Kolsvik 1 74 2015 jv 24sid

DUVNÄS, YXLAN

SJÖTOMT ANNO 1894

M

MOT BLIDÖSUND PÅ YXLAN ligger Duvnäs och denna trivsamma sjötomt. På fastigheten finns en

stor villa ursprungligen uppförd 1894 med fin uppsikt över vattnet och bryggan. En härlig plats att njuta på med med tillgänglighet året om och med tillgång till ytterskärgården nära intill.

FASTIGHETEN UPPGÅR TILL 2 600 M 2 och vattenområde i tomtens förlängning ut i vattnet. Stran-

den är mestadels en stenstrand och vid vattnet ligger bryggan med segelbåtsdjup. Här ligger båtarna bra och man kan njuta av långa dagar i solen.

TILL FASTIGHETEN KOMMER MAN MED EGEN BÅT eller bil. Resan med bil tar strax över en timme från Stockholm. Med reguljär båttrafik når du Kolsvik med turer dagligen under sommaren. Med buss 632 från Norrtälje kan man också resa till ön.

MYCKET AV DEN GAMLA CHARMEN ÄR KVAR

HUSET TRONAR HÖGT ÖVER VATTNET och har under senare år kostats på och renoverats men har mycket av den gamla charmen bevarad. Från entrén, som ligger mot trädgården, kommer man in i en hall och har vardagsrummet rakt fram. I detta finns en fin kakelugn och gott om plats. Mot vattnet ligger en tillbyggd veranda med fin sjöutsikt och utgång till trädgråden. Framför verandan finns en altan mot vattnet. På detta plan finns även en matsal med en inte så tidstypisk eldstad och köket. Under trappan upp finns husets badrum med dusch och toalett, modell Cinderella förbränningstoalett.

EN TRAPPA UPP ligger trapphallen som leder och via tre dörrar kommar man in i sovrummen. Det största ligger mot vattnet och har en egen veranda mot vattnet. De övriga sovrummen är även de av bra storlek och ytterligare ett rum finns. Detta kan fungera bra som extra sovrum eller kanske byggas om till badrum. Mycket plats finns för förvaring intill sovrummen. I husets källare finns också plats för förvaring av utemöbler och dylikt.

PÅ TOMTEN FINNS även en förrådsbod med gott om plats för allehanda förvaring. Detta hus skulle med små medel kunna göras om till gästboende om behov finns eller uppstår.

PRIS/BUD: 6 450 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1894 BOYTA: 200 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 2 600 M² GRUND: KÄLLARE/TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN, BORRAD BRUNN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, BDT-AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, BRASKAMIN & KAKELUGN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 4 139 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 25 450 KR/ÅR PANTBREV: 45 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIALSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER LAST: LEDNINGSRÄTT TELE (2 ST) GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE KOLSVIK GA:13 SÄLJARE: MARY JANE SEGERLUND

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

KOLSVIK 1:74

PÅ YXLAN FINNS FIN ORÖRD NATUR för bär- och svampplockning och även för sköna promenadstråk med hunden. Vid Köpmanholm finns minilivs/kiosk och på grannön Blidö finns all service man kan tänka sig. Skärgårdens mest välsorterade ICA ligger några kilometer från färjeläget. På sommarhalvåret finns en mängd kvällsaktiviteter för hela familjen. Musikkvällar, bioföreställningar, Värdshuset och ponnyridning för att nämna något av utbudet. Båtmack och gästhamn finns i Furusund. Följer man Blidösund söderut kommer man till Husaröleden och hela mellanskärgården. Ingmarsö, Finnhamn och Möja ligger alla inom 45 minuter. Båtturerna går gärna norrut till populära Lidö och Fejan som har krogar och som ligger lite närmare.

HÄR LIGGER BÅTARNA BRA OCH MAN KAN NJUTA AV LÅNGA DAGAR I SOLEN

KAN DET BLI BÄTTRE

E?

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

JOHAN VOGEL

08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA