Kil 1 46 rn 20sid

sydvästläge

Värmdövägen 784, Nacka

© Sjöfartsverket

v

älkommen till kilsviken, invid Baggensfjärden och ett vackert sjöställe med sydvästläge nära city.

Vi befinner oss i skärgården och solen lyser upp tomten från tidig morgon till sen kväll. Tomtens vridning ger maximalt med sol, året om.Här mår man bra, permanent eller på fritiden. Området har under senare år förändrats och både VA och generös byggrätt finns för den som önskar bygga mer. Utom planbestämmelser råder vilket gör att ingen begränsad byggstorlek finns. Omgivningen skvallrar dock om att större villa får byggas och att man kan bygga ut befintlig byggnation om så önskas. Det går utmärkt att leva och bo som idag.

’’

Under sensommaren är det perfekt att njuta i jacuzzin.

Här finns huvudbyggnad med sällskapsytor och altan, gästhus med trinettkök och tvättrum, sjöstuga med bastu och relax omgivet av ett stor bryggdäck med segelbåtsdjup och plats för utemöbler, solstolar och vad som önskas. En jacuzzi finns för sköna stunder.

Till fastigheten kommer man med egen bil. Resan från Slussen tar cirka 15 minuter. Bussförbindelse finns även med tät turtrafik och hållplatsen ligger nära. Affärer finns i Orminge centrum, Nacka forum eller andra köpcentrum. Dagis och skola finns på gångavstånd.

Vid ankomst till fastigheten sker parkering på välanlagd uppfart med plattsättningar.

Här kan flera bilar parkeras och garage finns.

En trappa leder ner till huvudbyggnaden som renoverades år 2001. Huset är vinterbonat och mäter 67 m².

Ingång sker från norr och här möter ett sällskapsrum som kan användas som sovrum, bibliotek eller gästrum som idag. I anslutning till rummet finns kök med full maskinell utrutning, sovrum med burspråk och plats för dubbelsäng och helkaklad toalett med dusch och wc.

En halv trappa ned ligger sällskapsrummet med stora fönster mot sjösidan, ljusa ytskikt och plats för både soffgrupp och matbord med minst 8 stolar. Mot sjösidan finns en stor altan med plats för utemöbler.

Med vacker vy mot vattnet.

Fastighetsbeteckning: Kil 1:46 Pris/bud: 7 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan i souterräng Byggår: 1909/2001 Boyta: 67 m² Antal rum: 3 rum, varav 1-2 sovrum Tomtareal: 1 409 m² Grund: betong Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glas och 3-glas Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt vatten via grannfastigheten Avlopp: trekammarbrunn (kommunalt va finns draget i gatan och kan anslutas) Uppvärmning: direktverkande el Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 355 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 23 378 kr/år Pantbrev: 3 300 000 kr rättigheter förmån: Officialservitut Vattentäkt, Officialservitut Väg Säljare: maria herrlin

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Invid Baggensfjärden nära till city.

’’

Ljuvligt sydvästläge.

Nedanför huset finns ett gästhus med trinettkök, tvättrum och plats för dubbelsäng.

Stranden är plan, tillgänglig och här finns plats för solstolar och kanske spela ett parti kubb.

Mot öster i framkant på tomten finns sjöstugan, omgiven av ett stort bryggdäck. Sjöstugan inrymmer relax med soffgrupp och bastu med dusch. Utanför finns en jacuzzi och ytor för utemöbler.

Båten kan förtöjas längs med bryggan eller på boj. Segelbåtsdjup är det och man når snabbt ut till Baggensfjärden med hela skärgården utanför.

Upplev den sjönära livsstilen där den är som bäst med stor närhet till allt man önskar.

Lantligt men 채nd책 n채ra stan.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Tommy Carlberg

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se