Kalvholmen

solnedgångar

Kalvholmen, Gränö

När naturen har skapat sina lägen är det svårt att slå denna unika pärla!

Strax utanför Smådalarö intill både Jungfrufjärden och Nämdöfjärden ligger fastigheten och blickar in mot Erstaviken och Solsidan. I detta djupa blickfång lägger sig solen sköna sommarkvällar och håller sig kvar länge, länge.

Fastigheten har en markyta om 7 130 m² + eget vattenområde om 2 920 m².

Upplev en ovanligt vacker plats med ett stort eget revir och känslan av att inte ha någon granne. En berghäll, likt en liten udde åt grannen i öster skapar ett skydd mot insyn och ger en solig och varm plats på fastighetens sida i väster. Här ligger sjöstugan med bastun intill en naturlig sandstrand. Utmed berghällen har ett trallgolv samt schiffer lagts, och i förlängningen till hällen är en rejäl brygga uppförd med segelbåtsdjup. Hela denna del konstruerades och byggdes år 2000, sjöstugan år 1998. Ytterligare en egen brygga finns vid den västra gränsen, den är från år 2006.

Västerut skymtar man endast grannens brygga långt bort.

”

Njut av strandlivet från den rejäla bryggan

Huvudbyggnaden ligger ståtligt i framkant nära vattnet och blickar ut över en bred och djup vattenspegel. På husets västra gavel är en skön terrass uppförd 2005. Här lyser solen från ca kl. 12 och sedan hela dagen tills den sakta sänker sig ner utmed Erstaviken. En trivsam glasveranda samt takkupa till vinden är tillförd huset 2001. Målning av grund och fönster utfördes 2008, yttertaket lades om samt nya hängrännor och stuprör monterades 2010. Vinden är oisolerad.

En lummig, solig och insynsskyddad trädgård finns bakom huset med fullt av rofyllda och spännande platser att upptäcka, för lek eller avkoppling.

Många olika sorters träd, buskar och blommor finns både naturligt eller har planterats. Övriga byggnader på tomten är en snickarbod, gäststuga och bod med mulltoa (torr).

Fastighetsbeteckning: gränö 1:171 Pris/bud: 5 900 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggår: 1938 Boyta: 46 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 7 130 m² + 2 920 m² vatten

Glasveranda

Sovrum Terrass

Vardagsrum Kamin

SK

VS

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer

Kök G

Grund: murad Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: liggande träpanel Takbeklädnad: tegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: från gemensam brunn med handpump Avlopp: enkelt Uppvärmning: direktverkande el

Taxeringsvärde: 3 093 000 kr (fastställt avs år 2009)

Entré K/F

driftskostnad: 5 700 kr/år Pantbrev: 1 400 000 kr gemensamhetsanläggningar: Tyresö Brevik GA:2

N 0

1

2

3

4

Säljare: dödsboet efter lennart josefsson

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Lena klipphällar, naturlig sandstrand och rejäl brygganläggning.

Strax bakom fastigheten finns en för ön gemensam djupborrad brunn, härifrån tar nuvarande familj sitt dricksvatten. För disk och annat finns en egen pump för sjövatten. Att ordna med eget vatten är idag enkelt genom att installera en avsaltningsanläggning.

Det finns en tomtägarförening på Kalvholmen, varje år arrangeras ett midsommarfirande som genomförs på en av öbornas tomt längre in i viken på norra sidan. Där reser man en midsommarstång, dansar och håller lekar. Det arrangeras också varje år ett årsmöte som hålls på ångbåtsbryggan. Detta brukar vara i juli och avslutas med en fest för de som kommer dit.

”

Varje år arrangeras ett gemensamt midsommarfirande.

Båt- och bilplats finns på Trollbäckens Båtsällskap i Vissvass som ligger en kort båttur om fem min från Kalvholmen. Det går att anmäla medlemskap direkt och normalt får man då också tillgång till båtplats, först genom att man hyr en plats och efter ca tre år får man möjlighet att få egen bryggplats.

Till Kalvholmen går Vaxholmsbåten, så det är enkelt att ta sig hit även utan egen båt, antingen från Saltsjöbaden eller Tyresö.

Kalvholmen är centralt belägen med närhet både ut till ytterskärgården och öppet vatten samt in mot mellanskärgården med olika skärgårdskrogar och utflyktsmål. Nära ligger Smådalarögård, 10 minuter från Saltsjöbaden och för en längre utflykt finns Utö, Nämdö och Sandhamn.

Brygga

Brygga

nd Sa

Brygga

st nd ra Brygga

Sjöstuga n Sa nd

tra ds

Huvudbyggnad

Sjöstuga

Gästhus Huvudbyggnad Gästhus

Situationsplan Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N N

elisabeth eldh 08-522 348 06, 070-753 48 60 elisabeth@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se