Kaptensudden_2013_TK_20sid

egen udde

Gräskö, Furusund

m

ed en ljuvlig vy över fjärdarna och ytterskärgården ligger Kaptensudden i egen majestät. Vy i 180° över egna udden, strandängarna, bryggan och i fonden Sundskär, Vidinge, Kudoxa, Rödlöga, Norr- och Söderöra och Blidö. Ett läge som är både ogenerat, storslaget, utsatt och skyddat på samma gång. Ett strålande söderläge med sen kvällssol för sköna sommarkvällar. När

hela fjärden ligger blank och himlen är blå är upplevelsen från Kaptensudden oslagbar. Udden består av två sammanlagda tomter som en solfjäder med den breda delen mot havet, precis som det ska vara.

Gräskös övriga stora ytor med många grannar och genuin fin historia har man tryggt i ryggen. En livlig ö där barnen finner många lekkamrater. Kaptensudden är ett riktigt familjeställe sommar som vinter. Avståndet till Stockholm lockar på dryga timmen och reguljär Waxholmsbåt trafikerar ön. Möjlighet till båtplats och parkering på fastlandet vid Östernäs vilket gör skärgårdslivet smidigt.

’’

Gräskö är en levande ö.

Villan har en bevarad karaktär från 30-talet och möjliggör ett bra skärgårdsboende året om. Från glasverandan som ligger mot vattnet kommer man vidare till hallen mitt i huset. Till vänster ligger det stora allrummet med öppen spis. Från hallen nås även WC. På nedre planet finns två sovrum mot öster och morgonsolen. Köket ligger centralt och nås smidigt från alla rummen. På övre planet finns två sovrum på gavlarna och en charmig råvind om ca 50 m² i mitten som kan inredas efter önskemål. Kanske ett burspråk skulle passa in. Man förstår varför villan placerades just på denna plats av udden.

I källaren under hela huset finns det gott om utrymme i flera rum för alla saker som ett sjöställe för med sig. Här finns även stora möjligheter att disponera och inreda efter eget tycke. Idag finns även extratoaletten och duschen i källaren.

Fastighetsbeteckning: Gräsken 1:165 och 1:173 Pris/bud: 7 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggår: 1939 Boyta: 119 m² Biyta: 98 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 9 540 m²

Man förstår varför villan placerades just på denna plats av udden

Grund: källare Stomme: trä Bjälklag: betong/trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: tvåkupigt tegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Kommande kommunalt, idag eget Avlopp: Kommande kommunalt, idag eget Uppvärmning: El - vattenburen värme, murad spis, vedspis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 287 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 24 815 kr/år Pantbrev: 5 045 410 kr gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Gräsken GA:10, GA:3, GA:9, S:8 internetanslutning: bredband Säljare: nina nordström pagh och peter nordström Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Ett strålande söderläge med sen kvällssol.

’’

När hela fjärden ligger blank och himlen är blå är upplevelsen från Kaptensudden oslagbar.

Vid vattnet ligger sjöboden med vedeldad bastu och omklädning intill trädäcket och bryggan. Dagarna levs här nere med sol och bad och avslutas med bastubad och en kall i solnedgången.

Bakom villan ligger även ett gästhus om ca 20 m². Det går självklart bra att bygga ut detta till ett större gästhus.

Kan det bli b채ttre...

Just nu planeras hela Gräskö med kommunalt vatten och avlopp vilket är fantastiskt för en skärgårdsö. Arbetena pågår för fullt och beräknas sättas i drift till våren 2014. I samband med detta förbereds även för fibernät. Tills dess håller man till godo med den egna brunnen och avloppet vilket fungerar utmärkt. Avsaltningsanläggningen används under sommarhalvåret.

Gräskö trafikeras av båt från Furusund och Stockholm under sommaren och året runt kan man ta sig till ön med passbåt från Östernäs brygga. På ön finns dessutom båttaxi och även ett båtvarv vilket erbjuder all form av service. På ön firas gemensam midsommar på midsommarängen i byn och dans på ångbåtsbryggan på kvällen. Sommartid driver öborna café i det gamla posthuset i byn, en uppskattad samlingsplats för både stora och små. Ön är utmärkt att motionera på med fina vägar. Här finns även orörda ytor i naturen för barnens upptäcksfärder och fårhagarna är ett annat populärt utflyktsmål.

Furusund nås snabbt med egen båt och här kan man bunkra båten och äta lunch i gästhamnens café eller på värdshuset. Nära Gräskö finns flera populära krogar bl. a på Lidö, Fejan och Högmarsö där även affär finns vilken bekvämt nås med båten. För båtutflykter är det bara att ta den egna båten och välja och vraka bland de fina klippöarna i närheten.

Välkomna till Gräskö!

Bastu

Brygga

Udde

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tom kallstenius

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se