Kungsbacksv.48_Tommy_20sid

Kungsbacksv채gen 48 Margretelund

Villan på Kungsbacksvägen 48 bjuder på ett bekvämt och modernt boende i toppklass med ett sjönära läge 100 m från badbrygga. Miljön är fridfull och lantlig på kort gångavstånd till förskola och buss till Åkersberga centrum och skolor i Margretelund, Bergsättra och Tråsättra. Gångavstånd (ca 800 m) till direktbuss till centrala Stockholm.

Möjlighet till båtplats finns vid tomtägareföreningens brygga i Trälhavet, längst ut på Kungsbacksvägen ca 800 m från huset. Där finns också badplats med sandstrand, boulebana, lekstuga m.m.

Valsjön blir snabbt uppvärmd på försommaren och sötvattnet är rent.

På 100 m nås badbrygga och på 500 m nås sandstrand. Vintertid blir skridskoåkning ett nöje för hela familjen. Varm choklad och limpmackor med ost, en klassiker att avnjuta på sittunderlag på bryggan en solig vinterdag.

Närmiljön är lantlig med stora tomter där fritids- och permanentboende samsas i harmoni. Utvecklingen går mot allt fler villor för åretruntbruk.

Fastigheten ligger utanför detaljplan men området kommer att detaljplaneras på sikt och då kommer fastigheten kunna styckas av, troligtvis i tre delar med en minsta tomtstorlek om 2.000 m². Sällan är gränsen för minsta tomtstorlek större än så, tvärtom är det vanligare med tomter om 1.000 - 1.500 m². När detaljplanen gäller har man även löst vatten- och avloppsförsörjningen för området. Man kan redan nu ansöka om förhandsbesked om avstyckning hos Österåker kommun. Ärendet tas då upp i byggnadsnämnden som kommer att bedöma att tillfarter och avlopp kan lösas på ett tillfredsställande sätt. Om beslut ges om avstyckning innan detaljplanen är klar så skall man inte räkna med mer än en avstyckad tomt för bebyggelse.

G

Hall Kök G

Vardagsrum

Hall

F KS

U/M

Kök

VP

Klk

Klädvård

VP

Bad

G

ST

TM/ TT

WC/D G

Braskamin

DM ST

Klädvård U/M

WC/D F KS

Vardagsrum Braskamin

DM

TM/ TT

Sovrum

Klk Bad

Sovrum

Arbetsrum G

Sovrum

Allrum

Sovrum

Allrum G

Sovrum

G

Arbetsrum G

Sovrum

G G

Plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen Plan och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

N

Villans planlösning är öppen och ljus i etage med en ½ trappa upp till sovrumsavdelningen med TV-rum, kontor och badrum med bastu. Tack vare takhöjden upplever man fin rymd och hela huset andas trivsam atmosfär.

Här blir man glad.

Tillbyggnaden 2009-2010 av ett sovrum och nybyggnaden av garage med förråd och inrett loft, ger ett komplett boende som bör uppskattas av såväl barn- som tonårsfamiljer samt paret som önskar separat gästrum eller lokal för verksamhet. Garaget och förrådet är isolerat. Loftet nås via utvändig trappa.

FAKTA Pris/bud: 5 185 000 kr

Byggnadstyp: 1 plan i etage Byggår: 2003 och tillbyggt 2009 Boyta: 165 m² + biyta 90 m² Antal rum: 6 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 6 030 m² Säljare: Maria Lundberg och Morgan Lundberg Fastighetsbeteckning: Margretelund 72:1 Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 326 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 36 600 kr/år Pantbrev: 3 200 000 kr Servitut: Nyttjanderätt Tele, Servitut Villa och Årlig Avgäld Rättigheter last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld, Officialservitut Väg Rättigheter förmån: Officialservitut Väg TV-anslutning: TV-antenn för Boxer Internetanslutning: ADSL alternativt mobilt bredband Sjönära avstånd: 1 min

Tomten om 6.030 m² är till stora delar naturtomt med gräsmattor närmast huset. En bit från huset har familjen en grillplats med stubbar som sittpallar. Här brukar familjen som bor i villan grilla korv på gallret till den murade eldstaden. Intill står studsmattan och väntar på studsiga barnsben.

FAKTA Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Betongpannor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med reningsverk och infiltration Uppvärmning: Vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump Gemensamhetsanläggningar: Österåker Margretelund GA:2 Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Tillbyggnaden av föräldrasovrummet blev mycket lyckad med öppet till nock och rogivande tapeter i nattens färg. Det förra sovrummet intill blev ett perfekt hemmakontor och genomgångsrum. Garaget med plats för två bilar har motordrivna portar som kan öppnas med fjärrkontroll eller via knappsatsen på garagets utsida. Loftrummet har en golvyta på 36 m² och är även det öppet i nock med såväl gavel- som takfönster. Idag används rummet till träning och som gästrum.

Utemiljön är fridfull och solen vandrar runt huset längs träaltanen som rymmer både matbord och solstolar för att nå ända fram till entrén med närhet till köket. Tvättstugan som även fungerar som groventré har smart förvaring av skor och stövlar, med möjlighet att hänga extra jackor lättillgängligt.

Villan ger ett mycket gott intryck och bör med sin storlek passa även den stora familjen med tonårsbarn, där den äldsta bor på loftet. Avstyckningsmöjligheterna medför en framtida potential och skall ses som en god investering för framtiden. Här kan man även planera för ett generationsboende med barnvakten på vinkavstånd.

21.4 21.9

4:1

21.2

58:1 n acke Sjöb

n acke Sjöb

57:2

59:1

20.9

. acksv

sb Kung 2157:2

21.8

22

21.4 21.9

59:1

20.9

cksv.

sba Kung

73:1

21

4:1 23

21.2

58:1

21.8

22

73:1

4.3

23

24

5.5

4.5

4.3

5.5

24 6.4

9.0

4.5

5.5

71:2 5.5

71:1

25

26 9.0

71:1

27 6.4

71:2

28 27

26

25

29

28

29

72:1 Margretelund 72:1 66:1 67:1

Margretelund Rivet 66:1 67:1

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Situationsplan

Rivet

Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar