Karlsudd

vacker sjรถtomt

Karlsudd, Vaxholm

sjötomt trivsamt belägen i Karlsuddsviken med långsträckt vy och solnedgång på sommarmånaderna. Vackert sluttande tomt med berghällar och plana gräsytor. Här har tyvärr tiden stått stilla och byggnaderna har inte underhållits och till stora delar totalförfallit. Se denna fastighet som en sjötomt med potential. Bygger man rätt får man även vy över vattnet åt andra hållet. Karlsudd präglas i övrigt av större villabebyggelse med rejäla brygganläggningar. Nytt blandas med gammalt, men Karlsudd ger en känsla av sekelskifteskaraktär. Tomterna är stora vilket ger frihet.

Här finns rhododendron i tre olika färger, valnötsträd, vilket är ovanligt så här långt norrut, flera gamla äppelträd, paradisbuskar mm. På tomten finns även en gammal jordkällare. Vid strandkantens norra del finns en stor gistgård, här har man fiskat storskaligt förr i tiden.

Vacker sjötomt som är både lättbebyggd och välplanerad.

På sjötomten finns tre äldre byggnader. Den äldsta vid strandkanten har en gång i tiden varit ett mycket vackert hus med fina detaljer.

Idag är det tyvärr totalförstört. Sjövistet som även det ligger vid strandkanten fungerar som sjöbod med gästhusdel. Det ligger utmärkt och kan vara värt att renovera. Fritidshuset högst upp på tomten fungerar nog som byggbod vid nybyggnationen. Gissningsvis kommer man att vilja använda denna plats till garage.

Byggrätten är mycket generös, här får man bygga stort. Här följer ett utdrag: Planförslaget innebär att den nu gällande planens bestämmelse om att tillåten byggnadsarea (BYA) utgör 5 % av tomtarealen bibehålls, dock med förändringen dels att byggnadsarean nu avser endast huvudbyggnaden, dels att huvudbyggnaden får vara högst 225 m² BYA. Vidare möjliggörs i planförslaget att för fastigheter med en areal av minst 3 000 m² får huvudbyggnadens tillåtna byggnadsarea fördelas mellan två huvudbyggnader, så att den mindre byggnaden får vara högst 90 m² BYA om den uppförs i en våning, samt 60 m² BYA om den uppförs i två våningar.

För komplementbyggnader innebär planförslaget 40 m² BYA för uthus (t ex gäststuga/förråd) samt 50 m² BYA för garage/carport, inklusive eventuell förrådsdel.

Kommunalt vatten och avlopp finns framdraget till tomtgränsen. Vatten tar man från kran på tomten. Anslutningsavgiften är betald. Till Roslagsvatten tillkommer en kostnad för LPS-pump på 31 250 kr.

Fastighetsbeteckning: Bogesund 1:96 Pris/bud: 6 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggår: 1929 Boyta: 60 m² Tomtareal: 3 371 m² Vatten: Kommunalt/enskilt sommarvatten Avlopp: Avlopp saknas Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 760 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Detaljplan (2000-03-16) driftskostnad: 6 260 kr Pantbrev: saknas rättigheter last: Officialservitut Kraftledning Expr Fullbordad gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Bogesund GA:2 Säljare: Solveig Alice Boivie, rodney och eddie karlsson

Denna fastighet har varit i samma familjs ägo i 100 år.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Waxholmsbåten angör Karlsudds brygga för färd in till storstaden eller ut i skärgården. Från början var Karlsudd ett sommartillhåll för Stockholmsfamiljer. Här byggdes det pampiga grosshandlarvillor och många är väl bevarade. Nu är Karlsudd ett populärt året-om-boende för de flesta. Vattenkontakten är en röd tråd för hela Karlsudd, ser man inte vattnet så hör man båtarna, vågorna och måsarna. Här ligger Stockholms skärgård rakt utanför. Bor man på Karlsudd ska man givetvis ha båt, vardagen blir betydlig mer spännande då. Snabba utflykter in till Stockholm alternativt längre utflykter ut i den underbara övärlden. Är man golfintresserad så finns Waxholms golfklubb inom 1,5 km. För motion kan man promenera i evigheter på Bogesundslandet.

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se