Kaptensgatan 5 tc 28sid

Vaxholms inlopp Härlig vy över

KAPTENSGATAN 5 – VAXHOLM

V

VILLA FRÅN 1800-TALET med ett av Vaxholms högsta lägen mitt i stadskärnan, nära allt men under-

bart tyst och med magnifik utsikt över inlopp och åsar. Solig och insynsskyddad trädgårdstomt, gästhus, äldre garagebyggnad och uppställningsplats för två bilar.

D

EN IDYLLISKA SKÄRGÅRDSSTADEN

och det karaktäristiska Rådhustornet. Det höga läget ger sol

Vaxholm har med sin vackra äldre bebyggelse

från förmiddag till solnedgång.

och intressanta historia, lockat såväl nya invånare som turister från världens alla hörn.

Alla som har varit i Vaxholm och gått längs strandpromenaden

Historien om några av villorna på Kaptensgatan

från gästhamnen och runt Vaxholms hotell bort mot Norr-

börjar redan på 1600-talet, före Kung Karl XII:s tid. I trapphu-

hamnen, kan bevittna en storslagen upplevelse. Det är inte

set i villan på Kaptensgatan 5 hänger en karta från 1793 där

bara vattnet, båtarna och utsikten som trollbinder. I centrala

fastighetens gränser är inritade.

och äldre delen av Vaxholm finns ett otal vackra skärgårdshus längs de smala gatorna som slingrar sig upp och ner för det

Villan är enligt uppgift uppförd 1847 och påbyggt till nuva-

kuperade kustlandskapet. Ett av dessa hus ligger på Kaptens-

rande utseende i två och ett halvt plan 1896. Genomgående

gatan 5, på höjden mitt i Vaxholms genuina stadskärna.

finns den äldre charmen bevarad i snickerier, fina trägolv och kakelugn även om huset moderniserats och anpassats

Mer centralt kan man inte bo med ca 50 meter till huvud-

till dagens behov. Planlösningen är tidstypisk med genom-

gatan Hamngatan med bl a Apotek, butiker, restauranger och

gångsrum och salar för umgänge. Takhöjden ger rymd utöver

caféer, livsmedelsaffär och bibliotek. Det är mindre än 100 m

det vanliga och många och stora fönster ger ett härligt ljus.

till terminalen för buss- och skärgårdstrafik. Restid med buss till Stockholm är ca 35 minuter. Arlanda nås med bil på ca 40

Tidigare låg köket på entréplan men flyttades upp en trappa

minuter. Med Waxholmsbåt tar det drygt 1 timme till Nybro-

till sällskapsplanet. I villan finns tre eldstäder, kakelugn från

kajen och 1,5 till ytterskärgården.

1800-talet men uppförd år 2000, kamin och vedspis. Alla fungerar och används av ägarna. All el och vvs är utbytt och

Fastigheten kommer nog uppskattas lika mycket som ett

år 2000 la man nytt dubbelfalsat plåttak på villan.

permanentboende för familj med eller utan barn, som ett lyxigt

På gaveln finns en dörr till den gamla källardelen där berg-

weekendboende för de som älskar skärgården med närhet till

värmepumpen och varmvattenberedaren är installerade.

skärgårdskrogarna både i Vaxholm och på öarna. Med egen

Granitgrundens tjocklek är imponerande.

båt blir skärgårdsupplevelsen spontan och bekväm. Här bor

Gästhuset från samma år är inredd och vinterbonad med

man mitt i en stad men 1 timme närmare skärgården. För den

dusch, wc och pentry med kyl, microvågsugn och köksfläkt.

mat- och festglade kan ett otal alternativ räknas upp. Utåt

Ägarna har använt stugan för Bed & Breakfast-verksamhet.

skärgården; Grinda, Svartsö, Ingmarsö och Sandhamn. In mot

Intill finns ett äldre garage i enkelt skick som använts som

stan; J i Gåshaga och Nacka, Fjäderholmarna, Lisa på Udden

förråd och liten verkstad. Mellan byggnaderna finns ett vär-

och Tvillingarnas vid Djurgårdsbron.

defullt skärmtak som ger skydd för ved och cyklar.

Att pendla med Waxholmsbåten till och från Nybroviken ger Sjöutsikten har man ifrån i stort sett alla fönster men av-

livet en ny dimension. Börja dagen på båten med en frukost till

njuts helst från övervåningen genom stora fönster och från

morgontidningen och soliga mornar avslutas på däck. Kan en

balkongen i söder. Läget är härligt högt och utsiken helt

dag börja bättre?

underbar med fritidsbåtar, Waxholmsbåtar och färjor som angör hamnen och passerar Vaxholm. Längre väster ut över takåsarna upplever man Vaxholms siluett med vattentornet

Välkomna till en sjönära värld i Vaxholm!

Ypperligt l채ge i

>

Vaxholm

PRIS/BUD: 14 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 2 ½ PLAN BYGGÅR: 1909 BOYTA: 217 M² ANTAL RUM: 9 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 531 M² GRUND: NATURSTEN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: DUBBELFALSAD PLÅT FÖNSTER: 2+1 GLAS, 2-GLAS KOPPLADE OCH 1+1 GLAS VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN BERGVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 4 473 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2014) PLANBESTÄMMELSER: DETALJPLAN (2012-09-17) DRIFTSKOSTNAD: 41 320 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR TV-ANSLUTNING: BREDBAND VIA ADSL INTERNETANSLUTNING: BREDBAND VIA ADSL SÄLJARE: OVE OCH CHRISTINA AHLSTRÖM AB

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

LOTSEN 3

”Charmigt hus i stadskärnan i tre plan.”

På andra våningen finns ytterligare ett vardagsrum och kök med utgång till balkong.

vacker gammal spis.

Härligt lantkÜk med

Xxxxxx

xxxxxxx xxxxxx

”Här njuter man av skådespelet över fjärden.”

”Från sovrummet har man sjöglimt.”

Bed & Breakfast G채sthuset har varit

V채lkomna till

Vaxholm

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Camilla Eklund

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA