Katarinavägen

Katarinavägen 10 Österskär

Villan på Katarinavägen 10 bjuder på ett mycket fräscht boende som nyligen har renoverats till mycket gott skick. För att nämna några förbättringar finns här nya våtrum med golvvärme, nytt tidlöst kök från HTH, nya parkettgolv och ljusa nymålade ytskikt. Njut av tidstypiska fördelar från 70-talet; ett ljust och bekvämt boende med rejäla rum och bra förrådsytor.

Altan

Sovrum

Kök

DM

Hall K/F S ST

Bad

G G G

G G L G L

Vardagsrum

Sovrum

Balkong

Övre plan 0

1

N 2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

Planlösningen är funktionell och passar såväl barnfamiljen som ett par med krav på extra rum för hemmkontoret eller gäster. För tonårsfamiljen blir hobbyrummet ett perfekt allrum med plats för soffor, TV och musikanläggning. Idag används hobbyrummet på bästa sätt om man frågar mannen i huset; nämligen till byggnation av modellflygplan.

Eftersom det finns vatten och avlopp i verkstaden intill hobbyrummet finns fler utvecklingsmöjligheter; här kan inredas pentry och duschrum så har man en uhyrningsdel om ett rum och kök med egen entré, eller flytta hit tvättstugan och gör om befintlig tvättstuga till en relaxavdelning med stort badkar, dusch och bastu.

FAKTA Pris/bud: 4 185 000 kr

Byggnadstyp: 2 plan i souterräng Byggår: 1970 Boyta: 167 m² + 30 m² biyta Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 1 302 m² Säljare: Lars och Gunilla Nordén Fastighetsbeteckning: Tuna 10:120 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 580 000 kr (fastställt avs år 2009) Planbest: Detaljplan (2005-06-09) Driftskostnad: 43 691 kr/år Pantbrev: 800 000 kr Gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4 Internetanslutning: Bredband genom fiber Sjönära avstånd: 3,5 min

Tomten är lättskött med stor del som naturtomt med runda vackra hällar i dagen. Den plana gräsmattan blir en perfekt plan för Kubbspel eller lekytor för små barn. Miljön på trädgårdssidan är ogenerad och ligger i perfekt solläge från dag till sen kväll.

Här bor man nära allt. Om man följer Katarinavägen ner för backen mot badet ligger tennisbanan som disponeras av Österskärs Tennisklubb som gärna tar emot nya medlemmar. Därifrån är det ett par hundra meter till Österskärs Havsbad med Restaurang Solbrännan. Intill ligger Strandängen, där midsommarfirandet äger rum, och därifrån går strandpromenaden med vacker utsikt över Trälhavet.

FAKTA Grund: Platta på mark Stomme: Lättbetong Bjälklag: Armerad lättbetong Fasad: Eternitskivor Takbeklädnad: Plåt omlagt 2002 Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Mekanisk till- och frånluft Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Omkl.

TM

Bastu

Tvätt

Förråd

Förråd

Verkstad ev. tvätt

ev. relax med bad

Hall VVB

EL

WC G Sovrum

G

Klk Entré

Hobby/Allrum

Nedre plan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma

N

Till Österskär tågstation (Roslagsbanan) och Österskärs Handel kommer man antingen genom att följa Katarinavägen mot Österskärsvägen eller Trollevägen via Angantyrvägen.

De som driver livsmedelsaffären har höga ambitioner och här finns manuell disk för ost och kött. Köttsortimentet från utvalda gårdar över hela landet är uppskattat långt utanför kommungränsen. Stationen och affären är viktiga för de boende i Österskär och fungerar även som sociala mötesplatser.

Villafastigheten på Katarinavägen 10 bjuder på ett fräscht och komplett sjönära boende. Det höga och tysta läget med utsikt och optimalt antal soltimmar är ovärderligt. Att få överta en sådan välskött fastighet är få förunnat.

Situationsplan Viss avvikelse kan fÜrekomma, ritningen är ej skalenlig

N

Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se

SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter.

Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se

BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar