Kårsta rickeby 1 12 2015 be 24sid

KÅRSTA

VALLENTUNA

OSTÖRD SJÖTOMT

V

VÄLKOMMEN TILL EN LITEN PÄRLA på en udde med fritt, avskilt läge och en lång strandlinje.

Ett lantligt beläget ställe i vacker miljö med Roslagsbana, skola, förskola och buss i Kårsta ca 15 minuters promenadavstånd från huset. Allt är otroligt välskött och det finns fem byggnader på tomten, alla välskötta och enhetliga fasader behandlade i järnvitriol, som smälter in i omgivningen och miljön på ett bra sätt.

PENDLINGSAVSTÅND TILL STOCKHOLM via Roslagsbana eller via E 18. Det går även buss mot Vallentuna och Roslagsstoppet. Här bor man fritt och fint som enda bebyggelse vid Bergsjön. Passar utmärkt som både permanent- och fritidsboende.

Ca 750 meter från Roslagsbanan och 400 meter till närmsta skola. Det är egen grusväg med bom fram till huset vid sjön.

STORA HUSET ÄR CA 90 M 2 , en välskött enplansstuga med loft, öppen spis och tak upp till nock. Vid infarten till fastigheten ligger ett rejält dubbelgarage om ca 60 m² med verkstad. Gäststuga finns vid vattnet om ca 15 m² samt ytterligare en gäststuga med förråd, ca 18m². Vid trädgårdslanden finns växthus och ett praktiskt trädgårdsförråd, perfekt om man vill odla sina egna grönsaker. Ytterligare en förrådsbyggnad finns för trädgårdsmaskiner mm.

TOMTEN NÄRMAST HUSET består till stor del av plan naturmark. Här växer vackra tallar och björkar. Runt fastigheten är det skogsmark med blåbär, lingon, svamp och orörd skog. Från alla hus och tomten har man fin utsikt över sjön. Tre bryggor med olika lägen för sol hela dagen. Trädgården bjuder på många fantastiskt fina ställen och uteplatser där man kan njuta av sjön, naturen och solen. Vintertid kan man åka skidor och skridskor på sjön. Under sommaren är det ett underbart ställe för bad och vattenlek. Redan vid infarten till fastigheten möts man av ett rejält tvåbilsgarage som byggdes 2000. Här finns också en praktisk verkstad och förråd. Glittret från sjön syns redan härifrån.

NÄRMAST SJÖN FINNS EN STUGA ca 14 m² med dusch, gästrum och tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Där gästrummet är har tidigare varit bastu och panelen finns kvar. Vill man ha bastu får man installera ett nytt aggregat. Separat utrymme för pump, hydrofor och varmvattenberedare. Förrådsdel. Gäststugan har träpanel och taktegel. Invändigt är det trägolv.

Den andra gäststugan är på totalt 18 m² och är fördelad på gästrum, förråd och trädgårdsförråd.

VID EN AV BRYGGORNA finns en långgrund och barnvänlig strand. Strax intill stranden är det plana ytor som gjorda för spel och lek. De andra bryggorna och trädäcken ligger med skönt syd-västläge där man kan njuta av solens sista strålar på kvällen. En murad grillplats förhöjer känslan och trivseln.

STORA HUSET ÄR PERFEKT för den lilla familjen. Ingång sker via en ljus hall. I anslutning till hallen finns ett duschrum med wc, handfat och dusch. Plats för ytterkläder och skor i hallen och i garderob. Vedspisen och fönstren mot sjösidan gör att köket känns ombonad och hemtrevligt. Till utrustningen hör hel kyl och frys, spis, vedspis, fläkt och diskmaskin. Köksskåpen är vita, bänkskivan är i svart granit, allt snyggt och tidlöst. Intill köket är ett stort allrum ca 40 m med fyra meters takhöjd. Även här finns eldstad som sprider skön värme och skapar trivsel och hemkänsla. Via en stege kommer man upp till sovloftet. I allrummet närmast sjön finns en täljstenskamin och fönster åt tre väderstreck. De många fönstren knyter ihop inne med ute och känslan av storslagen natur finns i hela rummet. Sovrummet har två ingångar och kan delas av om man behöver fler sovrum. Här finns ett flertal garderober.

BERGSJÖSTUGAN 1, VALLENTUNA PRIS/BUD: 5 990 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1997, 2004 BOYTA: 90 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 3 667 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR VATTEN: ENSKILT VATTEN, BORRAD BRUNN. VATTENPROV 2015 AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, RENINGSVERK FRÅN 2004 UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, OLJEFYLLDA RADIATORER, VEDSPIS OCH KAMIN ENERGIDEKLARATION: ENERGIKLASS G. ENERGIPRESTANDA 173 KWH/M² ÅR. ENERGIDEKLARATION ÄR UTFÖRD 2015-02-12.

TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 2 170 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 33 174 KR/ÅR (UPPVÄRMNING 22 000 KR, FÖRSÄKRING 5 800 KR, VATTEN/AVLOPP 3 324 KR, RENHÅLLNING 1 500 KR, SOTNING 550 KR). HUSET HAR ANVÄNTS SOM PERMANENTHUS DE SENASTE 10 ÅREN PANTBREV: 3 075 000 KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT AVLOPPSLEDNINGAR; OFFICIALSERVITUT VÄG TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN SÄLJARE: SIV INGEGERD WISTEDT LILJEBLAD OCH DÖDSBOET EFTER ERIK OLLE WISTEDT

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

KÅRSTA-RICKEBY 1:12

LUGNT BELÄGEN SJÖTOMT MED ENSKILT LÄGE – EN PÄRLA VID BERGSJÖN

VACKERT ÄVEN VINT

TERTID

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Johan Vogel

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA