Kolsvik 2013 tc 20sid

som ett sk채rg책rdshemman

Kolsvik, Yxlan

© Sjöfartsverket

s

kärgårdsbyn kolsvik ligger på vackra Yxlan med sin alldeles egna historia. På 1350-talet slog Magnus Eriksson fast att lotsar skulle etableras på ön för att trygga sjöfarten. Sedan den tiden har ön varit befolkad och är idag en sommaroas för skärgårdsälskare.

Den långsmala roslagsön, med en bredd på en kilometer, sträcker sig från Köpmanholm i norr cirka 1,5 mil till Vagnsunda i söder.

Byn Kolsvik ligger mot Blidösund och hit kommer man med både bil och ångbåt. Till färjeläget vid Köpmanholm tar det bara fem minuter.

Färja avgår varje halvtimme och man är i Stockholm på en dryg timme eller i Norrtälje på 25 minuter.

Fastigheten är bostadsplatsen i en tidigare större jordbruksfastighet som för ett antal år sedan styckades av. Här kan man bo året om i ett flertal bostadshus med gott om förrådsbyggnader. Fastigheten upplevs som ett skärgårdshemman i kompakt format. Tomten om 3 748 m² är lagom stor och här finns sju byggnader varav tre är bostadshus. Naturen är mjukt sluttande med fruktträd, syrener, buskar, stenmurar och gräsytor ner mot stranden och sjölivet. En samfälld promenadstig korsar tomterna i byn.

Stranddelen är plan mot vattnet och den rejäla brygganläggningen inrymmer många och stora båtar.

Vid strandkanten finns självklart bastubyggnaden med vedeldning och här inryms även festlokal och soldäck direkt vid vattenbrynet. En egen liten grön oas med gistgård ligger intill.

’’

Vid strandkanten finns både bastu, festlokal och härligt soldäck.

Huvudbyggnaden ligger självklart på tomtens finaste plats med full uppsikt över gästhusen och strandlivet. En sekelskiftesbyggnad som byggts till på 80-talet och fått en fungerande planlösning och bra bekvämligheter för året om boende. Nyrenoverade kök, badrum och ytskiktsrenoverade sovrum. Man välkomnas av en rymlig hall.

I husets bakdel finns grovkök med tvättstuga och förrådsrum samt en utgång till baksidan. Sällskapsytorna ligger mot sjösidan med ett stort öppet kök med matplats. Ett kök för den stora familjen med både vedspis och kakelugn. Här finns full maskinell utrustning och härlig sjöutsikt. Sällskapsrummet är rejält tilltaget med öppen spis och utgång till glasverandan som leder ut på det stora altandäcket.

En plats där hela familjen samlas till sommarfesternas måltider.

På övervåningen möts man av en möblerbar hall som sammanbinder alla tre sovrummen och badrummet. Här finns utgång till balkongen med en storslagen utsikt över hela Blidösund. Sovrummen är alla tre rymliga och har gott om klädförvaring. Badrummet är kaklat med klinkergolv och här finns badkar, wc och tvättställ samt även golvvärme.

Ett kök för den stora familjen med både vedspis och kakelugn

Fastighetsbeteckning: Kolsvik 6:13 Pris/bud: 8 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1909 Boyta: 160 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 3 748 m² Grund: Källargrund/ krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen borrad brunn Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Luftvärmepump, eldstäder Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 983 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 36 500 kr/år Pantbrev: 6 207 800 kr Säljare: marie och johan signer borgbäck samt mikael signer

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Altandäcket är en plats där hela familjen samlas till sommarfesternas måltider.

’’

Fastigheten upplevs som ett skärgårdshemman i kompakt format.

Lite högre upp på tomten finns en sovstuga, modell friggebod. Garagebyggnaden är byggd på 80-talet,

Storslagen utsikt över hela Blidösund

en rymlig byggnad med plats för både bil och båt, isolerat och på gjuten platta, snickarbänkar och ett målarburksförråd. Sommarvatten finns här. Intill ligger en gammal stengrund i huggen granit efter en trolig ladugård. Med ett enkelt tak blir den ett utmärkt redskapsförråd. Den gamla ladan står längst upp vid infarten och var tidigare en båtverkstad. Den har även en loftvåning och fungerar utmärkt som magasin åt bra att ha saker.

Sjöstugan om ca 40 m² är det mindre gästhuset med två rum och kök. Här är det ett nytt modernt kök för egen hushållning. Huset har ett sovrum, hall och torrtoarum. Utomhusduschen ligger vid entrén. Läget på detta hus blir inte mer sjönära och det nyttjas flitigt de varma månaderna om året.

Läget på sjöstugan blir inte mer sjönära och det nyttjas flitigt de varma månaderna om året

Källarstugan är ett lite större gästhus om ca 50 m² i 1,5 plan.

En klassisk sekelskiftesbyggnad med vedspis i köket och kakelugn i storstugan. Måltiderna intas i glasverandan som även har utgång till tomten. Vid entrén finns wc med tvättställ. Sover gör man i det öppna vindsrummet. Huset är vinterbonat och används året om.

Under huset i stengrunden finns jordkällaren som kan användas som vinförråd.

På Yxlan har man fina cykeloch promenadstigar. Här finns fin orörd natur för bär- och svampplockning och även för sköna promenadstråk med hunden. Vid Köpmanholm finns minilivs/kiosk. På grannön Blidö finns all service man kan tänka sig. Skärgårdens mest välsorterade ICA ligger några kilometer från färjeläget. På sommarhalvåret finns en mängd kvällsaktiviteter för hela familjen. Musikkvällar, bioföreställningar, Värdshuset och ponnyridning för att nämna något av utbudet. Båtmack och gästhamn finns i Furusund. Följer man Blidösund söderut kommer man till Husaröleden och hela mellanskärgården. Ingmarsö, Finnhamn och Möja ligger alla inom 45 minuter. Båtturerna går gärna norrut till populära Lidö och Fejan som har krogar och som ligger lite närmare.

Till fastigheten kommer man med egen båt eller bil.

Resan med bil tar strax över en timme från Stockholm.

Med reguljär båttrafik når du Kolsvik med turer dagligen.

Med buss 632 från Norrtälje nås hållplats Kolsvik och den enskilda vägen på cirka 45 minuter.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tom kallstenius

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se