plats för dubbelsäng i båda sovrummen.

FAKTA Pris/bud: 4 400 000 kr Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1947 Boyta: 44 m² Antal rum: 4 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 7 180 m² Säljare: Susanne Brolin, Michael Leksell, Ulf Lindström & Pia Lexén Fastighetsbeteckning: Kvarnholmen 1:3 Typkod: 220, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 220 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 8 300 kr/år Pantbrev: 1 600 000 kr Sjönära avstånd: 0 min

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

FAKTA

En härlig skärgårdsnatur med öppna gräsytor, sluttande ner mot sjön gör inramningen total. Här trivs man

Grund: Plintar

och umgås. Kanske för att utmana

Stomme: Trä

nära och kära i ett parti kubb? På gräsytorna firas midsommar och på

Bjälklag: Trä

altanen uppdukas midsommarlunchen.

Fasad: Liggande träpanel Fönster: 1 och 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: Enkelt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el + braskamin

Solen lyser upp fastigheten hela dagen och utanför glittrar det klara vattnet och inbjuder till ett härligt dopp under ljudet av måsar och vågor som möter varandra.

Mot strandlinjen i väster finns en stor gäststuga med flera sovrum och veranda mot ljuvlig sjöutsikt. Gäststugan inrymmer veranda, sällskapsrum och två sovrum och här kan vänner bo med gott om plats.

Vid stranden i nordöst finns sjöstuga och bastu. En stenstrand och flytbrygga ger inramning.

På tomten finns även flera bodar och lekstuga.

Till fastigheten kommer man med egen bil till båtplatsen i Östnora.

Resan från Stockholm tar cirka 30 minuter. Från båtplatsen väntar en kort båtfärd och sedan möter fastigheten.

Vid Mickrums brygga, några minuter bort med båt, finns sjökrog och båtmack. Handel finns längre upp på Muskö. Dit kan barnen ta båten och handla tidning och glass.

Närhet finns till hela skärgården med Utö, Ornö, Nynäshamn att besöka på en dagsutflykt. Årsta havsbad och Dalarö finns även på nära avstånd som tilltänkta resmål.

Här finns en unik möjlighet att förverkliga ditt skärgårdsparadis!

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

PETER SVENSSON 08-522 348 07

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

ROBERT NORDSTRAND Telefon: 08-522 348 08 Mobil: 070-523 58 77 E-post: robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se