Katarinavägen 1c tc 20sid

NÄRA HIMLEN

Katarinavägen 1 C, Österskär

E

FTER 20 ÅR utomlands var det dags att hitta en lämplig tomt nära vattnet i Stockholms skärgård att uppföra sitt drömhus på. Ägarnas erfarenheter med

att bo högt gjorde valet enkelt när de såg möjligheterna på villatomten på Katarinavägen 1c - ett härligt högt läge på en av Österskärs högsta höjder. Där andra spekulanter såg problem med ett stort berg, såg ägarna möjligheter.

Tillsammans med den prisbelönte arkitekten Stefan Rupert och Willa Nordic tog drömmen form och exakt på den dag i september 2009 som utlovats innan bygget startade stod resultatet fulländat och klart, visserligen till en produktionskostnad som överstiger dagens utgångspris men smakar det så kostar det.

’’

Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

VILLAN ÄR ARKITEKTONISKT tilltalande i stram och modern design med färger anpassade efter omgivande skogsmiljö, grått med vita detaljer. Ägarna ville utnyttja de platta taken där arkitekten ritade in stora terrasser, något som ägarna inspirerats till under deras år i Italien. Här fanns flera utmaningar att ta sig an, bland annat uppfarten med ett garage fyra meter över Katarinavägen. Det höga läget har många fördelar; underbart ljus året om, sol från uppgång till nedgång, ogenerade terrasser, rogivande utsikt och en frid för sinnena i en tyst miljö. Villan har anpassats efter naturen och utöver de jättelika terrasserna finns en ursprängd uteplats i direkt anslutning till köket vilken även kan avnjutas inifrån året om genom stora skjutdörrar med panoramafönster. Stenläggningen tillsammans med blommor i terrakottakrukor ger en hemtrevlig medelhavskänsla.

Det sjönära boendet är anpassat för två aktiva och deras livsstil. Väl i entrén får man en härlig rymdkänsla med ca 5,7 m till tak och om man tittar upp hänger en lampa klädd med bladguld specialbeställd från Italien för att hänga just här. Den hänger givetvis kvar när den nya ägaren flyttar in. Planlösningen är underbart ljus och öppen med påtaglig djupkänsla i minst två dimensioner. Genomgående har hög kvalitet varit ledord när utrustning och material har valts ut. Som exempel kan nämnas att huset har ett så kallat bussystem för programerbar elreglering vilket innebär att man kan ställa in personligt valda lösningar för varje rum eller hela huset. När man lämnar huset stängs vattentrycket av och ytterbelysningen regleras automatiskt. Här finns motordrivna markiser och när man duschar kommer omgående varmt vatten. Köksinredningen kommer från Kvänum och är deras vita moderna serie Grip Composit.

Samtliga rum i villan är väl tilltagna med plats för bra och praktisk förvaring. Sovrummet på entréplan har garderober med påkostad inredning i trä och ett eget stort badrum med både kar och dusch. Vardagsrummet är nedsänkt några trappsteg för bästa rymd och 3,2 meter till tak för bästa rymdkänsla. Huset är som gjort för stora sällskap och umgänge både inne och ute på terrasserna. I vardagsrummet har man låtit beställa en specialdesignad öppen spis i sten från Tyskland, se separat länk i beskrivningen. Skjutdörrarna till terrasserna är från Hajom och glider lätt i sidled trots sin tyngd. Runt terrasserna finns räcken i glas och rostfritt. På övre plan har ägaren sin stora ateljé som enkelt delas av med ytterligare ett sovrum. I ett av sovrummen har man idag sin träningsutrustning och privata hemmagym.

ÄGARNA HAR VALT att tänka ekologiskt med målsättning att ha så låg energiförbrukning som möjligt för den väl tilltagna villan. Därav valet av bergvärme med frånluftsmodul i kombinaltion med solfångare på taket samt extra tjock isolering i väggar och tak och fönster med bra U-värde. Årsförbrukningen om 13 384 kWh/år är ett bra betyg.

Driftkostnaden är ca 35 165 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 18 800 kr (varav 6 000 kr avser nätkostnad), extra stor hemförsäkring 6 600 kr, vatten/avlopp 4 930 kr, renhållning 2 160 kr, sotning 200 kr (var 3:e år) och vägavg/snö 2 475 kr.

Naturtomten är oerhört lättskött och ger tid för ett aktivt fritidsliv. Närheten till båtplatser runt Österskär inspirerar till det sjönära.

BYGGNADSTYP: 2 PLAN BYGGÅR: 2010 BOYTA: 240 M² + 23 M² BIYTA ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 2 084 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: LECA OCH TRÄ BJÄLKLAG: BETONG OCH TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PAPP FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISKT FRÅNLUFT MED VÄRMEÅTERVINNING VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN BERGVÄRMEPUMP SAMT SOLPANELER PÅ TAK SAMT BRASKAMIN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 5 716 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2005-06-09) DRIFTSKOSTNAD: 35 165 KR/ÅR PANTBREV: 3 500 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN INTERNETANSLUTNING: IDAG ANVÄNDER ÄGARNA ADSL. FIBER MED 100 MBIT/S FINNS VID TOMTGRÄNSEN SÄLJARE: BIRGITTA OCH HALVAR JOHANSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: TUNA 10:217 PRIS/BUD: 9 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 4 MIN

’’

Tillsammans med den prisbelönte arkitekten Stefan Rupert och Willa

Nordic blev husdrömmen sann.

ÖSTERSKÄR ÄR ETT mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och naturskön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms skärgård.

Från Österskär är det endast drygt 20 distansminuter till Sandhamn.

På några minuters promenad söder ut ner för backen längs Österskärsvägen kommer man ner till havsbadet Solbrännan och restaurangen med samma namn. Därifrån nås strandpromenaden runt udden och Strandängen med stor välskött gräsmatta med fotbollsmål där även midsommarfirandet hålls. Intill lite ovanför ligger tennisklubbens välskötta bana vid Idrottsbacken.

På några minuters promenad norrut nås Roslagsbanan med ändhållplatsen Österskär med fyra avgångar till Stockholm Östra Station i timmen. Nu pågår utbyggnad av Roslagsbanan med dubbelspår vilket innebär betydligt tätare avgångstider. För tillfället går därför ersättningsbussar från Österskär till Rydbo tills arbetet är färdigställt. Läs mer på www.sl.se.

Vid stationen ligger omtyckta Österskärs handel med en mycket uppskattad chark- och delikatessdisk. På Tunavägen ligger Österskärsskolan (F - t o m åk 5) och i området finns flera bra förskolor i både privat och kommunal regi.

Ett påkostat sjönära boende av högsta klass.

TS TT/ TM

ST

Bad

Teknik

Tvätt

G

G

G

G

G

F

G

U/M

Kök

G G Sovrum

Uteplats

G

G

Matsal

Entré

Murad spis

Vardagsrum

Takterrass

Bottenvåning 0

1

2

3

4

VVB

DM

SK K

VP

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Förråd Gym/Sovrum WC/D

Klk

Passage

Ateljé Sovrum

Takterrass

Sedumtak

Övre plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

C

Katarinav Allängen

N

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE