Kvarnåsvägen

Kvarnåsvägen 23 a Österskär

På Kvarnåsvägen, i en lugn del av Österskär, ligger denna smakfulla, ljusa och moderna villa med anor från 1920-talet, ritad av arkitekt Ingrid Grenå. Närheten till badstränderna Solbrännan vid Trälhavet och Badholmen i Sätterfjärden ger kvalitet under vår och sensommar. Huset, beläget i en södersluttning, byggdes om- och till under åren 2002-2005 till nuvarande utseende och är väldigt tilltalande, både interiört och exteriört.

Den grusade uppfarten med gotländsk kalksten nås genom vitmålade grindar och på denna del ligger ett rymligt garage och en ateljébyggnad som kan inredas till kontor eller gästhus eller fortsatt användas som förråd. Trappa leder er sedan upp till en välkomnande entré i soutterängplanet med hallen innanför helglasade väggar. I detta plan finns två rum att nyttja som sovrum, kontor eller gästrum, tvättstuga och en vedeldad bastu med tillhörande relax med dusch och toalett. I den bakre delen ligger en stor källare med matkällare, stora förvaringsutrymmen och husets pannrum.

En trappa upp välkomnas man till allrummet intill köket. Detta rum har en fin rymd med tack öppet till nock och utgång till altanen i söderläge. Invid ligger köket, nytt men i gammal stil, med fina vitvaror och bra arbetsytor i spansk marmor för den matlagningsintresserade. Intill ligger matplatsen framför den öppna spisen. Man påminns av husets ursprung av skafferiet intill trappan upp till det övre planet.

FAKTA Pris/bud: 6 250 000 kr

Byggnadstyp: 2 ½ plan i souterräng Byggår: 1920 Boyta: 200 m² Biyta: 100 m² Antal rum: 8 rum, varav 4-5 sovrum Tomtareal: 1 099 m² Säljare: Nina & Markus Herlin Fastighetsbeteckning: Tuna 8:294 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 298 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 41 850 kr/år fördelat på: - Uppvärmning, 26 000 kr - Försäkring, 7 000 kr - Vatten/avlopp, 4 600 kr - Renhållning, 2 700 kr - Samfällighet, 1 550 kr Pantbrev: 4 655 000 kr Sjönära avstånd: 5 min

Från matplatsen når man ett genomgångsrum att nyttja som bibliotek eller matsal innan man kommer till husets bästa sovrum. Från detta har man utgång till altanen och innanför detta ligger ett dressingroom och eget badrum med dusch. Altanen, med en del under tak, fungerar under sommaren som fastighetens naturliga plats för såväl umgänge som måltider. Har finns plats både för grillen, utemöbler och solstolar.

På det övre planet finns ett allrum, perfekt som barnens egna tv-rum, ett mindre badrum med dusch och två sovrum mot gavlarna. Denna våning har en fin charm med spännande vinklar i det brutna taket och två små balkonger i de bägge sovrummen.

FAKTA

Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel Fönster: 2-glasfönster/3-glas isoler Takbeklädnad: Betongpannor Vatten: Kommunalt Avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Bergvärme samt elradiatorer, murad spis Planbestämmelser: Byggnadsplan (1964-08-06) Gemensamhetsanläggninar: Österåker Tuna GA:4

Det sjönära läget ger förutsättningarna för ökad livskvalitet. Med närhet till båtplats tar man sig snabbt ut i vacker skärgårdsmiljö med möjlighet till fiske, bad och sköna upplevelser.

Att en varm sommardag ta båten till Vaxholm och köpa glass och titta på båtar blir ett minne som förgyller barnens uppväxt.

Vid Österskärs tågstation ligger en mycket omtyckt livsmedelsaffär med personlig service och bra kött. Till Österskärsskolan med klasser upp till och med årskurs fem, går barnen lätt själva på några minuter. Intill skolan finns ett stort grönområde med lekplats för barnen och boulebana för de vuxna. Människor promenerar gärna i Österskär som bjuder på vackra hus och trädgårdar och strandpromenad med magnifik utsikt över Trälhavet.

Från tågstationen går det tre tåg i timmen under rusningstrafik och snabbtåget tar ca 35 minuter in till Stockholm Östra station och Tekniska Högskolan (T-bana). I Åkersberga centrum finns allt tänkbart utbud.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

PETER SVENSSON 08-522 348 07

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

JOHAN VOGEL Telefon: 08-522 348 01 Mobil: 070-753 48 11 E-post: johan@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se