Kilen2 be 32sid

FASTIGHETSMÄKLARE

mot Kastellet MED SJÖUTSIKT

TRAPPGATAN 1 – VAXHOLM

STADSKÄRNAN I VAXHOLM. Mitt i gamla delen av Vaxholm ligger denna rymliga villa. Läget är högt och lugnt med hela stadskärnans utbud av caféer, butiker, restauranger och service inpå knuten. Byggnaden, som är uppförd på 1870-talet, är i två hela våningsplan samt en inredd vindsvåning. Den plana trädgårdstomten har flera inbjudande uteplatser både i sol och i behaglig skugga. Här kan man sitta och njuta och titta ut över de många charmiga husen i stadskärnan.

TRAPPGATAN 1

m

»CHARMIGT ANNO 1870.« ånga av de husen som idag präglar stadsbilden

Ingången till lägenheten på mittenplanet och vinden är via ena

är uppförda eller påbyggda i slutet av 1800-ta-

gaveln. Det finns gott om plats för klädförvaring i glasverandan

let och i början av 1900-talet. Kastellet syns

vid entrén. Här finns också en tvättstuga. Trappan leder upp i

tydligt både från trädgården och huset och är upplyst på kväl-

en övre hall med utgång till en härlig balkong. En rofylld plats

larna. Och visst ser man lite vatten också om man kikar mellan

med utsikt över Kastellet, hamnen och stadskärnan i Vaxholm.

husen. Inifrån huset är sjöutsikten bättre, speciellt lite högre

Pardörrar leder in i det ljusa och luftiga vardagsrummet. I köket

upp i huset. Separat förråd och infart med uppställningsplats

finns spis, kyl och frys, diskmaskin och vita köksskåp. Utsikten

för två bilar finns också.

från köksfönstret är hänförande. De tre sovrummen har alla fritt läge helt utan insyn. Duschrummet har klinker och kakel,

Ursprungligen byggdes huset på 1870-talet enligt de uppgifter

duschhörna, handfat och wc.

som finns. Byggnadsstilen är klassisk svensk byggnadsstil och präglas av ljus och rymd där vardagsrummen på varje vånings-

Vinden är charmig och hemtrevligt. Takkupan ger ett härligt

plan placerats i husets mitt. Takkupan byggdes 1994, vilket

ljus åt hela vindsplanet. Vardagsrummet har en hel fönstersida

gjorde vinden rymligare.

mot vattnet. De bägge sovrummen har en hemtrevlig vindskänsla och från fönstren blickar man ner över staden. Det finns

Genomgående finns den äldre charmen bevarad i snickerier,

en wc på vindsplanet men ingen dusch eller kök.

trägolv, kakelugnar, snickarglädje och pardörrar. Självklart har huset moderniserats under åren. Nu senast i början av 2016 då

Trädgården är ompysslad och är som en grön oas mitt i

säljaren satte in en ny bergvärmepump. På bottenplanet finns

stadskärnan. Här finns något som blommar från tidig vår till

en stor glasveranda som är delad mellan lägenheterna och en

färgsprakande höstväxter.

trappa upp ligger balkongen med fritt och insynsskyddat läge, en riktigt rofylld plats med utsikt mot Kastellet och vattnet.

Här bor man mitt i den idylliska skärgårdsstaden Vaxholm med sin vackra äldre bebyggelse och intressanta historia. Det är en

I dagsläget finns det två lägenheter i huset. På bottenplanet är en

härlig upplevelse att vandra längs strandpromenaden från Norr-

lägenhet med två sovrum, kök, stort ljust vardagsrum och glas-

hamnen runt Vaxholms hotell till gästhamnen. Självklart är det

veranda. En trappa upp är en lägenhet med tre sovrum, vardags-

njutbart med vattnet, båtarna och utsikten, men även de vackra

rum och kök. På vinden finns två sovrum. vardagsrum och w.c.

husen runt omkring.

Närmsta badplats ligger i närheten på bara några minuters

Det är en härlig känsla i hela huset med fantastisk utsikt genom

promenadavstånd.

alla fönster. Här kan man följa livet i småstadsidyllen, se ut över

Det finns flera båthamnar på Vaxön för den som har egen båt.

vattnet och alla de charmiga husen runt omkring. Det finns

Med egen båt tar man sig lätt vidare ut i skärgården med flera

flera kakelugnar och en öppen spis. Enligt ett besiktningsproto-

utflyktsmål på bekvämt avstånd.

koll från 2015 är vissa utan erinran och vissa behöver åtgärdas.

Till huvudgatan Hamngatan är det bara ca 100 meter och här Ingången till lägenheten på bottenplanet går via glasverandan.

finns bl a apotek, vårdcentral, butiker, restauranger, caféer, livs-

Inne i hallen finns plats för ytterkläder och en del av glasveran-

medelsaffär och bibliotek. I Vaxholm finns också en biograf.

dan används också till förvaring. I anslutning till hallen finns en separat wc.

Det är enkelt att pendla till Stockholm, med buss tar det ca

Rakt in från hallen ligger vardagsrummet, som är ljust och rym-

45 minuter och med Waxholmsbåt tar det drygt en timme till

ligt. Här kommer ljuset in från två fönster mot gatan. Väggarna

Nybrokajen. Ytterskärgården når man på ca 1,5 timme.

är vita och i ena hörnan finns en kakelugn. De bägge sovrummen är rymliga och ligger på varsin sida av vardagsrummet.

I dagsläget finns det två hyresgäster i huset. Hyresgästen på bot-

Från ett av sovrummen är det ingång till ett duschrum med

tenplanet har bott länge i huset och kan vara intresserad av att

dusch, handfat och wc. Köket har fönster ut mot trädgården och

fortsätta hyra.

Kastellet. Köksskåpen är äldre, troligen från 60-talet. Här finns kyl/frys, spis, diskmaskin och köksfläkt.

Välkomna till en rymlig villa i skärgårdsidyllen Vaxholm!

KILEN 2 PRIS/BUD: 10 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 2 MIN BYGGNADSTYP: 2 ½ PLAN MED SNEDTAK BYGGÅR: 1870 BOYTA: 246 M² + 40 M² BIYTA ANTAL RUM: 10 RUM TOMTAREAL: 688 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: BERGVÄRME TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 5 838 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 45 000 KR/ÅR PANTBREV: 5 210 000 KR PLANBESTÄMMELSER: STADSPLAN (197307-24), TOMTINDELNING (1944-01-28) SÄLJARE: PER RICHTER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»LÄGENHETEN HAR TILLGÅNG TILL ALLA TRE PLANEN.«

»VACKRA DÖRRAR OCH ELDSTÄDER.«

» DET ÄR EN HÄRLIG KÄNSLA I HELA HUSET MED FANTASTISK UTSIKT GENOM ALLA FÖNSTER. «

»LÄGENHETEN PÅ BOTTENPLAN.«

KILGATAN 2 – TRAPPGATAN 1

Byggnaden, som är uppförd på 1870-talet, är i två hela våningsplan samt en inredd vindsvåning.

VÄLKOMMEN TILL VAXHOLM.

BOTTENPLAN

MELLANPLAN

VINDEN

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

BIRGITTA EKLUND 08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA