Villan på Kungsbacksvägen 48 bjuder på ett bekvämt och modernt boende i toppklass med ett sjönära läge 100 m från badbrygga. Miljön är fridfull och lantlig på kort gångavstånd till förskola och buss till Åkersberga centrum och skolor i Margretelund, Bergsättra och Tråsättra. Gångavstånd (ca 800 m) till direktbuss till centrala Stockholm. Möjlighet till båtplats finns vid tomtägareföreningens brygga i Trälhavet, längst ut på Kungsbacksvägen ca 800 m från huset. Där finns också badplats med sandstrand, boulebana, lekstuga m.m.
Valsjön blir snabbt uppvärmd på försommaren och sötvattnet är rent. På 100 m nås badbrygga och på 500 m nås sandstrand. Vintertid blir skridskoåkning ett nöje för hela familjen. Varm choklad och limpmackor med ost, en klassiker att avnjuta på sittunderlag på bryggan en solig vinterdag.
Närmiljön är lantlig med stora tomter där fritids- och permanentboende samsas i harmoni. Utvecklingen går mot allt fler villor för åretruntbruk.
Fastigheten ligger utanför detaljplan men området kommer att detaljplaneras på sikt och då kommer fastigheten kunna styckas av, troligtvis i tre delar med en minsta tomtstorlek om 2.000 m². Sällan är gränsen för minsta tomtstorlek större än så, tvärtom är det vanligare med tomter om 1.000 - 1.500 m². När detaljplanen gäller har man även löst vatten- och avloppsförsörjningen för området. Man kan redan nu ansöka om förhandsbesked om avstyckning hos Österåker kommun. Ärendet tas då upp i byggnadsnämnden som kommer att bedöma att tillfarter och avlopp kan lösas på ett tillfredsställande sätt. Om beslut ges om avstyckning innan detaljplanen är klar så skall man inte räkna med mer än en avstyckad tomt för bebyggelse.
Sovrum
Vardagsrum
Bad
Vardagsrum
Braskamin
Bad
Arbetsrum
Allrum
Klädvård Kök
Klädvård Kök
Sovrum
Arbetsrum
Allrum
Sovrum
Villans planlösning är öppen och ljus i etage med en ½ trappa upp till sovrumsavdelningen med TV-rum, kontor och badrum med bastu. Tack vare takhöjden upplever man fin rymd och hela huset andas trivsam atmosfär. Här blir man glad.
Tillbyggnaden 2009-2010 av ett sovrum och nybyggnaden av garage med förråd och inrett loft, ger ett komplett boende som bör uppskattas av såväl barn- som tonårsfamiljer samt paret som önskar separat gästrum eller lokal för verksamhet. Garaget och förrådet är isolerat. Loftet nås via utvändig trappa.
FAKTA
Pris/bud: 5 185 000 kr
Byggnadstyp: 1 plan i etage
Byggår: 2003 och tillbyggt 2009
Boyta: 165 m² + biyta 90 m²
Antal rum: 6 rum, varav 3-4 sovrum
Tomtareal: 6 030 m²
Säljare: Maria Lundberg och Morgan Lundberg
Fastighetsbeteckning: Margretelund 72:1
Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde: 3 326 000 kr (fastställt avs år 2009)
Driftskostnad: 36 600 kr/år
Pantbrev: 3 200 000 kr
Servitut: Nyttjanderätt Tele, Servitut Villa och Årlig Avgäld
Rättigheter last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld, Officialservitut Väg
Rättigheter förmån: Officialservitut Väg
TV-anslutning: TV-antenn för Boxer
Internetanslutning: ADSL alternativt mobilt bredband
Sjönära avstånd: 1 min
Tomten om 6.030 m² är till stora delar naturtomt med gräsmattor närmast huset. En bit från huset har familjen en grillplats med stubbar som sittpallar. Här brukar familjen som bor i villan grilla korv på gallret till den murade eldstaden. Intill står studsmattan och väntar på studsiga barnsben.
Tillbyggnaden av föräldrasovrummet blev mycket lyckad med öppet till nock och rogivande tapeter i nattens färg. Det förra sovrummet intill blev ett perfekt hemmakontor och genomgångsrum. Garaget med plats för två bilar har motordrivna portar som kan öppnas med fjärrkontroll eller via knappsatsen på garagets utsida. Loftrummet har en golvyta på 36 m² och är även det öppet i nock med såväl gavel- som takfönster. Idag används rummet till träning och som gästrum.
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med reningsverk och infiltration
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump
Gemensamhetsanläggningar: Österåker Margretelund GA:2
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
Utemiljön är fridfull och solen vandrar runt huset längs träaltanen som rymmer både matbord och solstolar för att nå ända fram till entrén med närhet till köket. Tvättstugan som även fungerar som groventré har smart förvaring av skor och stövlar, med möjlighet att hänga extra jackor lättillgängligt.
Villan ger ett mycket gott intryck och bör med sin storlek passa även den stora familjen med tonårsbarn, där den äldsta bor på loftet. Avstyckningsmöjligheterna medför en framtida potential och skall ses som en god investering för framtiden. Här kan man även planera för ett generationsboende med barnvakten på vinkavstånd.
Situationsplan
Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej
Situationsplan
Margretelund
Margretelund
Rivet
Rivet
To MMy C ARLB e R g
Telefon: 08-522 348 03
Mobil: 070-753 48 13 e-post: tommy@sjonara.se
