Kallboda 2013 ca 20sid

nära havet i lantlig miljö

Kallboda Hage, Norrtälje

© Sjöfartsverket

v

älkommen till ett topprenoverat enplanshus för permanent eller fritidsboende, lantligt belägen i en lantlig idyll 200 m till Baggensfjärden med strand och brygga som delas med granne (servitut). Njut av solen hela dagen och långt in på kvällen från den västvända stora altanen med pool och markis, vackert insynsskyddat läge i vackra omgivningar. Mindre än 10 min till Älmsta med

affärer, restauranger och service. Lättskött tomt med gräsmatta, natur och grusplan, gränsande till hage och med sjöglimt åt flera håll.

Bra planerat enplanshus som byggts om och till 2007.

Varmt välkomna till Kallboda Hage i Stockholms norra skärgård. En dryg timme till Stockholm, Arlanda eller Uppsala.

’’

200 m till Baggensfjärden med strand och brygga.

Entré via uteplats med sjöglimt. Från uteplatsen finns även dörr till tvättstugan och garaget som har elportar samt arbetsbänkar och skåpinredning längs med ena väggen. I tvättstugan finns förutom tvättmaskin även värmepannan och tvättho med förvaring.

I hallen finns klädhängare samt en gästwc. Vi välkomnas sedan direkt in till det ljusa och trivsamma köket med stor köksö att laga mat och umgås kring. Modern köksinredning med bland annat induktionshäll, varmluftsugn och takhängd fläkt. Mellan köket och sällskapsrummet är planlöningen öppen. Här finns plats för både matgrupp och soffmöbel. En braskamin är placerad centralt i huset och höjer mysfaktorn under kalla dagar och kvällar.

Det lyxiga badrummet är kaklat i vitt och svart och har både bubbelbad och dusch med glasdörr. Badkaret är upphöjt för att gynna den fina utsikten mot fjärden med vattenglimt och grönska.

Ljust trivsamt kök med stor köksö att laga mat och umgås kring

Fastighetsbeteckning: Väddö-Kallboda 1:8 Pris/bud: 2 450 000 kr Sjönära avstånd: 2 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1990 Boyta: 113 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 1 834 m² Grund: torpargrund/plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: taktegel Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft Vatten: Borrad brunn delas med granne Avlopp: Slamavskiljare med infiltration Uppvärmning: Vattenburen frånluftsvärmepump/braskamin Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 107 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 18 390 kr/år Pantbrev: 350 000 kr servitut: Avtalsservitut Brunn Mm rättigheter förmån: Officialservitut Båtplats,väg, Officialservitut Vattentäkt, Vattenledning, Officialservitut Tappställe, Officialservitut Väg internetanslutning: Bredband (Etanet) finns nedgrävt i väggren Säljare: madelene åkerfelt

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Mellan köket och sällskapsrummet är planlösningen öppen.

’’

Njut av solen hela dagen och långt in på kvällen från den västvända stora altanen med pool och markis.

I husets ena ände finns masterbedroom som är ett ljust härligt och stort sovrum med öppet till nock i tak, takfönster samt utgång till tomten.

En dörr till garaget finns också här samt klädkammare och garderober.

I husets andra ände finns ytterligare två sovrum, ett med plats för dubbelsäng samt med sjöglimt. Ett

Dubbla glasdörrar ut till den stora altanen där poolen lockar

sovrum med våningssäng. Mellan sovrummen finns en wc med klinkergolv. Längs sovrummen finns en gång med dubbla glasdörrar ut till den stora härliga altanen där poolen lockar med ett dopp då solen skiner. För den som vill bada i havet ligger bryggan bara ett par hundra meter bort. Med den egna båten kan man snabbt ta sig ut i Roslagens vackra skärgård. På mycket nära avstånd finns t ex Knapp Karlsson vid Barnens ö, populär restaurang/café med många bra artistuppträdanden.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

camilla asplund

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Tommy Carlberg

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se